Ninh Bình tấp nập đấu giá đất ngay đầu năm 2026, giá khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2

Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh vừa ra thông báo đấu giá tài sản là quyền sử dụng 149 lô đất ở tại các khu/điểm dân cư trên địa bàn xã Nho Quan, tỉnh Ninh Bình.Các ô đất có diện tích 85 - 290 m2/lô với giá khởi điểm 1 - 5 triệu đồng/m2.

Thời gian, địa điểm mua hồ sơ mời tham gia đấu giá từ 8h ngày 7/1 đến 17h ngày 21/1 tại trụ sở UBND xã Nho Quan và trụ sở Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ 8h ngày 7/1 đến 17h ngày 21/1 tại trụ sở UBND xã Nho Quan và trụ sở Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh.

Thời gian tổ chức phiên đấu giá lúc 8h ngày 24/1 tại Quảng trường nhà văn hóa trung tâm xã Nho Quan. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Ninh Bình đấu giá hàng trăm lô đất ngay dịp đầu năm 2026. Ảnh BCT.

Tương tự, Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường cũng vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND xã Ý Yên. Cụ thể là quyền sử dụng 11 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu dân cư tập trung phía Bắc thôn An Lộc Thượng, xã Hồng Quang (nay là xã Ý Yên, tỉnh Ninh Bình). Các thửa đất có diện tích 149 - 285 m2/lô với giá khởi điểm 5 triệu đồng/m2.

Cuộc đấu giá được tổ chức vào 7h30 ngày 22/1 tại Nhà văn hóa xã Ý Yên. Hình thức, phương thức đấu giá, trả giá bằng bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình vừa ra thông báo đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất cho người dân làm nhà ở đối với 16 lô đất thuộc dự án: Đầu tư xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất ở tại xã Chính Lý, huyện Lý Nhân (nay là xã Lý Nhân, tỉnh Ninh Bình). Các lô đất có diện tích 126 - 190 m2/thửa với giá khởi điểm 2,2 - 3,6 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h ngày 23/1 (khách hàng đến trước 30 phút để làm thủ tục vào phòng đấu giá) tại hội trường Nhà văn hóa xã Chính Lý cũ. Phương thức, hình thức đấu giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình cũng ra thông báo đấu giá tài sản là quyền sử dụng 29 lô đất ở tại thôn 3 Tiến Thắng, xã Nam Lý, tỉnh Ninh Bình. Các lô đất có diện tích 125 - 197 m2/thửa với giá khởi điểm 8 - 9,5 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h ngày 19/1 (khách hàng đến trước 30 phút để làm thủ tục vào phòng đấu giá) tại Nhà Văn hóa UBND xã Nam Lý. Phương thức, hình thức đấu giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND xã Bắc Lý. Cụ thể là quyền sử dụng đất cho người dân làm nhà ở đối với 50 lô đất thuộc dự án: Đầu tư xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất ở tại xã Đạo Lý, huyện Lý Nhân (nay là xã Bắc Lý, tỉnh Ninh Bình). Các lô đất có diện tích 124 - 177 m2/thửa với giá khởi điểm 4,5 - 5,7 triệu đồng/m2.

Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá lúc 8h ngày 16/1/2026 (khách hàng đến trước 30 phút để làm thủ tục vào phòng đấu giá) tại Nhà Văn hóa trung tâm xã Bắc Lý. Phương thức, hình thức đấu giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Hết thời đầu cơ, lướt sóng trong đấu giá đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 66.11 xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo Luật Đất đai, hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 - 28/2/2027. Trong đó, Nghị quyết cũng đề cập đến cơ chế xử lý vi phạm. Cụ thể, người trúng đấu giá không nộp tiền dẫn đến kết quả bị hủy sẽ bị cấm tham gia đấu giá 2 - 5 năm. Trường hợp không nộp đủ tiền sẽ bị cấm tham gia từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan phê duyệt kết quả trúng đấu giá là đơn vị có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá. Quyết định cấm này được đưa ra trong vòng 10 ngày kể từ khi kết quả trúng đấu giá bị hủy.

Tại Chương trình “Đi theo dòng tiền” của Kênh Tài chính & Kinh doanh, ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI thông tin, trước đây Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi 2024) không có chế tài đối với người trúng đấu giá đất ở nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, song hiện nay Nghị quyết mới của Chính phủ đã quy định rõ.

“Nhìn lại khoảng nửa cuối năm 2024, thị trường xuất hiện nhiều thông tin nóng xoay quanh các phiên đấu giá đất.

Có những lô bị một số hội nhóm đầu tư chuyên nghiệp trả giá trúng ở mức phi lý nhằm đẩy giá đất xung quanh. Khi ấy họ trả giá rất cao nhưng chưa phải vào tiền mà chỉ mới đặt cọc.

Khi thị trường lên cơn sốt, họ bán các lô đất xung quanh đã mua gom từ trước để kiếm lời và sẵn sàng bỏ cọc lô đất trúng đấu giá. Thực tế đã có nhóm bị xử lý hình sự về hành vi thổi giá.

Trong khi đó, những người có nhu cầu thực lại gần như không thể đấu giá nổi. Xung quanh Hà Nội và các tỉnh lân cận, rất nhiều người dân địa phương có nhu cầu đấu giá đất ở, tuy nhiên giá trúng bị đẩy quá xa so với mặt bằng xung quanh, vượt khả năng chi trả của họ. Có những nơi mặt bằng giá đất quanh ngưỡng 10 triệu/m2, trong khi đất đấu giá lên tới 50 triệu/m2, người có nhu cầu thì không mua nổi, còn giới đầu cơ lại bỏ cọc sau khi đấu trúng, gây ra nhiều hệ lụy.

Giờ đây, với Nghị quyết mới của Chính phủ, thực trạng đầu cơ sẽ bị kiềm chế, các phiên đấu giá đất ở hướng tới người mua sử dụng thực nhiều hơn. Người dân có nhu cầu thực sẽ dễ dàng tiếp cận đất đấu giá hơn trong thời gian tới”, ông Hùng nói.

Ở góc nhìn khác, ông Lê Đình Chung kiến nghị, chính sách cần lưu ý đến cả những trường hợp bất khả kháng có thể xảy ra trong thực tiễn. Đơn cử như sau khi đấu trúng lại phát sinh biến động tài chính (gia đình cần sử dụng tiền cho mục đích khác, có việc đột xuất cần ưu tiên...) khiến người tham gia đấu giá không thể tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

“Với những trường hợp như vậy, cần xem xét chế tài xử phạt linh hoạt. Tôi nghĩ nên giới hạn thời gian cấm tham gia đấu giá ngắn hơn ở mức tối đa 1 năm. Bản thân việc mất cọc đã là thiệt hại mà người không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán phải chấp nhận.

Cấm tham gia đấu giá tối đa 5 năm là mức khá nặng, chẳng khác nào mang nợ xấu khi vay ngân hàng. Trong kinh doanh, không ai mong muốn rơi vào tình huống đó, nhưng đôi khi do biến động thị trường hoặc hoàn cảnh bất khả kháng nên buộc phải chấp nhận.

Chưa kể hiện nay, số lượng người có mục đích đầu cơ, lướt sóng tham gia đấu giá đất đã không còn nhiều như trước. Lý do bởi giá đấu đã ở mức cao hơn, đồng thời các quy định được siết chặt khiến giới đầu cơ không còn dễ dàng thực hiện hành vi thao túng như trước một số vụ việc trong quá khứ”, chuyên gia VARS kiến nghị.

Đông Bắc