Nhiều địa phương tăng tốc làm NOXH ngay từ đầu năm

Nhiều địa phương triển khai nhà ở xã hội ngay từ đầu năm

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong năm 2024 cả nước đã hoàn thành có 108 dự án với tổng cộng 47.532 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn. Theo đó, nhiều địa phương đã công bố kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025.

Ngay đầu tháng 1/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Huế đã công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất và mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội, phường Hương Sơ, thuộc quận Phú Xuân, TP Huế.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.771,8 tỷ đồng với diện tích sử dụng đất khoảng 40.351 m2, công suất thiết kế theo quy mô dân số khoảng 3.953 người (bình quân 2,5 người/căn).

Dự án có tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.581 căn (bình quân 50 m2/căn, trong đó diện tích tối đa 70 m2 và tối thiểu 45 m2). Diện tích sàn xây dựng (tối đa) 141.229 m2. Chiều cao công trình tối đa 15 tầng; mật độ xây dựng dưới 35%.

Tương tự, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, trong năm 2025, Thành phố tiếp tục hoàn thành Dự án Khu ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh với 728 căn; hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư 2 Dự án NOXH tại Khu đất chung cư số 3 và số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với quy mô 1.955 căn.

Đồng thời, TP Đà Nẵng thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư 5 dự án NOXH với quy mô khoảng 3.300 căn gồm Chung cư số 10 Trịnh Công Sơn; Khu chung cư Hòa Minh; NOXH tại lô đất A1-7, đường Chu Huy Mân; NOXH tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn; NOXH tại lô đất B3 thuộc khu E (giai đoạn 1) – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ.

Địa phương cũng phối hợp với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam triển khai Dự án Thiết chế công đoàn và nhà với quy mô 700 căn.

Địa phương tăng tốc phát triển nhà ở xã hội. Ảnh BXD.

Tỉnh Thanh Hóa cùng vừa công bố quyết định bố trí hàng chục khu đất để triển khai các dự án nhà ở xã hội trong năm 2025.

Theo đó, HĐND tỉnh Thanh Hóa đã thông qua Nghị quyết về việc quyết định danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Có tổng số 16 khu đất được bố trí để thực hiện các dự án và dự án NOXH. Trong đó, có 11 khu đất trên địa bàn TP Thanh Hóa; 2 khu đất trên địa bàn Thị xã Nghi Sơn; 2 khu đất trên địa bàn huyện Thọ Xuân và 1 khu đất trên địa bàn huyện Yên Định.

11 khu đất trên địa bàn TP Thanh Hóa để thực hiện các dự án gồm: Nhà ở xã hội tại phường Lam Sơn TP Thanh Hóa (diện tích 0,42 ha); Nhà ở xã hội ở phường Quảng Hưng (diện tích 0,97 ha); Khu nhà ở xã hội Lô A - TM3 Khu đô thị Đông Hương TP Thanh Hóa (diện tích 1,44 ha)...

Có 2 khu đất của các dự án trên địa bàn thị xã Nghi Sơn, có 2 khu đất của các dự án trên địa bàn huyện Thọ Xuân và có 1 khu đất trên địa bàn huyện Yên Định.

Năm 2025, tỉnh Hải Dương sẽ khởi công xây dựng 7 dự án phát triển nhà ở xã hội, tương ứng với 4.515 căn hộ.

Cụ thể, trong quý I, Hải Dương sẽ khởi công 1 dự án phát triển NOXH (tương ứng 390 căn hộ). Quý II, khởi công xây dựng 1 dự án NOXH (tương ứng 1.479 căn hộ). Quý III, khởi công 2 dự án NOXH (tương ứng 1.730 căn hộ). Quý IV, khởi công 3 dự án xây dựng NOXH (tương đương 916 căn hộ).

Đối với Dự án NOXH thuộc Dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp Tân Trường, UBND huyện Cẩm Giàng khẩn trương phê duyệt quy hoạch và lập đề xuất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư hoàn thành trong quý I/2025. Phấn đấu khởi công dự án trong quý II/2025.

Đối với 5 dự án ở TP Hải Dương và huyện Cẩm Giàng, các địa phương tập trung thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, đề xuất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hoàn thành trong tháng 1/2025. Tổ chức lựa chọn nhà đầu tư hoàn thành trước quý I/2025, phấn đấu khởi công trong quý III/2025.

Đối với Dự án NOXH thuộc khu dân cư Trái Bầu, phường Lê Thanh Nghị, phấn đấu khởi công dự án trong quý I/2025.

Đối với Dự án NOXH thuộc khu đô thị mới phía đông TP Chí Linh, sau khi Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho ý kiến về phương án quy hoạch, TP Chí Linh đề xuất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư hoàn thành trước quý I/2025. Phấn đấu khởi công dự án trong quý III/2025.

TP HCM có 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2025: Sở Xây dựng TP HCM cho biết, ngày 23/12/2024, cơ quan này nhận được công văn của Ngân hàng Chính sách xã hội, Chi nhánh TP HCM đề nghị cung cấp thông tin các dự án NOXH trên địa bàn TP HCM dự kiến mở bán trong năm 2025.

Qua rà soát, trong năm 2025, trên địa bàn TP HCM dự kiến có 4 dự án NOXH hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và 8 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ.

Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội gần 1.600 căn hộ: UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc phê duyệt cập nhật danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2021 - 2025 (đợt 4).

Theo đó, TP cập nhật danh mục gồm 44 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (4 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025, và 7 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025).

Danh mục nhà ở xã hội gồm 8 dự án cập nhật với tổng diện tích sàn là 255.722 m2, với 1.583 căn hộ. Trong đó, trên địa bàn huyện Thường Tín có tới 5 dự án gồm: Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.20, xã Hà Hồi; Đầu tư xây dựng khu NOXH ô đất có ký hiệu OM.21, xã Hà Hồi; Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.22, xã Hà Hồi; Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.21 tại thị trấn Thường Tín; Đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất có ký hiệu OM.22 tại thị trấn Thường Tín.

Quận Long Biên có hai dự án gồm: Đầu tư xây dựng NOXH để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước; Dự án đầu tư xây dựng NOXH tại ô quy hoạch A4/HH5 phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh.

Quận Hoàng Mai có một dự án là Dự án NOXH ngõ 218 Lĩnh Nam.

Ngoài ra, danh mục còn có 7 dự án NOXH được điều chỉnh thông tin với tổng diện tích 75.366 m2 sàn (1.140 căn hộ).

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết từ nay đến năm 2026, TP có 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000 m2 sàn. Giai đoạn 2026-2030, có 50 dự án dự kiến triển khai với gần 57.200 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn. Trong đó, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 trên 5 khu nhà ở xã hội độc lập tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Các dự án có tổng diện tích trên 200 ha, cung ứng hơn 12.000 căn.

Hà Nội khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc huyện Thanh Trì vào cuối năm 2024. Ảnh BTP.

Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025

Chia sẻ tại diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức cuối tháng 12/2024, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS dự báo, nguồn cung NOXH sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025.

Bà Miền dẫn chứng: “Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển NOXH. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại”.

Không chỉ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển NOXH.

“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án”, bà Phạm Thị Miền chia sẻ thêm.

Cũng tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng cho rằng, phân khúc NOXH đang được trợ lực nhờ hành lang pháp lý vững chắc từ Luật Nhà ở 2023. Dù lợi nhuận tối đa vẫn bị giới hạn ở mức 10%, nhưng đổi lại, doanh nghiệp nhận được nhiều hỗ trợ hơn khi thực hiện dự án.

“Luật mới có rất nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển NOXH. Thứ nhất, được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất. Thứ hai, giảm thiểu quy trình thủ tục. Thứ ba, mở rộng đối tượng mua. Thứ tư, cơ chế linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội”, ông Lực chia sẻ.

Ảnh: VARS.

Tại báo cáo tổng kết công tác năm 2024, Bộ Xây dựng thông tin về tình hình triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước không hoàn thành chỉ tiêu 130.000 căn NOXH trong năm 2024, mức hoàn thành được mới là 21.000 căn NOXH, tương ứng hơn 16% kế hoạch.

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 644 dự án NOXH đã được triển khai với quy mô trên 580.100 căn. Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 96 dự án với quy mô hơn 57.600 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 133 dự án với quy mô hơn 110.200 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 415 dự án với quy mô hơn 412.200 căn.

Về việc thực hiện gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33 cho loại hình nhà ở xã hội cũng rất hạn chế. Theo Bộ Xây dựng, đến nay mới có 36 trong số 63 UBND tỉnh có văn bản, công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên cổng thông tin điện tử. Trong đó, 16 dự án ký hợp đồng tín dụng cho vay với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.727 tỷ đồng.

Đông Bắc