Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, góp phần tăng nguồn cung; nhất là thúc đẩy triển khai thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
Khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội vẫn kéo dài nhiều năm qua dù đã có trợ lực đáng kể từ chính sách. Nhưng Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ gỡ nhanh nhưng nút thắt này.
Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đề nghị Chính phủ đánh giá và có giải pháp ổn định tình hình phát triển nhà ở xã hội; đồng thời đề nghị Chính phủ chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua, xác định vướng mắc, bất cập, vi phạm, tiêu cực để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Luật Nhà ở 2023 với nhiều quy định mới, trong đó có việc ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội: Vẫn được lợi nhuận là 10%, còn đối với phần 20% đất để xây dựng nhà ở thương mại hoặc kinh doanh công trình dịch vụ thương mại, thì chủ đầu tư sẽ phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất này, nhưng được kinh doanh tự do và hưởng lợi nhuận.
Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định nhiều chính sách mới quan trọng để phát triển nhà ở xã hội, nhằm đáp mong mỏi của hàng triệu người dân có nơi 'an cư, lạc nghiệp'. Tuy nhiên, để những chính sách này đi vào cuộc sống cần có sự hướng dẫn đồng bộ, khả thi.
Với nhiều điểm đột phá, phù hợp với thực tiễn, Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình phát triển nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, để sớm đưa chính sách đi nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng vào cuộc sống, Chính phủ chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ ban hành văn bản hướng dẫn và đảm bảo chất lượng để trình Quốc hội cho phép thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi) sớm hơn 6 tháng…
Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định nhiều chính sách mới quan trọng để phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để bảo đảm tính khả thi của chính sách nhà ở xã hội, cộng đồng doanh nghiệp đang mong chờ sự ra đời của văn bản hướng dẫn thi hành Luật, bảo đảm cả chất lượng và tiến độ.
Tăng đối tượng thụ hưởng chính sách, giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp, nhà đầu tư là những điểm đột phá về nhà ở xã hội của Luật Nhà ở 2023, đã được Quốc hội Khóa XV thông qua ngày 27.11.2023. Song, để bảo đảm tính khả thi của chính sách nhà ở xã hội, cộng đồng doanh nghiệp đang mong chờ sự ra đời của văn bản hướng dẫn thi hành Luật, bảo đảm cả chất lượng và tiến độ. Đó là thông tin tại Tọa đàm 'Quy định mới về nhà ở xã hội: từ chính sách đến thực thi' do Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức, chiều 10.5.
Chiều 10/5, tại Trụ sở Văn phòng Quốc hội, Hà Nội, Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tọa đàm 'Quy định mới về nhà ở xã hội: Từ chính sách đến thực thi'.
Chiều 10/5, tại Hà Nội, Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tọa đàm 'Quy định mới về nhà ở xã hội: Từ chính sách đến thực thi' nhằm phân tích tác động các quy định mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở năm 2023 đến các chủ thể liên quan; thảo luận, đóng góp vào quá trình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành các quy định này để đưa các chính sách mới về nhà ở xã hội sớm đi vào cuộc sống.
Nhiều chính sách mới của Luật Nhà ở năm 2023 đã tác động đến doanh nghiệp rất rõ, làm cho doanh nghiệp yên tâm khi đầu tư vào nhà ở xã hội (NOXH). Đây là nhận định của ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân tại Tọa đàm 'Quy định mới về nhà ở xã hội: từ chính sách đến thực thi', do Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức chiều nay, 10.5, tại Hà Nội.
'Quy định mới về nhà ở xã hội - từ chính sách đến thực thi' là nội dung của tọa đàm do báo Đại biểu Nhân dân tổ chức chiều ngày 10/5.
Việc quy định điều kiện về thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà ở xã hội đã phát sinh nhiều thủ tục hành chính phiền hà, do đó, Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị định bãi bỏ điều kiện này.
Đầu tháng 5 tới đây, Nghị định về phát triển nhà ở xã hội sẽ được trình xin ý kiến thành viên Chính phủ. Theo đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nội dung Nghị định này có nhiều điểm mới, trong đó đáng chú ý là người mua nhà chỉ còn phải đáp ứng 2 điều kiện là thu nhập và nhà ở, người thuê nhà thì được lược bỏ hết các điều kiện.
Loạt dự án của Tập đoàn Thuận An được rà soát; Dư nợ tín dụng bất động sản gần 2,9 triệu tỷ đồng; Bộ Xây dựng đề nghị TP. Hà Nội kiểm tra dự án chung cư tăng giá bất thường... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ đã hoàn thiện dự thảo nghị định về phát triển nhà ở xã hội, trong 1 - 2 tuần tới sẽ gửi Bộ Tư pháp thẩm định, hoàn thiện và trình xin ý kiến thành viên Chính phủ đầu tháng 5/2024.
Mặc dù đã có nhiều chính sách hỗ trợ song việc phát triển loại hình nhà ở xã hội đến nay vẫn chưa đạt được như kỳ vọng. Một trong những nguyên nhân là do thiếu quỹ đất.
Bộ Xây dựng đề xuất đối với người độc thân có mức thu nhập 15 triệu đồng/tháng hoặc hộ gia đình, 2 vợ chồng tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng là đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Dự thảo Nghị định về Phát triển nhà ở xã hội đang được hoàn thiện để lấy ý kiến các thành viên Chính phủ có nhiều điểm đổi mới. Trong đó, việc nới lỏng các điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội sẽ giúp nhiều người nghèo có cơ hội an cư.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, các địa phương cần quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội rõ ràng; ưu tiên dành quỹ đất ở các vị trí thuận lợi, đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đầu tư nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp đầu tư cần đảm bảo chất lượng nhà ở xã hội tương đương như nhà ở thương mại để nâng cao đời sống người dân.
Bộ Xây dựng đề xuất đối với người độc thân có mức thu nhập 15 triệu đồng/tháng. Đối với hộ gia đình, 2 vợ chồng tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng là đủ điều kiện mua. Mức thu nhập này chỉ cần cơ quan nơi công tác xác nhận mà không cần phải ra cơ quan thuế.
Nghị định về phát triển nhà ở xã hội sẽ được trình xin ý kiến thành viên Chính phủ đầu tháng 5 tới đây, trong đó có nhiều nội dung mới, rút gọn điều kiện. Đáng chú ý là việc có thể bốc thăm trực tuyến mà không phải đến sớm xếp hàng như trước.
Sáng mai, 17/4, Báo Tiền Phong tổ chức tọa đàm: 'Gỡ vướng phát triển nhà xã hội', nhằm cung cấp thêm thông tin đến bạn đọc, đồng hành cùng chủ trương của Chính phủ, tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Các bất cập về cơ chế pháp lý, quỹ đất, dòng vốn cùng những vấn đề đi kèm là những rào cản hiện hữu khiến việc triển khai Đề án 'Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030' gặp hàng loạt khó khăn.
Nam sinh viên Hà Quang Hưng là đồng chủ biên cuốn sách 'Luyện thi ĐGNL TP. HCM Phần Toán học - Tư duy logic Phân tích số liệu' cho học sinh THPT.
Là dân chuyên khối A với điểm số gần như tuyệt đối trúng tuyển vào Đại học Bách Khoa, Hà Nội nhưng Hà Quang Hưng lại có niềm đam mê rất lớn với việc viết sách. Cùng hai cuốn sách đã ra mắt trước đó, đầu tháng 3, chàng lại tiếp tục đồng chủ biên để cho ra cuốn 'Luyện thi ĐGNL TP. HCM Phần Toán học - Tư duy logic - Phân tích số liệu'.
Năm 2024, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, nỗ lực hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn cả nước. Đây là một mục tiêu rất khó khăn, nhưng với sự vào cuộc của các bộ ngành địa phương, mục tiêu này cơ bản sẽ được hoàn thành.
Đến quý II/2023, TP. HCM chỉ có 2 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với 623 căn được đưa vào sử dụng. Với tiến độ này, rất khó để hoàn thành kế hoạch đề ra 35.000 căn giai đoạn 2021 – 2025. Và đây cũng là tình trạng đáng cảnh báo cho mục tiêu 1 triệu căn nhà xã hội của cả nước.
Sáng ngày 12/12, Đoàn công tác liên ngành của Bộ Xây dựng có buổi làm việc với UBND tỉnh về triển khai thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia, giai đoạn 2021 - 2025 trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.
Sáng 12/12, Đoàn công tác liên ngành của Bộ Xây dựng có buổi làm việc với UBND tỉnh Trà Vinh về triển khai thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia, giai đoạn 2021 - 2025 trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.
Chiều ngày 11/12, đoàn công tác liên ngành của Bộ Xây dựng đã có buổi kiểm tra thực tế về công tác giám sát, đánh giá kết quả thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia, giai đoạn 2021 - 2025 tại xã Mỹ Chánh, huyện Châu Thành.
Với số lượng lao động ngoại tỉnh tập trung tại Hà Nội rất đông, đặc biệt là công nhân các khu công nghiệp. Do đó nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở công nhân là rất lớn. Tuy nhiên trái ngược với điều đó, từ đầu năm đến nay tại thủ đô vẫn chưa có dự án nào được triển khai.
Dù việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân luôn được các địa phương trên cả nước quan tâm chỉ đạo triển khai thực hiện, song vẫn chưa đạt được kết quả như mong muốn. Hà Nội cũng không phải ngoại lệ khi là một trong hai đô thị lớn nhất cả nước, tập trung số lượng dân cư đông, nhiều khu công nghiệp nhưng số lượng nhà ở xã hội ít ỏi hay nói cách khác cầu luôn vượt quá nguồn cung.
Phiên chất vấn và trả lời chất vấn tại kỳ họp thứ 6 cho thấy, các nội dung được đại biểu đề cập đều là những vấn đề được cử tri hết sức quan tâm, trong đó có vấn đề nhà ở và chính sách nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng chung cư cũ. Theo đó, Bộ Xây dựng đưa ra một số giải pháp đẩy nhanh gói tín dụng trong thời gian tới.
Việc 'khát' không gian công cộng, vui chơi giải trí cho Thủ đô là vấn đề luôn cấp thiết. Vì thế, thành phố Hà Nội luôn nỗ lực trong việc cải tạo, nâng cấp các công viên, vườn hoa nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng không gian xanh cho người dân.
Thời gian qua, có địa phương triển khai đầu tư xây dựng hàng chục ngàn căn nhà ở công nhân, nhưng dường như công nhân trên địa bàn lại không muốn mua nhà, khiến lượng tồn kho rất lớn. Lý giải nguyên nhân, chuyên gia cho rằng, chính sách đang hướng về người không cần mua, trong khi người cần mua thì không mua được…
Để hiện thực hóa Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, các địa phương cần có chính sách, cơ chế linh hoạt để kịp thời giải quyết những bất cập hiện nay về quy hoạch, quỹ đất và nguồn vốn.
Hồ thủy điện Thác Bà có tiềm năng phát triển nuôi cá lồng cho nhiều chị em phụ nữ nói riêng và người dân sống quanh khu vực lòng hồ nói chung. Đến nay người dân địa phương tích cực phát triển nuôi cá lồng, thế nhưng họ cũng gặp lắm nỗi gian truân với nghề này.
Đối tượng của nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thuế thu nhập cá nhân, cư trú, nhà ở... Tuy nhiên, chỉ riêng tiêu chí nhà ở mà nhiều trường hợp đã rất khó xác định được có nhà hay không, vì có thể không có nhà ở quận này song lại có nhà ở quận khác; hoặc không có nhà ở thành phố thì có nhà ở quê. Nên xác định đúng đối tượng đủ điều kiện mua cực khó…
Nghịch lý là trong khi nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) ngày càng cao, đặc biệt là ở các đô thị thì số lượng nhà được xây dựng ngày càng giảm. Trong khi các đối tượng người lao động đủ điều kiện vay mua nhà, lãi suất vay... đang là rào cản lớn để tiếp cận NƠXH.
Hiện nay, cả nước chỉ có hơn 100 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã được cấp phép xây dựng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp của các địa phương giai đoạn 2021-2030 vào khoảng 2,4 triệu căn.
Mặc dù việc giải ngân cho vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai, song nguồn cung nhà ở xã hội vẫn hạn chế, bởi các dự án này vẫn đang gặp khó về quỹ đất và các thủ tục đầu tư.
Dù được 4 ngân hàng quốc doanh triển khai từ tháng 4 nhưng đến nay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân được khoảng 95 tỷ đồng và cam kết cho vay 950 tỷ đồng.
Xuất hiện trên cùng một website hoặc group,nhưng có những căn nhà được môi giới rao bán với các mức giá khác nhau, chênh tới hàng tỷ đồng.
Các chuyên gia cho rằng để đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đạt mục tiêu Thủ tướng Chính phủ đề ra cần mở rộng đối tượng được thụ hưởng chính sách này, bao gồm cả người thu nhập trung bình thấp.
Nguồn vốn tắc nghẽn, tiếp cận tài chính khó khăn, chi phí đầu vào tăng cao trong khi trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, mua, bán nhà ở xã hội phức tạp, kéo dài, gây tốn kém cho doanh nghiệp, thì việc quy định chủ đầu tư hưởng tối đa 10% lợi nhuận lại càng khiến họ không mặn mà xây nhà xã hội…
Trao đổi với báo chí bên lề Hội thảo '1 triệu căn nhà ở xã hội: Giải pháp nâng cao khả năng thụ hưởng cho người thu nhập thấp', TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, vai trò, quyền lợi và trách nhiệm của các chủ thể liên quan trong phát triển nhà ở xã hội chưa rõ ràng, thiếu nhất quán, nên mỗi địa phương tiến hành một kiểu. Theo đó, cần có chính sách rõ ràng, bài bản, dài hơi.