Nhà phố và Shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng nguồn cung

Theo báo cáo tháng 5/2024 của DKRA Group, thị trường BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung mạnh mẽ nhất ở loại hình biệt thự với 1 dự án mở bán mới và 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Các dự án này cung cấp cho thị trường 90 sản phẩm và tiêu thụ được 23 căn, lần lượt tăng 9 lần và 22 lần so với cùng kì năm trước.

Mặc dù có tăng so với cùng kì, tuy nhiên nguồn cung của biệt thự nghỉ dưỡng vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước 2022 và tập trung chủ yếu tại khu vực miền Bắc và miền Nam. Sức cầu thị trường tuy tăng nhưng không đáng kể, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng rõ ràng và có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại miền Bắc và không có sự xuất hiện của dự án nào tại miền Trung

Về giá bán, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động rõ nét so với tháng trước và vẫn neo ở mức cao. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản. Giá bán cao nhất được ghi nhận tại miền Bắc với 36,9 tỷ đồng/căn và giá sản phẩm thấp nhất trên thị trường là 5,2 tỷ đồng/căn.

Đặc biệt những vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án chưa thể triển khai, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao khiến thanh khoản gặp khó, bên cạnh đó niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục cũng là những nguyên nhân chính khiến thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức

Đối với loại hình Condotel, thị trường cũng ghi nhận 1 dự án mở bán tiếp theo với 34 căn gia nhập nguồn cung mới và chỉ có 1 căn được tiêu thụ, giảm lần lượt 76% và 93% so với cùng kì năm trước. Nguồn cung tập trung cục bộ tại khu vực Miền Bắc. Riêng miền Trung và miền Nam tiếp tục vắng bóng dự án mới mở bán.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ của Condotel vẫn còn nhỏ giọt qua từng tháng

Nhiều dự án Condotel hiện nay vẫn đang vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ, bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư cũng liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến nguồn cung đưa ra thị trường hạn chế. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương 7% so với cùng kỳ và tập trung ở những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,… vẫn được áp dụng rộng rãi. Những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư,… đã ảnh hưởng đến nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ khiến thị trường duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn

Đáng chú ý, riêng với loại hình Shophouse và nhà phố, đây là tháng thứ 2 vắng bóng nguồn cung trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay khiến nguồn cung mới hạn chế.

Nhà phố/Shophouse đã vắng bóng nguồn cung liên tục trong 2 tháng

Sức cầu chung thị trường duy trì ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn và chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm sơ cấp, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo. Giá bán sơ cấp cũng không có nhiều biến động, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận một số sản phẩm có mức giá giảm đến 30% - 40% nhưng vẫn gặp khó trong thanh khoản.

Sức mua của nhà phố và Shophouse cũng giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, vướng mắc pháp lý,... đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng đầu năm 2024 khiến thị trường gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

An Vũ