Phát triển nhà ở cho thuê: Không thể chậm trễ!

Bộ Xây dựng đặt mục tiêu xây dựng 145.889 căn nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Ảnh: N. LỘC

Tạo chốn an cư cho mọi tầng lớp nhân dân

Tháng 6 vừa qua, TP. Hà Nội khởi công 3 dự án với hơn 8.000 căn hộ cho thuê, tổng vốn khoảng 30.000 tỷ đồng. TP. Hải Phòng cũng khởi công dự án nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia trị giá 1.100 tỷ đồng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ cho thuê tại Khu công nghiệp Đại An mở rộng. Sau khi hoàn thành, dự án nhà ở xã hội (NƠXH) phường Phố Hiến và công trình nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội tại Khu Công nghiệp Liên Hà Thái, tỉnh Hưng Yên sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường.

Sự vào cuộc tích cực, khẩn trương của các địa phương thời gian qua trong triển khai nhà ở cho thuê thể hiện nỗ lực nhằm cụ thể hóa chủ trương đúng đắn của Đảng, đặc biệt là chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, khi ông nhấn mạnh quan điểm: “Nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh, tích sản”, tạo chốn an cư cho người dân với giá cả phù hợp, thuận tiện với nơi công tác.

Từ góc nhìn cơ quan quản lý nhà nước, Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Hưng Yên Nguyễn Mạnh Quyền nhấn mạnh, phát triển nhà ở cho thuê có ý nghĩa quan trọng, góp phần cụ thể hóa chủ trương của Đảng, Chính phủ về phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân, người lao động; đồng thời thể hiện quyết tâm của địa phương trong phát triển công nghiệp gắn với bảo đảm an sinh xã hội. “Việc đầu tư các khu nhà ở cho thuê còn giúp tạo dựng môi trường sống văn minh, hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, tăng cường sức hấp dẫn trong thu hút đầu tư và tạo động lực thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của tỉnh trong những năm tới” - ông Quyền cho biết.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh Bất động sản Việt Nam, việc phát triển nhà ở cho thuê là xu thế tất yếu đã được nhiều quốc gia trên thế giới thực hiện với mục tiêu tạo ý nghĩa đặc biệt quan trọng, mang lại nhiều lợi ích, phù hợp với thực tiễn nhu cầu; làm cho nguồn lực, quỹ nhà ở có thể quay vòng, đáp ứng cho nhu cầu rất lớn của nhiều người cần thuê nhà hiện nay và điều này phù hợp, theo đúng chủ trương, chỉ đạo của Trung ương” - TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Là cơ quan tham mưu cho Chính phủ trong lĩnh vực nhà ở, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu phương án để giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, kết quả rà soát báo cáo từ các địa phương cho thấy, nhu cầu phát triển NƠXH có sự phân hóa rõ rệt giữa các vùng miền và địa phương. Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất lồng ghép và bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê vào Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, giúp tối ưu hóa nguồn lực, bảo đảm chính sách an sinh xã hội tiếp cận đúng các nhóm đối tượng.

Rõ cơ chế, quy định để đưa chủ trương vào cuộc sống

Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của các địa phương, Bộ Xây dựng đã kiến nghị điều chỉnh giao chỉ tiêu phát triển NƠXH, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, với tổng chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 là 931.414 căn, trong đó, chỉ tiêu nhà ở cho thuê 145.889 căn (riêng chỉ tiêu năm 2026 là 15.131 căn).

Cho rằng việc điều chỉnh này là cần thiết nhằm cụ thể hóa chủ trương của Đảng về phát triển nhà ở cho thuê, cũng như tạo chốn an cư cho người dân, cơ quan quản lý, các chuyên gia cũng thẳng thắn nhận diện những thách thức ảnh hưởng đến việc triển khai thực hiện chủ trương này.

Phó Cục trưởng Hà Quang Hưng nêu thực tế, dù đạt được những kết quả tích cực, song quá trình triển khai thời gian qua cho thấy, nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc NƠXH để bán. Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà ở của công nhân tại các khu công nghiệp tập trung và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn là rất lớn nhưng chưa được đáp ứng tương xứng. Một trong những nguyên nhân, theo ông Hưng là do “cơ chế ưu đãi chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư tham gia đầu tư nhà ở cho thuê...”.

Đại diện một doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cho biết, phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương hoàn toàn đúng đắn, song còn mới tại Việt Nam. Trong khi đó, các quy định pháp luật, cơ chế còn chưa rõ ràng; các chính sách thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư cũng chưa thực sự đảm bảo và cần có sự điều chỉnh phù hợp để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia.

Nhận thức rõ những thách thức này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ được trình Quốc hội xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 2 nhằm thể chế hóa đầy đủ đường lối, quan điểm của Tổng Bí thư, trong đó định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm (nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách). Nếu được thông qua, đây sẽ là “đòn bẩy” để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, với nhiều chính sách thu hút hấp dẫn, đảm bảo tính khả thi.

Đồng tình với cách tiếp cận của cơ quan quản lý, các chuyên gia cũng đề nghị cần lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp - chủ thể trực tiếp đưa chủ trương vào cuộc sống. Trong đó, địa phương cần ưu tiên bố trí nguồn đất sạch, nguồn vốn ngân sách thông qua quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê; có các chính sách ưu đãi, nhất là về đất đai, thuế, tín dụng phù hợp, thiết thực cho phát triển dự án nhà ở cho thuê tại các địa phương để thu hút các doanh nghiệp tham gia.

“Ở chiều ngược lại, các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm cần thể hiện trách nhiệm xã hội cao nhất để tham gia phát triển nhà ở cho thuê, góp phần thực hiện chủ trương đúng đắn, nhân văn của Đảng, Nhà nước” - TS. Nguyễn Văn Đính đề nghị./.