Nhà đất công sản sử dụng sai mục đích ở Hải Phòng sẽ bị cưỡng chế thu hồi

Việc thu hồi nhà chưa được thi hành dù bản án đã tuyên.

Việc thu hồi nhà chưa được thi hành dù bản án đã tuyên

Đơn cử như năm 2022, theo báo cáo từ sở Tài chính thành phố Hải Phòng Tòa án nhân dân quận Ngô Quyền (nay là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hải Phòng) đã có các bản án, yêu cầu Công ty cổ phần công nghệ phẩm phải trả lại tới 13 điểm nhà thuê của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng.

13 điểm nhà thuê đều nằm ở các tuyến phố lớn như: Cầu Đất, Trần Phú, Lạch Tray (thuộc phường Lê Chân và phường Gia Viên).

Cùng năm 2022, Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng (nay là Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hải Phòng) cũng yêu cầu Công ty cổ phần công nghệ phẩm phải trả lại một số điểm tại đường Điện Biên Phủ, Hoàng Văn Thụ, Quang Trung (thuộc địa bàn phường Hồng Bàng).

Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng năm 2022 cũng có bản án, yêu cầu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hưng Đạo phải trả lại nhà số 25 Trần Hưng Đạo (trên địa bàn phường).

Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng sau đó cũng đã xét xử theo trình tự phúc thẩm tất cả các bản án của các Tòa án nhân dân khu vực. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật đều yêu cầu bên thuê nhà đất phải trả lại nhà đất cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng.

Tuy nhiên theo báo cáo từ Phòng thi hành án dân sự khu vực 3, khi được tống đạt quyết định thi hành án, đại diện Công ty cổ phần Công nghệ phẩm đểu khiếu nại không đồng ý thi hành án trả lại nhà với lý do đang đề nghị tòa án cấp cao giải quyết vụ án theo trình tự giám đốc thẩm.

Cũng theo Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng, mặc dù cơ quan thi hành án dân sự đã xuất trình văn bản của Tòa cấp cao bác đơn đề nghị Giám đốc thẩm nhưng đại diện doanh nghiệp này vẫn không nhận quyết định thi hành án, trả lại nhà, trả tiền thuê nhà còn nợ.

Phòng thi hành án khu vực 3 cho biết thêm, tại các cơ sở nhà đất trên, các tổ chức, cá nhân thuê lại nhà từ Công ty cổ phần công nghệ phẩm để kinh doanh cũng không hợp tác với cơ quan chức năng. Cụ thể, các tổ chức, cá nhân này lấy lý do chỉ biết Công ty cổ phần Công nghệ phẩm cho thuê nhà vì đã có văn bản hợp tác, liên doanh, liên kết với công ty trên nên không tự nguyện tháo dỡ, di chuyển vật kiến trúc đã đầu tư để phục vụ kinh doanh.

Tại một số cơ sở nhà đất phải thi hành án còn có tình trạng diện tích nhà thực tế khác biệt, không đúng với hiện trạng sơ đồ đo vẽ trong hợp đồng thuê nhà.

Thậm chí việc thi hành án gặp nhiều khó khăn, đơn cử như trường hợp tài sản phải thi hành án (nhà số 25 Trần Hưng Đạo). Nguyên nhân là do vướng lối đi của một hộ dân sinh sống phía sau.

Do đó đến nay, cơ quan thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng vẫn chưa thực hiện thu hồi được 14 cơ sở nhà đất về cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng theo các phán quyết của Tòa án nhân dân thành phố.

Nhà đất công sản sử dụng sai mục đích ở Hải Phòng sẽ bị cưỡng chế thu hồi.

Cưỡng chế thu hồi

Cơ quan chức năng thành phố xác định các trường hợp thuê nhà công sản tự ý chuyển mục đích sử dụng nhà đất, đưa người vào ở, cho thuê lại nhà, tổ chức liên doanh liên kết trái quy định, tự ý chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà, chây ì nợ tiền thuê nhà đất kéo dài, cố tình không hợp tác với đơn vị được giao quyền quản lý kinh doanh quỹ nhà công sản là vi phạm nghiêm trọng.

Do đó, với những vi phạm như trên, Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà phải thực hiện quyền đòi lại nhà đất, truy thu tiền thuê nhà đất còn nợ đọng.

Theo xác định của sở Tài chính, ngoài 14 cơ sở nhà đất đã có bản án của tòa án buộc bên thuê phải trả lại, thành phố Hải Phòng sẽ tiếp tục yêu cầu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Quản lý và Kinh doanh nhà khởi kiện đòi lại 45 cơ sở nhà đất khác.

Được biết, số cơ sở nhà đất thành phố yêu cầu đơn vị quản lý kinh doanh khởi kiện đòi lại hầu hết là những cơ sở nhà đất có diện tích lớn với nhiều biệt thự Pháp cổ nằm tại vị trí đắc địa thuộc các tuyến phố lớn như: Điện Biên Phủ, Trần Phú, Cầu Đất, Đinh Tiên Hoàng, Hoàng Văn Thụ, Hồ Xuân Hương.

Thành phố Hải Phòng cũng đã xây dựng kế hoạch vận động các tổ chức, cá nhân tự nguyện trả lại 159 cơ sở nhà đất thuộc đối tượng cho thuê không sử dụng vào mục đích để ở. Riêng 55 cơ sở nhà đất còn lại thì có 3 cơ sở nhà đất được các hội đặc thù nghề nghiệp thuê (chưa thực hiện sắp xếp) và 52 cơ sở nhà đất đang thực hiện xử lý, sắp xếp.

Ủy ban nhân dân thành phố giao Công ty Trách nhiệm hữu hạn Quản lý và Kinh doanh nhà có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chính quyền các phường thực hiện thu hồi nhà cho thuê sử dụng sai mục đích. Việc tổ chức thu hồi thực hiện theo nguyên tắc, thu hồi đối với tổ chức trước, cá nhân sau, thu hồi nhà cho thuê chính chủ trước, thu hồi các nhà đã chuyển nhượng hợp đồng sau, thu hồi nhà thuê vi phạm hợp đồng trước, thu hồi nhà không vi phạm sau.

Theo thành phố, việc thu hồi nhà cho thuê sử dụng không đúng hợp đồng thuê nhà còn nhằm mục đích chỉnh trang đô thị. Do đó, việc thu hồi nhà cũng thực hiện theo thứ tự ưu tiên, thu hồi nhà độc lập về khuôn viên, sử dụng riêng, thông tầng trước, thu hồi những căn nhà nhỏ nằm chung khuôn viên hoặc liên quan nhiều hộ dân sau.

Bên cạnh đó, để việc thu hồi nhà đất đảm bảo đúng quy định pháp luật, đúng kế hoạch đề ra, Ủy ban nhân dân thành phố cho phép cấp có thẩm quyền được thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà, đất đối với những trường hợp cố tình cản trở, chống đối, chây ỳ không trả nhà cho Nhà nước.

Tuệ Nhi