Nguyên nhân đấu giá đất thu hút đông người tham gia

Bất thường từ số lượng người tham gia lớn, giá khởi điểm thấp, thời gian đấu giá kéo dài xuyên đêm, cho đến giá trúng có những lô gấp 18 lần mức khởi điểm. Từ đây để thấy rằng, lượng người tham gia đấu giá lớn, mức giá trúng quá cao có cả nguyên nhân pháp lý và tâm lý.

Về vấn đề pháp lý, việc xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay dựa trên bảng giá do địa phương ban hành. Tuy nhiên, bảng giá đất cũ đã lỗi thời, chưa kịp điều chỉnh sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Giá khởi điểm rất thấp kéo theo số tiến đặt cọc cũng thấp, tạo sức hấp dẫn lớn với người mua.

Giá khởi điểm thấp, đặt cọc thấp thu hút lượng lớn người tham gia.

Về tâm lý, xuất phát từ nhận định cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng, nhiều người nôn nóng mua đất sớm. Ngoài ra, lãi suất gửi tiết kiệm của ngân hàng giảm, kéo theo xu hướng người dân chuyển tiền nhàn rỗi sang đầu tư vào các tài sản dễ thanh khoản như nhà đất.

Do vậy, bên cạnh các chế tài được quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2024, Nhà nước cần tăng cường quản lý bằng công cụ thuế. Nghị quyết 18, Hội nghị lần thứ 5, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã yêu cầu "Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang".

Tâm lý nhiều người cho rằng bảng giá đất điều chỉnh sẽ khiến giá đất tăng trong thời gian tới, vì vậy muốn mua sớm hơn.

Nghị quyết số 37 năm 2023 của Chính phủ cũng giao Bộ Tài chính chủ trì sửa đổi các luật thuế có liên quan đến đất đai để quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.

Như vậy, chính sách thuế sẽ là công cụ hiệu quả để kiểm soát tình trạng đầu cơ, lướt sóng trong kinh doanh bất động sản. Sử dụng hiệu quả công cụ thuế thì câu hỏi vì sao giá đất chỉ thấy tăng, không thấy giảm sẽ có câu trả lời.

Mỹ Lan