Nhà ở xã hội tại Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới
Giá nhà ở xã hội Hà Nội mới mở bán vượt 30 triệu/m2, trong khi trên thị trường thứ cấp sau 5-10 năm cũng leo lên 70-80 triệu/m2, tiệm cận giá nhà thương mại.
Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội). Ảnh: H.G
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công khai giá bán, thuê mua dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang công an nhân dân tại phường Thanh Liệt (tên thương mại: Valenta Nguyễn Xiển). Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Videc - Trường Thành.
Dự án có 390 căn hộ, trong đó 90% để bán, còn lại cho thuê mua. Giá bán mỗi m2 (chưa gồm thuế VAT, phí bảo trì) khoảng 31,4 triệu đồng. Người mua cần chi tổng 1,4-2,4 tỷ đồng để sở hữu căn hộ diện tích 45-77 m2 tại đây.
Với mức này, đây là dự án nhà xã hội có đơn giá cao thứ hai Thủ đô do sở hữu vị trí thuận tiện giáp trục vành đai 3 - Nguyễn Xiển. Cuối tháng trước, dự án nhà xã hội cho lực lượng công an tại 275 Nguyễn Trãi (phường Thanh Xuân) có giá hơn 32 triệu đồng/ m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì).
Trong một năm trở lại đây, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới, tăng mạnh ở cả phân khúc mở bán mới và thị trường chuyển nhượng. Mức giá không còn duy trì ở ngưỡng 13-17 triệu đồng/m2 như trước năm 2023 mà đã đẩy lên phổ biến từ 18 đến hơn 30 triệu đồng/m2.
Ở khu vực phía Bắc, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh) bắt đầu tiếp nhận đăng ký mua với giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì). Với mặt bằng giá này, các căn hộ diện tích phổ biến 60-70m² có tổng giá từ hơn 1,2 tỷ đồng/căn, trở thành lựa chọn hiếm hoi trong bối cảnh giá chung cư thương mại vẫn neo cao.
Tại khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều), dự án nhà ở xã hội dự kiến nhận hồ sơ mua căn hộ trong quý I/2026, đơn giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Mức giá này đưa căn hộ 70m² về khoảng 1,75 tỷ đồng, tiệm cận ngưỡng chi trả của nhóm gia đình trẻ có thu nhập trung bình-thấp tại nội đô.
Trong khi đó, khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Tân Lập) dự kiến mở nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, giá bán khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Chủ đầu tư cũng công bố giá thuê tạm tính 430.000 đồng/m²/tháng, mở thêm phương án tiếp cận nhà ở cho người lao động chưa đủ điều kiện mua.
Ở phía Nam thành phố, dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) đưa ra mức giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Các căn hộ diện tích 40-59m² có tổng giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, được xem là dải giá thấp nhất hiện nay trên thị trường sơ cấp nhà ở xã hội Hà Nội.
Mặt bằng giá nhà ở xã hội cũng ghi nhận mức tăng chóng mặt tại thị trường thứ cấp. Theo quy định, nhà ở xã hội sau 5 năm được mua bán chuyển nhượng tự do. Theo khảo sát sau 5-10 năm sử dụng, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng giá gấp 3-5 lần, vượt 70 triệu đồng/m2.
Trên các trang web mua bán bất động sản, nhiều căn hộ tại Đại Kim Building (phường Định Công) đang được rao bán với mức giá 70-80 triệu đồng/m2, tương đương hơn 5 tỷ đồng/căn.Tại phường Hoàng Liệt, dự án Rice City Linh Đàm cũng ghi nhận giá bán thứ cấp dao động từ 4,9-5,3 tỷ đồng/căn.
Một số dự án nhà ở xã hội khác, như dự án @Homes (phường Hoàng Mai) đang được chào bán ở mức 4,7-5,2 tỷ đồng/căn, trong khi dự án IEC Thanh Trì với diện tích 60-70m2 được rao bán từ 3-4 tỷ đồng.
Nguồn Đại Đoàn Kết: https://daidoanket.vn/nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-thiet-lap-mat-bang-gia-moi.html
Tin nóng
Sau hơn 10 năm hoạt động, bãi giữ xe quanh Đường Sách TPHCM được đề xuất thu hồi do khu vực trung tâm có mật độ giao thông cao và cần bố trí lại không gian phù hợp hơn.
Bộ Xây dựng đã tham mưu Chính phủ và đề nghị các địa phương đưa ra giải pháp quản lý, bình ổn giá vật liệu, xử lý nghiêm tình trạng 'găm hàng, đẩy giá'.
Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội Đỗ Đức Hồng Hà cho rằng, lãng phí thời gian và cơ hội do cán bộ đình trệ công việc là lãng phí nguy hiểm nhất. Vì vậy, cần phải luật hóa hành vi 'né tránh trách nhiệm' thành hành vi gây lãng phí để có thể truy cứu.
Liên quan việc di dời doanh nghiệp khỏi Khu công nghiệp Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai, ngày 9-4, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, đến nay tỉnh đã hoàn thành thu hồi hơn 190ha trong tổng số hơn 230ha đất tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1.
Sở Xây dựng TPHCM xác định miễn vé xe buýt là giải pháp nhằm thúc đẩy người dân ưu tiên tham gia giao thông công cộng
Ngày 9/4, ông Trần Duy Đông, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Phú Thọ chủ trì hội nghị nghe Sở Công Thương báo cáo Đề án Khu thương mại tự do (ETZ) trên địa bàn tỉnh.
Tin mới
Việc xử lý tình trạng họp chợ tự phát tại khu vực Cầu Mới, phường Đống Đa đang tạo chuyển biến rõ nét về trật tự đô thị, vệ sinh môi trường và an toàn giao thông.
Chủ tịch UBND phường Hồng Hà Lê Hồng Thắng cho biết, đến nay toàn bộ các khu vực, vị trí từ đất bãi bồi ven sông, đất nông nghiệp, đất công và đất đã có sổ đỏ, các hộ dân đều đang rất tích cực phối hợp với chính quyền địa phương.
Cầu Quỳnh Nghĩa trên tuyến đường tỉnh 537B đoạn qua xã Quỳnh Phú, tỉnh Nghệ An đã được thi công xong một thời gian nhưng hiện phương tiện chưa thể lưu thông vì đường đầu cầu còn vướng mặt bằng.
Điều kiện thu nhập với cá nhân mua nhà xã hội được nâng lên 25 triệu đồng mỗi tháng, tăng thêm 5 triệu so với trước đây. Thông tin này nằm trong Nghị định 136 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển, quản lý nhà ở xã hội vừa được Chính phủ ban hành ngày 7/4.
Từ thực tế người dân 'trắng đêm' nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, câu chuyện phát triển loại hình nhà ở này không chỉ dừng ở nhu cầu cấp thiết mà đã trở thành bài toán chiến lược của Hà Nội. Với mục tiêu tăng gấp đôi quy mô, hướng tới đô thị xanh, đồng bộ và bền vững, Hà Nội đang từng bước hoàn thiện cơ chế, huy động nguồn lực và mở rộng cơ hội an cư cho người dân trong giai đoạn mới.
Chia sẻ trong chương trình thời sự đặc biệt: 'Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở xã hội - Mở rộng cơ hội an cư' tối 9-4, của Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội, các chuyên gia và nhà quản lý cho rằng, tăng tốc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) nhưng cần gắn liền với đảm bảo chất lượng và hướng tới tầm nhìn quy hoạch 100 năm.
Những rào cản về cơ chế, quỹ đất và thủ tục từng khiến nhà ở xã hội phát triển chậm trong nhiều năm. Tuy nhiên, việc từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn đã tạo ra động lực mới, giúp thị trường khởi sắc và tiến gần hơn tới mục tiêu 1 triệu căn hộ đến năm 2030.
Tại Quyết định số 467/QĐ-BXD, ngày 8/4, Bộ Xây dựng ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 04/CT-TTg ngày 13/2/2026 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh Đề án phát triển các đô thị Việt Nam ứng phó với biến đổi khí hậu giai đoạn 2021-2030.