Phát Đạt (PDR) chuyển nhượng 94% cổ phần tại Ngô Mây nhằm tái cơ cấu, tối ưu dòng tiền
Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ 94% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây với mức giá không thấp hơn giá vốn. Phương án này nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục tài sản, giải phóng nguồn lực tài chính cho các dự án lõi.
Ngày 20/6, PDR gửi thông báo tới Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE), cho biết sẽ chuyển nhượng 94% cổ phần tại Ngô Mây (MSDN: 4101553978) với giá tối thiểu bằng giá vốn. HĐQT ủy quyền cho Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt chịu trách nhiệm tìm kiếm đối tác, đàm phán giá, phương thức thanh toán và hoàn tất mọi thủ tục liên quan.
PDR, thành lập năm 2004 và chính thức niêm yết trên sàn HOSE vào năm 2010, chuyên phát triển căn hộ trung–cao cấp tại TP. HCM với những dự án tiêu biểu như The EverRich và Quy Nhơn Iconic, đồng thời mở rộng hoạt động sang thị trường Bình Dương. Bước vào quý I/2025, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ (162 tỷ đồng). Lợi nhuận gộp đạt 175 tỷ đồng, đóng góp tích cực vào hiệu quả chung, trong khi lợi nhuận sau thuế hơn 50,6 tỷ đồng khẳng định hoạt động cốt lõi vẫn ổn định.
Tính đến 31/3/2025, tổng tài sản của PDR vượt 23.094 tỷ đồng, với tỷ trọng lớn là tài sản ngắn hạn, đảm bảo thanh khoản cao và vòng quay vốn hiệu quả. Vốn chủ sở hữu tăng nhẹ lên trên 11.108 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Q1 Tower ngay trung tâm thành phố Quy Nhơn. Ảnh: PDR
MBS Research dự báo lợi nhuận PDR năm 2025 tăng 341% so cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1 & 2, khuyến nghị tích lũy với giá mục tiêu 18.300 đồng/cổ phiếu. Trong phiên 23/6, cổ phiếu PDR điều chỉnh về 17.800 đồng, giảm 1,11% so tham chiếu, với hơn 6 triệu cổ phiếu khớp lệnh. Vốn hóa thị trường khoảng 16.150 tỷ đồng, dao động trong biên độ 17.550–17.950 đồng. Dư mua 1,8 triệu so với 995 nghìn đơn vị dư bán cho thấy kỳ vọng hồi phục ngắn hạn.
Về định giá, EPS ở mức 616 đồng, P/E 29,2 lần phản ánh kỳ vọng tăng trưởng cao, trong khi P/B 1,41 lần cho thấy cổ phiếu đang giao dịch trên giá trị sổ sách nhưng vẫn hấp dẫn. Tỷ lệ sở hữu của khối ngoại khoảng 9,55% và hệ số beta 1,26 cho thấy PDR có độ biến động cao hơn thị trường, đồng thời vẫn còn dư địa thu hút thêm vốn nước ngoài.
Ngô Mây, thành lập năm 2019 với vốn điều lệ 1.120 tỷ đồng, có trụ sở tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn. PDR hiện nắm 94% vốn, CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN và CTCP Đầu tư 559 mỗi bên 3%. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là bà Trần Thị Hường – đồng thời là người đại diện của dự án Thuận An 1 & 2. Bà Nguyễn Thị Minh Thư, con gái Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và là đại diện pháp luật của AKYN, cũng giữ chức Thành viên HĐQT Ngô Mây. Đáng chú ý, Ngô Mây và BIDICI (công ty liên kết mà PDR đã thoái vốn năm 2024) cùng chung địa chỉ trụ sở.
Dự án Q1 Tower tại số 1 Ngô Mây có diện tích đất 5.245 m², diện tích thương phẩm 39.728 m², gồm hai tòa tháp 40 tầng với 864 căn hộ dịch vụ, 362 phòng khách sạn và shophouse. Đến cuối tháng 3/2025, PDR đã đầu tư gần 309 tỷ đồng và dự án đang thi công phần kết cấu theo giấy phép condotel, dự kiến đủ điều kiện mở bán trong năm 2025.
Nghị quyết thoái vốn Ngô Mây diễn ra trong bối cảnh PDR đặt kế hoạch doanh thu 3.200 tỷ đồng và lãi trước thuế 907 tỷ đồng cho năm 2025, gấp lần lượt 2,5 và 3,5 lần kết quả năm 2024. Trước đó, PDR đã chuyển nhượng 49% vốn tại BIDICI, thu về 1.508 tỷ đồng, vượt mục tiêu tối thiểu.
Việc thu hồi vốn từ Ngô Mây được kỳ vọng sẽ giúp công ty tối ưu dòng tiền, giảm áp lực chi phí tài chính, tập trung lực cho các dự án biên lợi nhuận cao, củng cố đà tăng trưởng bền vững nửa cuối năm 2025.
