Những ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất?

Tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật và phải có hồ sơ, giấy tờ chứng minh hợp lệ. Vậy nhà ở xã hội là gì và những đối tượng nào đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất?

Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. Mặc dù được Nhà nước hỗ trợ, nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn cụ thể về diện tích, quy hoạch và xây dựng theo Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Ảnh minh họa.

Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư, mỗi căn hộ phải được thiết kế khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng. Diện tích sử dụng tối thiểu là 25 m2 và tối đa là 70 m2, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các dự án nhà ở xã hội dạng chung cư được phép tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn hiện hành, nhưng vẫn phải bảo đảm phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian và cảnh quan kiến trúc trong khu vực quy hoạch. Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể cho phép tăng diện tích căn hộ tối đa không quá 10%, tuy nhiên tỷ lệ căn hộ có diện tích trên 70 m2 không được vượt quá 10% tổng số căn hộ của dự án.

Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng, diện tích đất xây dựng mỗi căn không được vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Về đối tượng được mua và hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã quy định rất cụ thể. Theo đó, các nhóm đối tượng đủ điều kiện bao gồm người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, cán bộ, công chức, viên chức quốc phòng và người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật; đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo đúng quy định; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở; học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề và học sinh trường dân tộc nội trú công lập; cùng với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Đáng chú ý, điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội cũng đã được điều chỉnh, bổ sung theo Nghị định 261 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100. Cụ thể, đối với người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không được vượt quá 20 triệu đồng.

Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng. Việc xác định điều kiện thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề, tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận hồ sơ.

Căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội, mức thu nhập bình quân của từng địa phương, chính sách ưu đãi nhà ở dành cho cán bộ, công chức, viên chức và số lượng người phụ thuộc trong hộ gia đình, UBND cấp tỉnh được quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập cho phù hợp, nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với mức bình quân của cả nước.

Đồng thời, UBND cấp tỉnh cũng có thể ban hành các chính sách khuyến khích riêng nhằm tạo điều kiện cho những hộ gia đình thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội có từ ba người phụ thuộc trở lên dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn.

Tuệ Tâm