Nhà trọ tại Đà Nẵng tăng giá, người thuê lo lắng

Nhà trọ tại Đà Nẵng tăng giá khiến người thuê gặp khó khăn. Ảnh: D.H

Biến động giá nhà trọ

Vợ chồng chị H.T.T. (thuê trọ tại đường Trần Quang Diệu, phường An Hải) cho biết, do hợp đồng sắp hết hạn nên phải tìm chỗ ở mới trước tháng 4/2026. Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy giá thuê sau Tết đã tăng mạnh: từ mức 5 - 6 triệu đồng/phòng lên 9 - 10 triệu đồng/phòng đầy đủ tiện nghi cho gia đình 4 người.

Nhiều chủ nhà trọ lý giải, sau Tết nhu cầu thuê tăng cao, trong khi giá bất động sản và chi phí sinh hoạt đều tăng theo thị trường, buộc họ phải điều chỉnh giá. Gần đây, thông tin giá tiêu dùng tiếp tục tăng do ảnh hưởng xăng dầu cũng khiến giá thuê trọ giữ ở mức cao.

Không chỉ các hộ gia đình, sinh viên tại một số trường đại học, cao đẳng cũng gặp khó khăn khi tìm phòng, do nguồn cung khan hiếm và giá tăng.

Tại các khu vực đông du khách như Đỗ Bá, Nguyễn Công Trứ (An Hải - Sơn Trà), giá thuê lên tới 9 triệu đồng/phòng gia đình, khoảng 6 triệu đồng/phòng đơn. Các căn hộ cao cấp trên các tuyến Đỗ Bá, Trần Bạch Đằng, Hồ Nghinh có giá trên 18 triệu đồng/căn, kéo mặt bằng giá chung tăng theo.

Trong khi đó, khu vực phía bắc thành phố và các địa bàn như Cẩm Lệ, Hòa Xuân có mức tăng nhẹ hơn. Một số môi giới cho biết tại Liên Chiểu vẫn có thể tìm phòng giá 1,2 - 1,5 triệu đồng cho lao động phổ thông. Nguyên nhân là sau Tết, một bộ phận lao động chưa quay lại thành phố, trong khi nguồn cung phòng trọ tăng.

Tuy vậy, so với cuối năm 2025, giá thuê tại khu vực trung tâm và vùng lân cận vẫn có xu hướng nhích lên, đặc biệt tại Hải Châu và Sơn Trà. Cơ cấu người thuê cũng thay đổi, lượng khách vãng lai, du lịch tăng trong khi lao động thuê dài hạn giảm.

Thận trọng với nhà cho thuê

Dù Đà Nẵng được đánh giá là địa bàn an toàn, môi trường sống tốt, các chuyên gia và môi giới khuyến cáo người thuê cần cẩn trọng khi tìm nhà. Hiện nay, nhiều thông tin trên mạng xã hội thiếu minh bạch, dễ dẫn dắt người thuê chấp nhận mức giá cao.

Chị N.T.M.M. (nhân viên spa) chia sẻ, do không gia hạn phòng trước Tết, sau đó phải tìm chỗ mới qua mạng. Tuy nhiên, khi đến xem thực tế khu vực gần Trường Đại học Kinh tế (Đại học Đà Nẵng), chị phát hiện phòng xuống cấp, môi trường kém nhưng vẫn bị môi giới gây áp lực thuê hoặc chuyển sang phòng giá cao hơn.

“Nếu không tỉnh táo, người thuê rất dễ bị dẫn dắt vào những phòng kém chất lượng nhưng giá cao”, chị M. nói.

Ngoài ra, những khu trọ giá rẻ cũng tiềm ẩn rủi ro về chất lượng sống và an ninh. Một số nơi có tình trạng người thuê ngắn hạn, sinh hoạt thiếu ổn định, gây ảnh hưởng đến môi trường chung. Thậm chí một số khu vực xa trung tâm còn xuất hiện đối tượng khả nghi, buộc lực lượng chức năng phải tăng cường kiểm tra.

Đại diện phường An Hải cho rằng, người thuê nên bình tĩnh, không vội vàng trước áp lực tìm nhà. Việc đàm phán gia hạn hợp đồng hoặc lùi thời điểm chuyển trọ sau tháng 2 âm lịch sẽ giúp có thêm lựa chọn phù hợp, khi thị trường dần ổn định hơn.

Cơ quan chức năng khuyến cáo người dân khi thuê trọ cần tìm hiểu kỹ thông tin, ưu tiên giao dịch trực tiếp với chủ nhà, kiểm tra đầy đủ pháp lý, điều kiện sinh hoạt trước khi ký hợp đồng. Đồng thời, khi phát hiện hành vi môi giới sai lệch thông tin, nâng giá bất hợp lý hoặc dấu hiệu vi phạm, cần kịp thời phản ánh đến chính quyền địa phương để được hỗ trợ, xử lý.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2025 - 2030, Đà Nẵng phấn đấu hoàn thành 28.955 căn hộ nhà ở xã hội. Năm 2025, chỉ tiêu là 2.676 căn; năm 2026 tăng mạnh lên 4.979 căn, tương đương gần gấp đôi năm trước và chiếm khoảng 23% tổng số nhà ở xã hội hiện có trên địa bàn thành phố.

Về lâu dài, thành phố sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp, nhằm góp phần ổn định thị trường, giảm áp lực về chỗ ở cho người lao động.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh theo lộ trình cụ thể, có thể thấy thành phố đang từng bước tạo “van giảm áp” cho thị trường nhà trọ vốn nhiều biến động.

Tuy nhiên, ở chiều ngắn hạn, khi các dự án nhà ở xã hội chưa kịp hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhu cầu thuê trọ của người lao động vẫn ở mức cao, tạo điều kiện để một số chủ nhà trọ điều chỉnh giá theo hướng tăng.

Các chuyên gia cho rằng, chính sách phát triển nhà ở xã hội nếu được triển khai đúng tiến độ sẽ góp phần thiết lập lại mặt bằng giá thuê hợp lý, hạn chế tình trạng tăng giá tự phát.

Song song đó, cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, minh bạch thông tin thị trường, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người thuê, tránh để khoảng trống cung - cầu trở thành áp lực kéo dài đối với nhóm lao động thu nhập thấp.

DUY HẠ - L.TRUNG