Nhiều dự án đang kỳ vọng Nghị quyết 170

Dự án Lakeview City. Ảnh: T. TRANG

Cư dân vui mừng

Dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn (quận 4), một trong những dự án liên quan đến sai phạm về đất đai vừa được xử lý hành chính và hình sự đối với các cá nhân tổ chức vi phạm. Khu đất diện tích khoảng 6.000m2, có nguồn gốc đất công được UBND TPHCM giao cho Tổng cục Cao su (sau này là Tập đoàn Cao su Việt Nam) trực tiếp quản lý và sử dụng để sản xuất kinh doanh.

Sau khi tiếp nhận, Tổng cục Cao su đã giao cho Công ty Cao su Đồng Nai quản lý, sử dụng. Đến tháng 10-1995, Công ty Cao su Đồng Nai bàn giao 827,9m2 cho Công ty Cao su Bà Rịa (địa chỉ 39B Bến Vân Đồn). Diện tích còn lại 5.374m2 giao cho Công ty Cao su Đồng Nai (địa chỉ 39 Bến Vân Đồn) quản lý.

Năm 2009, thực hiện phương án sắp xếp, Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa đã góp vốn thành lập Công ty TNHH Phú Việt Tín để quản lý và thực hiện dự án chung cư. Sau đó các pháp nhân liên quan đã chuyển nhượng lòng vòng, cơ quan chức năng vào cuộc, nhiều cá nhân liên quan bị khởi tố.

Trên khu đất này, chủ đầu tư đã triển khai thực hiện dự án với tên thương mại là The Tresor. Tuy nhiên, do dự án đang bị thanh tra nên các hộ dân mua căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ hồng).

Bà Nguyễn Thị Bình, một cư dân dự án cho biết, mặc dù người mua nhà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với chủ đầu tư và đã nhận nhà về ở từ nhiều năm, nhưng từ năm 2017 đến nay cư dân ở đây luôn nằm trong trạng thái chờ đợi. “Gần đây, chúng tôi được biết Nghị quyết 170 của Quốc hội sẽ gỡ vướng cho dự án này. Tất cả người dân đang ở tại dự án này đều rất phấn khởi" - bà Bình chia sẻ cảm xúc.

Trên Đại lộ Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, khu chung cư New City trông hoành tráng với hàng ngàn căn hộ được xây dựng khang trang, bên dưới sinh hoạt của cư dân khá xôm tụ. Tuy nhiên, ít ai biết được người dân mua căn hộ tại đây cũng chờ đợi mỏi mòn từ nhiều năm nay vì việc định giá đất của dự án bị tắc, do khi chuyển từ tái định cư sang thương mại.

Toàn bộ dự án có 1.330 căn hộ nói trên thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh, nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tên thương mại là New City. Dự án do liên danh CTCP Địa ốc Sài Gòn (TTC Land), Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt và CTCP Sản xuất thương mại Thành Thành Công làm chủ đầu tư.

Các căn hộ tại New City nằm trong hơn 5.600 căn hộ dôi dư, do UBND TPHCM không còn nhu cầu sử dụng tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Mặc dù đã hoàn tất xây dựng, bàn giao cho người mua nhà, nhưng nhiều năm qua tiền sử dụng đất tại dự án New City chưa được định giá, khiến người dân chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc, trong đó có vướng mắc liên quan đến thời điểm xác định giá đất.

Theo ông Mai Vĩnh Cường, cư dân chung cư New City, nhiều người mua căn hộ với số tiền lớn mà chưa được sở hữu chính thức nên cũng lo, nhưng khi biết sắp tới Nhà nước sẽ cấp sổ hồng cho dự án này nên bà con rất vui.

Kỳ vọng tháo gỡ thêm nhiều dự án

Nghị quyết 170 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1-4. Điều này có nghĩa trên cơ sở các nội dung của nghị quyết cho phép, các cơ quan chức năng tại từng địa phương, cụ thể là UBND TPHCM và các sở ngành liên quan bắt tay vào việc xử lý các tồn tại của từng dự án.

Trả lời câu hỏi của ĐTTC, vì sao trên địa bàn TPHCM nói riêng và cả nước nói chung có nhiều dự án vướng thanh tra, vụ án, nhưng TPHCM chỉ có 3 dự án được Quốc hội tháo gỡ thông qua Nghị quyết 170, Giám đốc Sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng, cho biết đúng là trên địa bàn TPHCM có nhiều dự án BĐS bị thanh, kiểm tra, thậm chí nhiều dự án liên quan đến vụ án hình sự.

"Tuy nhiên, 3 dự án nói trên đã có kết luận sau thanh, kiểm tra nên được Sở TNMT tham mưu cho UBND TPHCM trình các cấp thẩm quyền và Quốc hội tháo gỡ. “Sắp tới chúng tôi tiếp tục rà soát các dự án đã có kết luận sau thanh, kiểm tra, để tham mưu cho UBND TPHCM tiếp tục báo cáo xin tháo gỡ” - ông Thắng thông tin.

Nói về Nghị quyết 170, ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland, cho rằng đây là một minh chứng tháo gỡ ách tắc pháp lý trong nhiều năm qua cho chủ đầu tư. Đặc biệt là người dân đã mua căn hộ tại những dự án tại đây, nay được cấp giấy chứng nhận và sở hữu một cách chính thức. Các vướng mắc tồn tại từ nhiều năm qua giờ đã được tháo gỡ, chính là tiền đề để chính quyền TPHCM tiếp tục tháo gỡ những dự án còn lại.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Lê Hoàng Châu cho rằng, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 170 là việc làm cấp bách để có thể tăng ngay nguồn cung nhà ở cho thị trường, cũng như khắc phục tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai, nguồn lực xã hội. Trên cơ sở Nghị quyết 170 của Quốc hội vừa ban hành, ông Châu kiến nghị cơ quan có thẩm quyền quyết liệt tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để tái khởi động hàng trăm dự án BĐS, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang bị dừng triển khai.

Tuy nhiên, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang lại tỏ ra phân vân về Nghị quyết 170, khi đặt vấn đề về sự vào cuộc của các cơ quan chức năng với chủ đầu tư ra làm sao. Thí dụ như Nghị quyết 170 xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất cho một số dự án, sau khi nộp tiền sử dụng đất sẽ có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Thế nhưng, vấn đề là sau nhiều năm khó khăn bây giờ doanh nghiệp xoay sở nguồn tiền để đóng cũng không dễ, và thế là người dân mua nhà lại tiếp tục chờ đợi. Rồi một số dự án lãnh đạo doanh nghiệp vướng lao lý, nên việc xử lý các phần việc còn lại cũng không dễ và người mua nhà lại tiếp tục chờ đợi.

BÌNH MINH