Phân khúc căn hộ cho thuê tăng mạnh

Khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi giới nhà ở - việc làm tại khu vực các quận Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho thấy nhu cầu tìm kiếm phân khúc căn hộ cho thuê tăng cao. Theo đại diện các sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi giới nhà ở - việc làm, thì khách thuê ở đa số là những chuyên gia, người lao động nước ngoài có liên quan tới khu công nghiệp, khu kinh tế tại Hà Nội và các địa bàn lân cận Thủ đô như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương…

Nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ tăng cao những tháng đầu năm 2025. Ảnh: Nam Anh

Trong khi đó, theo Chi cục Thống kê TP Hà Nội, quý I/2025, Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ 3 toàn quốc về thu hút vốn FDI. Cụ thể, đăng ký cấp mới 81 dự án với số vốn đạt 29 triệu USD; 34 dự án bổ sung tăng vốn với 1,165 triệu USD; 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần đạt 221 triệu USD…

Các chuyên gia bất động sản nhận định, khách thuê phân khúc căn hộ dịch vụ kể trên đến từ những doanh nghiệp có vốn đầu tư FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế, doanh nghiệp nước ngoài.

Với sự xuất hiện của một số dự án chất lượng cao như Lancaster Luminaire, Swiss-Belresidences Hà Nội, Vinhomes smart city… nhóm khách thuê người Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc đã gia tăng tại các quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ và Ba Đình. Do nguồn cung hiện tại còn hạn chế và thiếu hụt nguồn cung tương lai, Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới.

Liên quan tới thị trường phân khúc căn hộ dịch vụ, số liệu từ Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Avison Young Việt Nam, trong quý I/2025 ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, với sự tăng trưởng rõ nét cả về giá thuê lẫn tỉ lệ lấp đầy của căn hộ hạng B và hạng A. Theo đó giá thuê phân khúc căn hộ hạng B có xu hướng tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao, cho thấy dư địa phát triển còn lớn. Nhu cầu thuê tiếp tục mở rộng, hạng A ghi nhận mức lấp đầy tăng nhẹ, phản ánh sự phục hồi từ nhóm khách cao cấp như chuyên gia nước ngoài và doanh nhân.

Số liệu phân tích cũng cho thấy, nguyên nhân chính thúc đẩy sự tích cực của thị trường này được cho là trong 3 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút gần 11 tỷ USD vốn FDI, tăng 34,7% so với cùng kỳ. Dòng vốn chủ yếu đổ vào công nghiệp chế biến, chế tạo, kéo theo nhu cầu lớn về chuyên gia và lao động nước ngoài. Bất động sản cũng ghi nhận 2,4 tỷ USD, cho thấy sự quan tâm đến nhà ở và lưu trú, trong đó căn hộ dịch vụ được hưởng lợi trực tiếp. Theo các chuyên gia của Avison Young, sự mở rộng của các khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An tiếp tục thu hút FDI và gia tăng nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao. Xu hướng này đang tạo nền tảng thuận lợi cho tăng trưởng dài hạn của căn hộ dịch vụ, đặc biệt tại TPHCM, Hà Nội và các khu vực giáp khu công nghiệp.

NAM ANH