Phê duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng tại Đồng Nai

Ngày 4/3, theo tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, địa phương vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên. Đây được xem là bước hoàn thiện cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và tổng mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn tỉnh.

Định hướng đô thị sinh thái, mật độ thấp

Theo đồ án được duyệt, Khu đô thị có diện tích hơn 291ha, nằm trên cù lao Hiệp Hòa – vùng đất từng được biết đến với tên gọi "Cù lao Phố" sầm uất giao thương, ven sông Đồng Nai và ở vị trí trung tâm đô thị Biên Hòa. Nhờ lợi thế cảnh quan sông nước cùng khả năng kết nối hạ tầng thuận lợi, khu vực này được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển dịch vụ và du lịch đô thị.

Toàn cảnh vị trí được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái, dịch vụ và du lịch quy mô lớn.

Theo quy hoạch, trong tổng diện tích hơn 291ha, đất ở chiếm khoảng 68ha, tương đương hơn 23%. Phần còn lại được bố trí cho các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ - du lịch, cây xanh chuyên dụng, giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống kênh rạch, mặt nước.

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy định hướng phát triển một khu đô thị mật độ thấp, ưu tiên không gian mở và yếu tố sinh thái thay vì tối đa hóa diện tích nhà ở. Dự án được định vị là khu phức hợp dịch vụ hiện đại, đồng bộ nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên.

Theo định hướng, khu đô thị sẽ phát triển đa dạng loại hình nhà ở như nhà thấp tầng, biệt thự sinh thái, nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ. Cùng với đó là hệ thống công trình công cộng, trung tâm thương mại, cơ sở lưu trú phục vụ du lịch.

Các phân khu chức năng được bố trí đan xen, nhằm duy trì nhịp sống kinh tế - xã hội liên tục cả ban ngày lẫn ban đêm, hình thành các tuyến phố thương mại sôi động, gia tăng sức hấp dẫn cho toàn khu vực.

Tổng vốn hơn 72.000 tỷ đồng, triển khai trong 12 năm

Tổng mức đầu tư dự án hơn 72.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Dự án dự kiến chia làm 6 giai đoạn và triển khai trong vòng 12 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Khu vực cù lao Hiệp Hòa (Cù lao Phố) ven sông Đồng Nai – nơi được định hướng phát triển thành đô thị sinh thái, dịch vụ và du lịch với tổng vốn đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo tỉnh nhiều lần nhấn mạnh đây là dự án trọng điểm, có tính chất chiến lược, được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng mới cho địa phương. Chính quyền tỉnh cũng đã tổ chức các buổi đối thoại, mong người dân đồng hành trong quá trình thực hiện vì lợi ích lâu dài.

Song song với việc phê duyệt quy hoạch, công tác chuẩn bị mặt bằng đang được khẩn trương triển khai. Trước đó, UBND tỉnh đã thành lập Tổ công tác hỗ trợ địa phương và các đơn vị liên quan trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo thống kê, dự án sẽ thu hồi đất của 1.692 hộ gia đình, cá nhân với 3.079 thửa đất tại khu vực phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa cũ (nay là phường Trấn Biên). Khối lượng công việc giải phóng mặt bằng lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành và sự đồng thuận của người dân.

Với quy hoạch đồng bộ, tỷ lệ lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và không gian công cộng, Khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng sẽ tạo diện mạo mới cho vùng Cù lao Phố – nơi từng giữ vai trò quan trọng trong lịch sử phát triển thương cảng của Biên Hòa. Khi hoàn thành, dự án không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn mở rộng dư địa phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch cho toàn khu vực.

Nguyễn Văn Khánh