Nhu cầu mua, thuê bất động sản tại TP.HCM giảm mạnh

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 6/2024 của Batdongsan.com.vn, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP.HCM đang giảm sâu so với tháng trước đó.

Cụ thể, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản TP.HCM giảm thêm 10%, lượng tin đăng bán nhà đất giảm 3% so với tháng trước. Tin đăng giảm mạnh nhất ở các phân khúc đất nền TP.HCM giảm 4%, chung cư, nhà phố và biệt thự đồng loạt giảm thêm 2% so với tháng trước. Nhà riêng là loại hình bất động sản duy nhất ghi nhận tin đăng bán tăng 2% trong tháng qua.

Về lượt quan tâm tìm mua bất động sản TP.HCM ghi nhận giảm ở hầu hết các loại hình. Trong đó giảm sâu nhất là đất nền với 14% so với tháng trước. Nhà riêng và chung cư TP.HCM cùng có lượng tìm mua giảm 12% trong tháng 6. Những loại hình bất động sản khác như biệt thự, nhà mặt phố cũng giảm nhu cầu tìm kiếm từ 5 - 6% so với tháng trước.

Không chỉ nhu cầu mua bán, lượt tìm thuê bất động sản TP.HCM cũng giảm mạnh trong tháng qua. Theo đó, lượt tìm thuê bất động sản TP.HCM giảm ở hầu hết các loại hình, chung cư giảm 6%, nhà mặt phố, nhà trọ giảm 8 - 10%, nhà riêng giảm 12% và kho xưởng cho thuê tại TP.HCM giảm 10% so với tháng 5 trước đó.

“Bình Thạnh, Cần Giờ và quận 12 là 3 địa phương đang ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất giảm mạnh nhất tháng qua, mức giảm đồng loạt là 15% so với tháng trước”, Batdongsan.com cho hay.

Bên cạnh đó, tin đăng cho thuê bất động sản TP.HCM cũng giảm sâu trong tháng qua. Cụ thể, tin cho thuê nhà trọ TP.HCM giảm 44%, nhà mặt phố giảm 3%, văn phòng cho thuê giảm 7%. Xét trên khu vực, quận 3 và quận 11 có nhu cầu tìm thuê giảm mạnh nhất, lần lượt 11% và 18% so với tháng trước đó.

Việc thị trường bất động sản TP.HCM hạ nhiệt trong tháng 6 đến từ yếu tố nguồn cung mới đang rao bán tháng vừa qua vẫn tiếp tục hạn chế. Nếu tháng 5 thị trường vẫn có khoảng 3 - 4 dự án mới triển khai mở bán thì tháng 6, hầu như rổ hàng sơ cấp đã hoàn tất giao dịch.

Ngoài ra, động thái tăng giá bán của nhiều chủ đất cũng khiến người mua có nhu cầu ở thực nghi ngại và từ động thái giao dịch chuyển sang tạm dừng để xem xét tình hình thị trường.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng sẽ có biến động giá và nhu cầu trong tháng 7 này khi thời điểm 3 bộ luật về bất động sản được áp dụng chỉ còn tính theo ngày.

Dù luật được áp dụng sớm nhưng vẫn cần thời gian để thẩm thấu vào thị trường và người mua sẽ phải quan sát thêm để đánh giá tác động của luật vào thị trường BĐS nói chung và TP.HCM nói riêng. Nhiều khả năng các tháng tới, bất động sản sẽ tiếp tục có biến động về cung - cầu và giá.

Còn giá bán ở một số loại hình chủ lực như chung cư, biệt thự, nhà riêng và nhà phố có sự chuyển biến. Cụ thể, giá bán chung cư TP.HCM tháng 6 trung bình vào khoảng 51 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với mức giá bán tháng 5 trước đó.

Tương tự, giá đăng bán đất nền và đất nền dự án TP.HCM cũng tăng mạnh trong tháng vừa qua, ghi nhận lần lượt là 58 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2 tăng từ 1 - 3 triệu đồng/m2 so với giá bán tháng 5 trước đó. Nhà riêng TP.HCM cũng có giá đăng bán tăng nhẹ thêm 1 triệu đồng, giữ ở mức 114 triệu đồng/m2. Riêng giá bán nhà mặt phố TP.HCM có diễn biến đi ngang, mức trung bình 214 triệu đồng/m2.

Với loại hình biệt thự, giá bán phân khúc này vẫn tăng thêm 1 triệu đồng trên mỗi m2. Từ mức 149 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2 trong tháng 6. Nhà riêng và shophouse không có biến động giá bán, duy trì đi ngang ở mức 111 - 113 triệu đồng/m2.

“Nhìn chung thị trường bất động sản TP.HCM đang có xu hướng tăng giá trở lại với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và cả các loại hình phục vụ nhu cầu đầu tư. Làn sóng phục hồi của thị trường đã khiến nhiều chủ nhà có động thái điều chỉnh giá bán theo hướng tăng trong tháng 6 vừa qua”, Batdongsan.com.vn phân tích.

Ngọc Duy