Nhiều ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội

Dự án Ecogarden sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.084 căn hộ NOXH

Nhu cầu rất lớn

Có mặt tại buổi lễ bốc thăm vị trí căn hộ thuộc khối NOXH XH2 (phường Thủy Vân, quận Thuận Hóa), bà P.T.H. (65 tuổi, trú đường Bà Triệu, phường Phú Hội, quận Thuận Hóa) cứ thấp thỏm. Gia đình bà tích cóp bao nhiêu năm mới đủ số tiền mua một căn NOXH XH2 thuộc khu NOXH chung cư cao tầng với diện tích 72m2, giá trị 1,180 tỷ đồng. “Không biết bốc thăm lần này có trúng căn hộ nào không vì khách hàng đông quá mà căn hộ đợt này thì không đủ, nhiều hộ mua trùng căn nên phải tiến hành bốc thăm. Nếu đợt này bốc thăm không trúng thì phải chờ đợt sau, Nhà nước nên có nhiều ưu đãi để những hộ thu nhập thấp, neo đơn… có căn nhà khang trang để ở”, bà P.T.H. lo lắng.

Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital - đại diện liên danh chủ đầu tư DA khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, khu B - Đô thị mới An Vân Dương tổ chức lễ bốc thăm vị trí căn hộ thuộc khối NOXH XH2 thuộc khu NOXH chung cư cao tầng OXH1 của DA này. Theo đó, có 104 khách hàng tiến hành bốc thăm mua 18 căn hộ NOXH. Đây là những khách hàng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH theo quy định của Luật Nhà ở, đáp ứng đủ điều kiện và đã nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký mua NOXH cho chủ đầu tư theo quy định. Việc bốc thăm mua NOXH được thực hiện khi số lượng người muốn mua cao hơn số NOXH được mở bán. Điều đó cho thấy, nhu cầu NOXH hiện nay trên địa bàn rất lớn nhưng nguồn cung còn hạn hẹp.

Ông Lê Văn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital cho biết: Nhu cầu NOXH hiện nay đang rất cao, bởi những ưu đãi về giá, đáp ứng được cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp chưa có nhà ở. Công ty hiện nay đang hoàn thiện DA Ecogarden với quy mô khoảng 44,65ha, trong đó diện tích đất dành riêng để xây dựng NOXH khoảng 3,5ha được quy hoạch xây dựng tại hai khu OXH1 (diện tích khoảng 1,5ha) và OXH2 (diện tích khoảng 2ha), sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.084 căn hộ NOXH.

Tính đến nay, doanh nghiệp (DN) đã hoàn thành khoảng 364 căn hộ tại khu OXH1, và tiếp tục triển khai xây dựng các tòa nhà tiếp thuộc khu vực này, dự kiến năm 2026 sẽ hoàn thành tiếp 210 căn hộ tòa XH1, và 2027 sẽ hoàn thiện nốt 149 căn hộ thuộc tòa XH4 thuộc chung cư cao tầng OXH1. Khu nhà ở xã hội OXH2 cũng đang được DN hoàn thiện nốt công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng và sẽ có kế hoạch triển khai trong thời gian tới.

Dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng người dân mua NOXH vẫn khó tiếp cận, nguyên nhân bởi nguồn cung hạn chế do phần lớn quỹ đất xây dựng trong các khu trung tâm không còn, nên NOXH thường được quy hoạch ở vùng ngoại ô, xa trung tâm; các tiêu chuẩn mua NOXH còn khắt khe, quá trình xét duyệt hồ sơ còn phức tạp, đặc biệt là việc xác minh thu nhập còn nhiều bất cập. Việc tiếp cận nguồn vốn vay cũng rất khó khăn, bởi lãi suất vay cao và thời gian vay ngắn, trong khi nguồn thu nhập của người dân lại thấp. Đối với DN cũng có nhiều bất cập khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí về đất, xây dựng, lãi vay… liên tục tăng.

Sẽ có thêm nhiều ưu đãi

Ông Lê Văn Thành chia sẻ: Với tư cách là nhà đầu tư, các DN mong muốn Nhà nước tiếp tục nghiên cứu để đưa ra thêm nhiều chính sách ưu đãi hơn nữa cho người dân và DN trong quá trình tiếp cận mua và đầu tư phân khúc NOXH. Theo đó, nhà đầu tư kiến nghị các cấp bộ ngành Trung ương, chính quyền thành phố tiếp tục có thêm những chính sách ưu đãi cho DN và người dân tiếp cận với NOXH trong thời gian tới. Đặc biệt, có những cải tiến, đổi mới hơn nữa trong các khâu xét duyệt hồ sơ pháp lý đầu tư NOXH, hồ sơ đăng ký của người mua nhà đủ điều kiện theo quy định được nhanh hơn nữa để việc đầu tư NOXH được thực hiện thuận lợi hơn.

Ông Hoàng Tiến Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thông tin: NHNN thành phố đã phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng để tham gia các cuộc họp của NHNN Việt Nam, UBND thành phố về triển khai phát triển NOXH trên địa bàn theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”; kịp thời thông tin khi có NOXH được công bố; đề xuất sửa đổi cho phù hợp với thực tế triển khai. Trong năm 2024, NHNN thành phố và Sở Xây dựng cũng đã phối hợp tổ chức buổi làm việc giữa các ngân hàng và các DN là chủ đầu tư đang tham gia xây dựng các DA NOXH trên địa bàn nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến cho vay xây dựng các DA NOXH.

Để triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” theo quyết định của Chính phủ, UBND tỉnh (nay là UBND thành phố) đã ban hành kế hoạch phát triển NOXH, với mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Riêng trong năm 2025 đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ.

HĐND thành phố vừa có dự thảo Nghị quyết Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện DA đầu tư xây dựng NOXH trên địa bàn. Theo đó, với các DA NOXH thuộc quỹ đất để phát triển NOXH độc lập, thành phố sẽ hỗ trợ 30% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tối đa không quá 5 tỷ đồng/DA. Ngoài các hỗ trợ về xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thành phố sẽ hỗ trợ 100% mức thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật, cùng với đó là miễn 100% đối với mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

Bài, ảnh: HÀ NGUYÊN