Ông lớn sau Bất động sản Đức Mai là ai?
Trong 6 tháng cuối năm 2025, Bất động sản Đức Mai bất ngờ ghi nhận lợi nhuận khủng, hơn 2.100 tỉ đồng và tất toán trước hạn lô trái phiếu 1.352 tỉ đồng.
Đức Mai báo lãi cao kỷ lục, mua lại trước hạn toàn bộ trái phiếu
Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai đã có công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2025 của công ty. Theo đó, Đức Mai gây bất ngờ khi báo lãi hơn 2.022 tỉ đồng, qua đó xóa lỗ lũy kế các năm trước đó của doanh nghiệp, đưa chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lên gần 1.542 tỉ đồng.
Tại ngày 31.12.2025, tổng tài sản của Đức Mai đạt hơn 10.173 tỉ đồng, tăng nhẹ so với năm 2024. Vốn chủ sở hữu tăng mạnh, hơn 100% (nhờ hoạt động kinh doanh có lãi hơn 2.022 tỉ đồng) lên 4.042 tỉ đồng; tổng nợ phải trả giảm gần 1.300 tỉ đồng, đạt mức 6.132 tỉ đồng. Tuy nhiên, nợ vay ngân hàng là 4.778 tỉ đồng, tăng gần 1.600 tỉ đồng so với năm 2024. Cùng với việc Đức Mai đã mua lại trước hạn toàn bộ 1.351,8 tỉ đồng trái phiếu đã phát hành năm 2020, qua đó đưa dư nợ trái phiếu của Đức Mai về 0 đồng, cho thấy nhiều khả năng nợ vay ngân hàng của Đức Mai tăng, phần lớn tài trợ cho hoạt động tất toán trái phiếu trước hạn.
Trong giai đoạn 2019 -2025, hoạt động kinh doanh của Đức Mai ghi nhận lãi sau thuế chỉ ở 2 năm 2021 và 2025.
Trong năm 2025, Đức Mai cũng đã có 2 đợt thanh toán lãi tổng gần 148 tỉ đồng cho lô trái phiếu nói trên. Lãi suất của lô trái phiếu 9,9%/năm cho giai đoạn từ ngày 5.7.2024 đến 5.10.2024; thay đổi 11,2%/năm cho giai đoạn từ ngày 5.10.2024 đến 5.01.2025 và tăng lên 11,3%/năm áp dụng cho giai đoạn từ ngày 5.1.2025 đến 5.7.2025.
Câu hỏi đặt ra nhờ đâu Đức Mai nhanh chóng ghi nhận lợi nhuận 2.022 tỉ đồng ngay trong những tháng cuối năm 2025? Bởi báo cáo bán niên 2025 cho thấy, 6 tháng đầu năm 2025 Đức Mai vẫn tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh lỗ 93 tỉ đồng, qua đó nâng lỗ lũy kế lên gần 574 tỉ đồng.
Tháng 10.2025, thị trường bất động sản TP. HCM đón nhận thương vụ chuyển nhượng dự án Saigon Broadway tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, có quy mô 8,97 ha, tổng mức đầu tư hơn 10.500 tỉ đồng. Đây được xem là một trong mắt xích quan trọng giúp Đức Mai ghi nhận lãi đột biến trong những tháng cuối năm 2025.
Dự án Saigon Broadway do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City (Sun City) làm chủ đầu tư. Sun City là doanh nghiệp được thành lập năm 2016, với vốn điều lệ ban đầu 20 tỉ đồng do 2 cá nhân sở hữu. Tháng 9.2017, vốn điều lệ của Sun City tăng lên 1.950 tỉ đồng và 98,97% vốn do Novaland (HoSE: NVL) và công ty thành viên nắm giữ. Sau nhiều lần chuyển đổi, tháng 12.2020, vốn điều lệ của Sun City hơn 3.804 tỉ đồng do 2 pháp nhân là Novaland và Công ty TNHH Nova Nippon sở hữu, trong đó Nova Nippon sở hữu 74,882%. Đến giữa tháng 12.2020, Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn quản lý Biển Đông tiếp quản 25,118% vốn của Novaland tại Sun City.
Đồng thời, tháng 11.2020, Novaland tiến hành rút vốn khỏi Công ty TNHH Nova Nippon (nay là Công ty TNHH Nippon). Theo đó, cổ đông mới của Công ty TNHH Nova Nippon là Đức Mai (nắm giữ 41,593%), Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường (35,552%) và Đầu tư Phú Thịnh Phát (22,855%).
Trong 2 tháng 10-11.2025, nhóm Đức Mai, Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường và Đầu tư Phú Thịnh Phát rút khỏi Nippon, thay vào đó, nhóm cổ đông nhà Sơn Kim Land thế chỗ. Cơ cấu cổ đông mới của Nippon gồm: Công ty TNHH Soho Home (31,448%), Công ty TNHH Bất động sản Berkley (13%), Công ty TNHH Tín Nghĩa Hòa Phát (35,552%) và Công ty TNHH Bất động sản GWC (20%). Đồng thời, Bất động sản GWC thế chỗ Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn quản lý Biển Đông tại Sun City.
Lộ diện ‘nhà tài trợ vốn’ cho Đức Mai và dự án của Sun City
Đức Mai được thành lập vào tháng 6.2018, tại Hà Nội, với vốn điều lệ ban đầu 20 tỉ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính, hoạt động tư vấn đầu tư. Ông Lương Phan Sơn (người từng tham gia Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank, HoSE: VPB, giai đoạn 2012-2017) được ghi nhận là chủ sở hữu của Đức Mai trên bản đăng ký kinh doanh mới thành lập.
Bốn ngày sau thành lập, vốn điều lệ của Đức Mai được tăng lên 250 tỉ đồng. Sau 2 đợt tăng vốn, tháng 12.2024 vốn điều lệ của Đức Mai được tăng lên 2.500 tỉ đồng, với cơ cấu Công ty TNHH Kinh doanh An Thái Land nắm giữ 36%, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản M Home 40%, ông Nguyễn Thành Long 24%. Ông Nguyễn Thành Long cũng là người đại diện pháp luật của Đức Mai từ khi doanh nghiệp này được 1 tháng tuổi. Ông Đặng Nam Phong là người đại diện vốn cho 2 cổ đông tổ chức – Kinh doanh An Thái Land và Bất động sản M Home.
Tuy nhiên, vào tháng 1.2015, phần vốn góp của ông Nguyễn Thành Long giảm xuống còn 10,5% và 13,5% còn lại là thành viên mới – Công ty TNHH Đầu tư Kim Phát Land (Kim Phát Land). Bà Hoàng Thị Kim Thu là đại diện vốn của Kim Phát Land.
Cơ cấu vốn điều lệ của Đức Mai giai đoạn từ tháng 12.2024-tháng 1.2025. Từ tháng 4.2025, Kim Phát Land được ghi nhận là chủ sở hữu doanh nghiệp của Đức Mai.
Tháng 4.2025, Đức Mai tiếp tục có sự thay đổi lớn khi chủ doanh nghiệp của Đức Mai được ghi nhận là Kim Phát Land. Ông Nguyễn Thành Long vẫn là Giám đốc, người đại diện pháp luật của Đức Mai, trong khi đại diện vốn cho Kim Phát Land là bà Vũ Thị Hoàng Anh. Tháng 1.2026, ngành nghề kinh doanh chính của Đức Mai trên Bản đăng ký kinh doanh chuyển sang Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Dù vậy, các bản công bố thông tin của nhiều năm trước, Đức Mai đã ghi nhận lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.
Kim Phát Land được thành lập vào cuối năm 2023, với vốn điều lệ ban đầu 100 tỉ đồng. Vào đầu 2026, vốn điều lệ của Kim Phát Land tăng lên 675 tỉ đồng.
An Thái Land được thành lập tháng 3.2022 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỉ đồng. Một năm sau vốn điều lệ của An Thái Land được tăng lên 95 tỉ đồng. Ông Đặng Nam Phong được ghi nhận là chủ doanh nghiệp. Vào tháng 8.2025, chủ doanh nghiệp của An Thái Land được chuyển sang cho Hoàng Hồng Hòa. Tháng 11.2025, vốn điều lệ của An Thái Land tăng lên 990 tỉ đồng, với 2 cổ đông là Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát (90,404%) và Hoàng Hồng Hòa (9,596%). Tháng 12.2025, phần vốn góp của Hoàng Hồng Hòa được chuyển sang bà Đặng Thị Thanh Tâm (9,596%). Bà Thanh Tâm cũng là đại diện phần vốn góp của Phú Thịnh Phát.
Bất động sản M Home là doanh nghiệp được thành lập năm 2022, là công ty con của Kinh doanh An Thái Land khi doanh nghiệp này nắm giữ đến 99,5% vốn của Bất động sản M Home. Đến cuối năm 2025, chủ sở hữu của M Home được ghi nhận là ông Hoàng Hồng Hòa và vốn điều lệ khoảng 205 tỉ đồng.
Dữ liệu cho thấy, các khoản vay của Đức Mai, Kim Phát Land, Kinh doanh An Thái Land, hay Sun City chủ yếu được tài trợ bởi Ngân hàng VPBank.
Nguồn Một Thế Giới: https://1thegioi.vn/ong-lon-sau-bat-dong-san-duc-mai-la-ai-248636.html
Tin nóng
Đầu tư gần 700 triệu đồng để mở quán trà chanh vỉa hè theo trào lưu, chị Thơm lỗ hàng trăm triệu, đóng cửa sau chưa đầy một năm hoạt động.
Vào lúc 6 giờ 26 sáng 16/3 (giờ Việt Nam), giá vàng giao ngay tại thị trường châu Á giảm 0,7% xuống còn 4.986,34 USD/ounce. Giá bạc cũng giảm 0,7% xuống 80,03 USD/ounce.
Cuộc khủng hoảng kinh tế dường như không quá khủng khiếp, niềm tin của người dân đã được khôi phục đáng kể, và lý thuyết điều chỉnh thị trường bò (tăng giá) bắt đầu được nhiều người chấp nhận. Nhưng ngày vui ngắn chẳng tày gang.
Thanh tra Ngân hàng Nhà nước Khu vực 9 kết luận, có sai phạm tại BIDV Quảng Ngãi như chưa thu thập đầy đủ tài liệu, hồ sơ tài chính chứng minh thu nhập để trả nợ; kiểm tra, giám sát sau cho vay chưa đảm bảo chặt chẽ.
Bà Nguyễn Thị Thu Hà, mẹ ông Nguyễn Trọng Minh - Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Hà Đô - đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu để tăng sở hữu. Nếu muốn giao dịch hoàn tất, cần chi khoảng 141 tỷ đồng để sẽ sở hữu 1,35% vốn HDG.
Giá dầu tiếp đà tăng khi chiến sự giữa Mỹ và Israel với Iran đã sang tuần thứ ba và khả năng còn kéo dài nhiều tuần nữa.
Tin mới
Trong phong trào thi đua của ngành Kiểm sát Nhân dân, nhiều cán bộ trẻ đã và đang khẳng định bản lĩnh, trí tuệ và tinh thần trách nhiệm trong thực hiện nhiệm vụ. Bằng sự nỗ lực, tận tâm với nghề và phong cách làm việc năng động, đồng chí Lê Nhật Quang - Phó Viện trưởng Viện Kiểm sát Nhân dân khu vực 9 - Phú Thọ đã trở thành một trong những gương điển hình tiên tiến của đơn vị, góp phần nâng cao chất lượng công tác kiểm sát và xây dựng tập thể ngày càng vững mạnh.
Tính đến 8h15 sáng nay (16/3), giá vàng giao ngay giảm 26,075 USD, giao dịch ở 4.994,525USD/oz; giá vàng tương lai tháng 4 giảm 63,34 USD xuống 4.998,36 USD/oz.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi những hệ lụy của cuộc xung đột giữa Mỹ-Israel và Iran vượt xa khỏi khu vực Trung Đông, phủ bóng đen lên nền kinh tế toàn cầu.
Thực hiện chủ trương của Chính phủ, các địa phương trên địa bàn tỉnh đã và đang rà soát, kiện toàn và bổ nhiệm Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công theo hướng chuyên trách, từng bước nâng cao chất lượng điều hành, hoạt động tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính thông suốt.
Đứng trước những biến động phức tạp của thời đại, Việt Nam đang vạch ra lộ trình bứt phá mạnh mẽ thông qua 5 quan điểm chỉ đạo cốt lõi từ Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng. Từ việc tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, phát huy sức mạnh đồng bộ của toàn xã hội cho đến củng cố vững chắc thế trận lòng dân và ngoại giao linh hoạt để đưa đất nước phát triển trong kỷ nguyên mới.
Trước tác động của xung đột Trung Đông, Việt Nam áp dụng cơ chế điều hành giá xăng dầu linh hoạt nhằm bám sát thị trường thế giới và giữ ổn định cung cầu trong nước.
Sáng 16/3, bản tin nông sản cho thấy trong tuần vừa qua giá cà phê và hồ tiêu tại thị trường trong nước đã giảm sâu. Ở khu vực Tây Nguyên, mức thu mua cà phê hiện chỉ còn 89.700 - 90.700 đồng/kg, thấp nhất kể từ cuối tháng 12/2025. Trong khi đó, giá hồ tiêu nội địa ghi nhận vào sáng 16/3 giảm xuống mức 142.500 - 144.500 đồng/kg.
Trong bối cảnh cạnh tranh chiến lược ngày càng sâu sắc nhưng sự phụ thuộc kinh tế lẫn nhau vẫn rất lớn, các quan chức kinh tế hàng đầu của Mỹ và Trung Quốc đã tiến hành vòng đàm phán kéo dài 2 ngày tại Paris (14-15/3) nhằm giảm căng thẳng thương mại và chuẩn bị cho cuộc gặp cấp cao giữa Tổng thống Donald Trump và Chủ tịch Tập Cận Bình dự kiến diễn ra tại Bắc Kinh vào cuối tháng 3.