Phát huy vai trò 'cầu nối' của lực lượng môi giới bất động sản

Các đại biểu trao đổi tại Hội thảo “Môi giới BĐS trước thế trận mới - Đổi chiến lược, dẫn cuộc chơi”. Ảnh: D.T

Chia sẻ tại Hội thảo “Môi giới BĐS trước thế trận mới - Đổi chiến lược, dẫn cuộc chơi” trong khuôn khổ Ngày Hội Môi giới BĐS Việt Nam 2025, do Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) tổ chức ngày 28/6, ý kiến của các đại biểu cho rằng, trong nền kinh tế, BĐS là một ngành kinh tế trọng yếu, có sự lan tỏa mạnh mẽ tới nhiều lĩnh vực khác. Trong dòng chảy phát triển đó, đội ngũ môi giới BĐS giữ vai trò như nhịp cầu năng động của thị trường, kết nối cung - cầu, đồng hành với các nhà phát triển, hỗ trợ khách hàng, thúc đẩy dòng vốn đầu tư, góp phần duy trì sự ổn định, thông suốt và minh bạch cho thị trường BĐS, từ đó tạo động lực lan tỏa tích cực tới sự phát triển chung của nền kinh tế.

Cũng theo các đại biểu, những năm gần đây, thị trường BĐS đã trải qua những thử thách không hề nhỏ. Đặc biệt từ năm 2022 đến 2024, dưới tác động tổng hợp của nhiều yếu tố pháp lý, tín dụng, dòng vốn và tâm lý thị trường, nguồn cung sản phẩm trên thị trường hạn chế, hoạt động kinh doanh BĐS gặp nhiều khó khăn. Không ít doanh nghiệp buộc phải thu hẹp quy mô, thậm chí rời bỏ thị trường. Trong đó, đội ngũ môi giới BĐS - lực lượng trực diện nhất với thực tiễn thị trường - là nhóm chịu ảnh hưởng rõ nét nhất.

Tuy nhiên, dù đối diện với nhiều khó khăn, song phần lớn những sàn giao dịch, những cá nhân môi giới chân chính vẫn cố gắng bám trụ với thị trường, nỗ lực đồng hành cùng doanh nghiệp, khách hàng, góp phần duy trì dòng chảy của thị trường.

Trong những tháng đầu năm 2025, các đại biểu cho biết, thị trường BĐS đã và đang chứng kiến những tín hiệu khởi sắc tích cực, nhờ có nhiều yếu tố thúc đẩy như: nhiều nút thắt pháp lý được tháo gỡ, đầu tư công vào hạ tầng chiến lược tiếp tục được đẩy mạnh, các địa phương công bố quy hoạch mới, hoạt động đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, nhất là vấn đề sáp nhập tỉnh, thành mở ra không gian phát triển mới, dòng vốn đầu tư đang dần dịch chuyển mạnh mẽ trở lại…, tất cả đang tạo thêm cơ hội tăng trưởng cho thị trường BĐS.

Trong bối cảnh đó, hoạt động của lực lượng môi giới có hiệu quả sẽ góp phần giữ nhịp thị trường, vừa giúp thúc đẩy hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp vừa giúp người tiêu dùng tiếp cận được các sản phẩm nhà ở chất lượng, đảm bảo tính pháp lý.

Từ góc độ cơ quan quản lý nhà nước, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng chia sẻ, có hai vấn đề cốt lõi đang được đặt ra, đó là làm thế nào để hoạt động hành nghề môi giới và sàn giao dịch BĐS phát triển một cách bền vững, an toàn? Và làm thế nào để đảm bảo tính pháp lý minh bạch của sản phẩm BĐS đưa vào kinh doanh?

Bà Hạnh cho biết, trong tiến trình hoàn thiện thể chế liên quan đến thị trường BĐS, nhất là với Luật Kinh doanh BĐS 2023, các quy định về nghề môi giới BĐS cũng như hoạt động của sàn giao dịch BĐS được được tăng cường hơn, qua đó nâng cao vai trò, trách nhiệm, tính chuyên nghiệp trong hoạt động của lực lượng môi giới BĐS. Đặc biệt, nếu trước đây, vai trò của đội ngũ môi giới BĐS chủ yếu là kết nối người mua và người bán, thì hiện nay, đội ngũ này còn đảm nhiệm một sứ mệnh lớn hơn đó là trở thành cầu nối giữa thị trường và cơ quan quản lý nhà nước, đóng góp vào việc thúc đẩy minh bạch hóa thông tin trên thị trường.

Cụ thể, theo bà Hạnh, Luật Kinh doanh BĐS 2023 trao quyền và trách nhiệm rõ ràng cho đội ngũ môi giới và sàn giao dịch, bao gồm việc đảm bảo tính pháp lý của BĐS được giao dịch, thực hiện nghĩa vụ báo cáo với cơ quan quản lý về tình trạng tuân thủ các yêu cầu liên quan đến phòng, chống rửa tiền. Tuy nhiên, điều này cũng đặt lên vai các chủ thể hành nghề một gánh nặng đáng kể.

“Thông qua các sàn giao dịch chuyên nghiệp và đội ngũ môi giới được trang bị đầy đủ năng lực, đạo đức hành nghề, chúng ta có thể phản ánh trung thực diễn biến thị trường, đồng thời góp phần kiểm soát tính pháp lý của các sản phẩm đưa vào kinh doanh” - bà Hạnh nói.

Lễ Vinh danh Nghề Môi giới BĐS 2025 (VARS AWARDS 2025) được tổ chức trong khuôn khổ Ngày Hội Môi giới BĐS Việt Nam 2025. Ảnh: D.T

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, thời gian qua, Bộ đã phối hợp chặt chẽ với Hội Môi giới BĐS Việt Nam để nghiên cứu và xây dựng một số cơ chế hỗ trợ hành nghề, trong đó đáng chú ý là “Đề án Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”.

“Chúng tôi kỳ vọng Trung tâm này khi được xây dựng sẽ kiểm soát được tính minh bạch của nguồn cung, từ khi sản phẩm BĐS được xác lập đủ điều kiện giao dịch, đến quá trình giải quyết thủ tục hành chính và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đồng thời, Trung tâm sẽ hỗ trợ kết nối hiệu quả giữa các sàn giao dịch tư nhân với cơ quan Nhà nước, tạo hiệu ứng tích cực cho toàn bộ hệ sinh thái giao dịch” - bà Hạnh nói.

Bộ Xây dựng dự kiến sẽ trình đề án này lên Chính phủ vào ngày 30/6, sau đó báo cáo Bộ Chính trị để xin chủ trương trình Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm. Nếu được thông qua tại kỳ họp Quốc hội tháng 10/2025, Trung tâm này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

“Đây là nỗ lực nhằm tạo dựng một thị trường BĐS minh bạch, chuyên nghiệp và an toàn hơn, đồng thời bảo đảm cho các nhà môi giới và sàn giao dịch có công cụ pháp lý đầy đủ để yên tâm hành nghề” - bà Hạnh nhấn mạnh.

Với vai trò của hiệp hội, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS đề nghị, các doanh nghiệp hội viên và đội ngũ môi giới cần tuân thủ pháp luật, giữ gìn chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội; tư vấn đúng đắn, chính xác, hỗ trợ khách hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư một cách hiệu quả và chuyên nghiệp, phù hợp với từng giai đoạn của thị trường. Kiên quyết nói không với những hành vi tiêu cực, sai phạm, góp phần gìn giữ uy tín, hình ảnh của lực lượng môi giới BĐS Việt Nam - chính trực, có bản lĩnh nghề nghiệp, có trách nhiệm với thị trường và với cộng đồng.

Cùng với đó, tích cực tham gia đóng góp ý kiến xây dựng chính sách, phản biện khoa học, đồng hành cùng cơ quan quản lý trong việc hoàn thiện khung pháp lý, củng cố niềm tin thị trường, tạo lập môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng.

Ngoài ra, đội ngũ môi giới cần chủ động học hỏi, nâng cao trình độ chuyên môn, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ, chuẩn hóa quy trình hành nghề; đồng thời tiếp tục phát huy tinh thần đoàn kết, hợp tác chặt chẽ, xây dựng lực lượng môi giới ngày càng lớn mạnh, có uy tín, có vị thế vững vàng; đóng vai trò là cầu nối tin cậy, là động lực phát triển quan trọng của ngành BĐS, để ngành BĐS đóng góp tích cực hơn, hiệu quả hơn cho sự phát triển kinh tế - xã hội đất nước./.

DIỆU THIỆN