Novaland, Gamuda Land bị 'bêu tên' nợ tiền đất, xây sai quy hoạch

Khu đất xây dựng án Celadon City. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Kết luận thanh tra số 82, chỉ ra nhiều sai phạm trong công tác quản lý quy hoạch và cấp phép xây dựng tại TP.HCM, liên quan đến UBND TP, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan.

Đáng chú ý, kết luận của Thanh tra Chính phủ yêu cầu TP.HCM rà soát, tính toán lại tiền sử dụng đất còn nợ, truy thu tổng số tiền khoảng 802 tỷ đồng theo báo cáo của TP nhằm tránh thất thoát ngân sách Nhà nước.

Đề nghị truy thu Novaland gần 450 tỷ

Cụ thể, tại dự án khu nhà ở xã hội - khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (quận 6), Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng nhưng ghi nhận số tầng (không bao gồm tầng tum thang trên mái) không đúng quy định.

Đồng thời, dự án không bố trí diện tích nhà trẻ theo quy định và chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với số tiền hơn 159 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại dự án Richstar Residence (quận Tân Phú) do Công ty Nova Richstar - công ty con của Novaland - triển khai, Thanh tra Chính phủ cho biết UBND TP.HCM đã điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán bổ sung tiền sử dụng đất.

Thay vào đó, TP cho phép Novaland tạm nộp 1.083 tỷ đồng cho 8 dự án trên địa bàn, trong đó số tiền tạm tính riêng cho Richstar Residence là 242,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cách tính này bị đánh giá là thiếu căn cứ pháp lý và doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án, với số tiền sử dụng đất tạm tính khoảng 446 tỷ đồng.

Tại huyện Bình Chánh, sai phạm cũng diễn ra tại dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Lô F (thị trấn Tân Túc) và Khu dân cư An Hạ (xã Phạm Văn Hai). Công ty TNHH Western City (dự án Lô F) và Công ty Cổ phần Nhựt Thành (dự án An Hạ) chưa nộp tổng số tiền sử dụng đất tạm tính hơn 197 tỷ đồng.

Gamuda Land bị "bêu tên"

Ngoài các vấn đề tài chính, kết luận thanh tra còn chỉ ra nhiều dự án xây dựng sai quy hoạch.

Tại dự án Khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (quận Tân Phú), có tên thương mại là Celadon City, CTCP Gamuda Land đã xây dựng tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 chưa phù hợp với giấy phép xây dựng. Dù vậy, thiết kế này vẫn được Bộ Xây dựng thẩm định và UBND TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.

Đối với giấy phép xây dựng của khối chung cư A1 thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án, Sở Xây dựng cấp giấy phép nhưng không xác định được chỉ giới xây dựng phần chân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6 của dự án không đúng với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Tương tự, tại dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ của Công ty TNHH Gotec Việt Nam (quận 6), Sở Xây dựng cũng cấp giấy phép sai quy định về số tầng.

Đồng thời, chủ đầu tư còn tự ý bổ sung bếp ăn vào thiết kế một số căn hộ thương mại dịch vụ và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với 20% nhà ở xã hội theo quy định.

Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa vẫn "đứng im" sau hơn 30 năm được quy hoạch thành Khu Du lịch văn hóa, giải trí. Ảnh: Quỳnh Danh.

Kết luận thanh tra cũng liệt kê nhiều dự án lớn tại TP.HCM bị chậm tiến độ hoặc "treo" kéo dài, gây lãng phí nguồn vốn, kẹt xe.

Một số dự án điển hình gồm Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (427 ha), Khu đô thị Tây Bắc - Củ Chi (6.000 ha), Công viên Sài Gòn Safari (456 ha), Ga Bình Triệu (41 ha) và Rạch Xuyên Tâm (6,7 km)...

Trước những sai phạm trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các sở, ngành, UBND quận, huyện kiểm điểm trách nhiệm của tập thể, cá nhân liên quan trong công tác quản lý quy hoạch và cấp phép xây dựng.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ cũng đề nghị Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên - Môi trường thực hiện nghiêm việc xác định nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng được đề nghị kiểm tra và làm rõ trách nhiệm của các đơn vị thẩm định, điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM để khắc phục những tồn tại đã được Thanh tra Chính phủ chỉ ra.

Liên Phạm