Nhiều địa phương cảnh báo 'sốt đất ảo' theo tin đồn sáp nhập tỉnh
Nhiều địa phương như Ninh Bình, Bắc Giang, Phú Thọ, Tuyên Quang... vừa đưa ra những cảnh báo về nguy cơ 'sốt đất ảo' theo tin đồn sáp nhập tỉnh, đồng thời khuyến cáo nhà đầu tư bình tĩnh, cẩn trọng.
Thời gian gần đây, cùng với sự quan tâm ngày càng nhiều của người dân về các thông tin sáp nhập tỉnh, giá bất động sản tại nhiều địa phương như Hưng Yên, Ninh Bình, Bắc Giang… có sự biến động mạnh so với cuối năm ngoái.
Đặc biệt, không ít địa phương, khu vực được dự đoán là trung tâm mới đã xuất hiện tình trạng "cò" đất làm giá, mua đi, bán lại, khiến giá đất tăng cao.
Trước thực trạng đó, nhiều địa phương đã đưa ra cảnh báo nguy cơ "sốt đất ảo", đồng thời khuyến cáo nhà đầu tư bình tĩnh, cẩn trọng.
Nhiều địa phương đưa ra cảnh báo về nguy cơ "sốt đất ảo" theo tin đồn sáp nhập tỉnh.
Mới đây, Công an tỉnh Thái Bình cho biết giá bất động sản tại một số khu vực trong tỉnh đang có nhiều biến động, đồng thời nhấn mạnh việc tăng giá "nóng" trong thời điểm hiện tại không phản ánh thực chất giá trị của bất động sản và nhu cầu của thị trường.
Do đó, cơ quan công an tỉnh Thái Bình khuyến nghị nhà đầu tư không nên tin tưởng những tin đồn đang lan truyền trên mạng xã hội về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Thông tin chỉ hoàn toàn chính xác khi được công khai bởi các cơ quan phát ngôn chính thống.
Bên cạnh đó, cơ quan này yêu cầu người dân nếu phát hiện hành vi gian lận trong hoạt động kinh doanh bất động sản thì trình báo ngay cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan công an để kịp thời xử lý, ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật.
Tương tự, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cũng đưa ra cảnh báo về nguy cơ "sốt đất ảo" trên địa bàn. Sở này cho biết, đến nay, lượng giao dịch tại các sàn vẫn hạn chế. Giá đất tăng cao có thể là chiêu trò "thổi" giá của "cò đất". Đại diện Sở này khuyến cáo người dân có nhu cầu tìm mua đất cần tìm hiểu kỹ thông tin, tránh rơi vào bẫy làm giá của "cò".
Ninh Bình và Tuyên Quang cũng đưa ra cảnh báo tình trạng giá đất tăng đột biến theo tin đồn trên địa bàn. Tỉnh Ninh Bình giao Công an tỉnh kiểm tra các hoạt động giao dịch bất động sản, đặc biệt tại TP Hoa Lư để xác minh tình trạng tăng giá bất thường.
Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường Tuyên Quang cũng khuyến cáo tình trạng đổ xô đi mua đất, chạy theo phong trào ở những khu vực do giới "cò mồi" thổi giá chỉ làm nhiễu loạn thị trường, dẫn đến rủi ro lớn.
Sở Xây dựng Bắc Giang nêu tỉnh này sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tung tin đồn thổi, không chính xác, tác động tiêu cực đến thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn, Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho biết giá bất động sản đang tăng cục bộ ở một số khu vực, có nơi tăng giá 20-30%, bằng đỉnh cũ thiết lập cách đây 3 năm.
Vị chuyên gia nhìn nhận tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng khi sáp nhập các địa phương, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần các đô thị lớn hiện hữu.
Dù vậy, ông cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro, bao gồm tính xác thực của tin đồn, tiến độ triển khai sáp nhập, những thay đổi về quy hoạch sau sáp nhập.
Đặc biệt, ông nhấn mạnh giá trị của một sản phẩm bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hạ tầng, vị trí, pháp lý, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương... chứ không riêng địa danh hành chính.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nêu quan điểm rằng giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững thì cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, như mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.
Dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy giá đất một số nơi đang bị đẩy lên cao nhưng lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các khu vực được dự đoán là trung tâm sáp nhập và có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.
Theo Nghị định 96 quy định một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8, Nhà nước sẽ thực hiện biện pháp điều tiết thị trường khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng. Bộ Xây dựng có trách nhiệm đánh giá biến động thị trường dựa theo chỉ số giá, lượng giao dịch và các chỉ số về kinh tế - xã hội thuộc các lĩnh vực khác liên quan bất động sản.
