Những sai lầm cần tránh khi chọn mua nhà phố hoặc nhà ngoại ô

1. Đánh giá sai khả năng tài chính

Một trong những sai lầm phổ biến nhất là chọn mua nhà là vượt quá khả năng tài chính. Tôi từng nghĩ rằng chỉ cần vay ngân hàng là có thể sở hữu một căn nhà đẹp trong phố, nhưng sau khi tính toán, khoản vay dài hạn và lãi suất thực sự là một gánh nặng. Nhiều người cũng chủ quan với chi phí phát sinh như thuế, phí bảo trì, sửa chữa…

Vậy nên, tôi khuyên bạn hãy lập kế hoạch tài chính rõ ràng, xác định số tiền có thể trả trước và mức vay hợp lý. Đừng để giấc mơ sở hữu nhà biến thành áp lực tài chính dài hạn.

Ảnh minh họa

2. Chọn vị trí mà không cân nhắc đến nhu cầu thực tế

Nhà phố thuận tiện, gần nơi làm việc, trường học nhưng có thể không gian sống sẽ bị hạn chế. Ngược lại, nhà ngoại ô rộng rãi nhưng xa trung tâm, mất nhiều thời gian di chuyển. Tôi từng gặp trường hợp một người bạn mua nhà xa thành phố vì giá rẻ, nhưng sau đó phải bán gấp vì quãng đường đi làm quá xa và bất tiện.

Vì vậy, hãy xác định rõ ưu tiên của bạn: gần nơi làm việc, trường học hay không gian sống? Hãy thử tính toán thời gian di chuyển mỗi ngày trước khi quyết định.

3. Không xem xét kỹ chất lượng nhà và khu vực xung quanh

Có những ngôi nhà phố nằm trong khu dân cư đông đúc, nhưng chất lượng xây dựng không đảm bảo. Trong khi đó, nhiều khu vực ngoại ô còn thiếu tiện ích, an ninh chưa tốt. Tôi đã từng đi xem một căn nhà trông rất đẹp, nhưng khi hỏi thăm hàng xóm thì biết rằng khu vực đó thường xuyên ngập lụt.

Bởi thế, đừng chỉ nhìn bề ngoài! Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, tình trạng pháp lý và môi trường xung quanh.

4. Không tính toán chi phí ẩn

Nhà phố thường có chi phí bảo trì cao hơn do hạ tầng cũ, trong khi nhà ngoại ô có thể phát sinh phí đi lại, bảo trì xe cộ, an ninh… Tôi từng thấy nhiều người chỉ nhìn vào giá mua ban đầu mà không tính toán các khoản chi phí dài hạn.

Do đó, hãy lập danh sách chi phí dự kiến trong 5-10 năm tới để tránh bị động về tài chính.

5. Không nghĩ đến giá trị bán lại trong tương lai

Có người mua nhà theo cảm tính mà không nghĩ đến khả năng thanh khoản. Nhà phố thường có giá trị tăng trưởng tốt, nhưng nếu mua ở khu vực quá đông đúc hoặc xuống cấp nhanh, sau này bán lại sẽ khó khăn. Nhà ngoại ô có thể chậm tăng giá, đặc biệt nếu cơ sở hạ tầng chưa phát triển.

Cho nên, dù mua để ở lâu dài hay đầu tư, hãy nghĩ đến giá trị bất động sản trong tương lai. Lựa chọn khu vực có tiềm năng phát triển là một chiến lược khôn ngoan.

Dù chọn nhà phố hay nhà ngoại ô, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và tránh những sai lầm trên sẽ giúp bạn có một quyết định đúng đắn. Bạn có từng gặp khó khăn khi mua nhà không? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn nhé!

Độc giả giấu tên (htmn)