Nguồn cung condotel tăng nhưng sức mua chưa cao

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng lân cận quý III-2023 do Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) thực hiện, nguồn cung phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đã tăng trở lại sau khi xuống thấp kỷ lục trong quý đầu năm. So với quý II thì nguồn cung cũng đã tăng mạnh.

Tuy nhiên, nguồn cung này chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định với 656 căn đến từ sáu dự án. Trong đó, hai dự án mới và bốn dự án đang ở giai đoạn mở bán tiếp theo. So với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung này vẫn còn ở mức thấp, chỉ tương đương 44%.

Cũng theo đơn vị này, sức cầu thị trường có sự tăng trưởng so với quý II nhưng không đáng kể. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 203 căn, đạt 31% nguồn cung mới. Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao.

Trong đó, Bình Định là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ theo quý. Những thị trường vốn phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng và Phú Quốc lại tiếp tục vắng bóng trên thị trường.

Về mặt bằng giá bán sơ cấp, DKRA Group ghi nhận tăng 6 - 8% so với quý trước do chi phí vốn vẫn neo ở mức cao. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng kèm theo nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết/chia sẻ doanh thu/lợi nhuận… nhằm kích cầu thị trường.

Ảnh minh họa

Sự tiến triển có dấu hiệu tích cực của phân khúc condotel được ghi nhận là do sau khi Chính phủ ban hành Nghị định số 10 hồi đầu tháng 4-2023 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này được kỳ vọng là cơ sở pháp lý để cấp sổ hồng cho các căn hộ du lịch condotel, biệt thự du lịch…

Tiếp sau đó là công văn số 3382 của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi UBND các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai theo Nghị định 10/2023.

DKRA Group dự đoán nguồn cung condotel trong quý IV năm nay sẽ tiếp tục tăng so với III, dao động khoảng 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Kiên Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cùng với nguồn cung, sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được dự báo sẽ có sự cải thiện so với quý III nhưng không có nhiều đột biến.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ổn định. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh bằng vốn tự có, chương trình chia sẻ doanh thu tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

THU HÀ