Nhà trong quy hoạch liệu có thể được cấp phép xây dựng có thời hạn?
Tại nhiều địa phương có những tuyến đường, hẻm chưa có điều kiện mở rộng nên số lượng nhà dân thuộc lộ giới, hẻm giới khá nhiều. Nếu không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống của rất nhiều hộ dân.
Nhà của ông T.T.T (TPHCM) được xây dựng từ năm 1967, tường gạch, mái tôn, hiện nay đã xuống cấp nghiêm trọng: tường nhà nghiêng, nứt có nguy cơ bị đổ sập.
Khi ông T liên hệ với UBND phường để xin cấp phép xây dựng thì được trả lời, nhà bị vướng quy hoạch mở rộng đường, diện tích sau khi trừ lộ giới của nhà ông không đủ diện tích xây dựng mới. UBND phường chỉ đồng ý cho ông T sửa chữa các hạng mục như thay tôn, lát nền.
Do căn nhà của ông xây dựng đã lâu, nhiều chỗ đã mục nát nên khó có thể sửa chữa, nếu ông dỡ ra sửa chữa nguy cơ đổ sập rất cao.
Quy hoạch lộ giới đường đã được thực hiện từ năm 1995, mặc dù Nhà nước chưa có kế hoạch mở rộng đường nhưng cơ quan chức năng cũng từ chối cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho ông.
Ông T cũng được biết, tại TPHCM có rất nhiều tuyến đường, hẻm chưa có điều kiện mở rộng nên số lượng nhà dân thuộc lộ giới, hẻm giới khá nhiều. Nếu không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống của rất nhiều hộ dân như ông.
Ông T đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể việc xin cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa xây dựng nhà trong những trường hợp nêu trên.
Trả lời về vấn đề này, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại điểm a khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14) về điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng.
Cụ thể, công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Trong trường hợp này, vẫn có thể được xem xét cấp phép xây dựng.
Ngoài ra, việc cấp phép phải phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực, cũng như thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, theo quy định tại khoản 3 Điều 94 và điểm b khoản 1 Điều 93 của Luật này, công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện về "bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ".
“Trường hợp nhà ở của công dân đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì thuộc diện được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không có quyền từ chối cấp phép”, Bộ Xây dựng khẳng định.
Tuy nhiên, cơ quan này cũng lưu ý, để làm rõ trường hợp cụ thể, người dân nên chủ động nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan, đồng thời liên hệ trực tiếp với cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết.
Tin nóng
Ngày 20-3, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 (tỉnh Lâm Đồng) cho biết đã có báo cáo kết quả thẩm định đề cương nhiệm vụ - dự toán lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư và một phần kế hoạch lựa chọn nhà thầu dự án Xử lý sạt lở đường đèo Prenn - cửa ngõ vào nội ô Đà Lạt.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa quyết định thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm triển khai các nhiệm vụ liên quan đến đo đạc bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn thành phố.
UBND tỉnh Gia Lai vừa có văn bản truyền đạt ý kiến kết luận của Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tự Công Hoàng về tình hình thực hiện dự án xây dựng đường cất, hạ cánh số 2 và các công trình đồng bộ tại khu bay Cảng hàng không Phù Cát.
Trước áp lực gia tăng phương tiện cá nhân kèm theo đó tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng điểm đỗ xe trong khu vực nội đô, Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu UBND các phường Ba Đình, Hoàn Kiếm và Cửa Nam khẩn trương rà soát, đánh giá toàn diện hiện trạng và nhu cầu đỗ xe trên địa bàn.
Ngày 20/3, trong khuôn khổ Hội nghị lãnh đạo tỉnh Hưng Yên gặp mặt doanh nghiệp, doanh nhân năm 2026, nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Hải Long (thuộc khu Kinh tế Thái Bình, tỉnh Hưng Yên) cam kết bố trí nguồn vốn lớn để mở rộng, phát triển dự án.
Hà Nội thiếu gần 60.000 chỗ học cho học sinh lớp 10 trong năm học 2026-2029 do dân số tăng nhanh và quy hoạch hạ tầng giáo dục chưa theo kịp.
Tin mới
Dự thảo Nghị định về cơ chế, chính sách đặc thù cho khu đô thị lấn biển tại TP Đà Nẵng được đề xuất với nhiều ưu đãi vượt trội nhằm thu hút dự án quy mô từ 100.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ quan thẩm định yêu cầu làm rõ cơ chế pháp lý, đối tượng áp dụng, đặc biệt là nhà đầu tư chiến lược, đồng thời bảo đảm tính hợp hiến, thống nhất và khả thi trước khi trình cấp có thẩm quyền.
Sau khi chính quyền địa phương hai cấp đi vào vận hành, xã Hòa Xá (Hà Nội) thể hiện rõ quyết tâm siết chặt kỷ luật, kỷ cương trong quản lý đất đai.
Không chỉ hướng tới tăng trưởng, Nghị quyết 02-NQ/TW đặt ra yêu cầu phát triển Thủ đô dựa trên các giá trị cốt lõi 'Văn hiến - Văn minh - Hiện đại'. Lấy con người làm trung tâm, lấy sự hài lòng, hạnh phúc của nhân dân làm thước đo cao nhất của hiệu quả phát triển.
Văn bản số 09-VBHN-BXD của Bộ Xây dựng hợp nhất các Nghị định về cảng hàng không, sân bay nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh, phân định rõ trách nhiệm và nâng cao hiệu quả khai thác.
TP Đà Nẵng cho Công ty Cổ phần Khu công nghiệp và Đô thị An An Hòa thuê hơn 27 ha đất tại xã Tam Anh để phát triển Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa, trong đó 12,5 ha đất trả tiền thuê một lần và 14,6 ha dành cho hạ tầng chung miễn phí.
Ngày 20/3, Cục An ninh kinh tế, Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án về tội 'Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí' theo Điều 219 Bộ luật Hình sự 2015, liên quan đến các sai phạm trong lĩnh vực tài nguyên nước xảy ra trên địa bàn tỉnh An Giang.