Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Hoàng Phú Hiền kiểm tra xử lý vướng mắc dự án nhà ở thương mại tại địa bàn đô thị Vinh

Tham dự cuộc làm việc có đại diện lãnh đạo các sở, ngành: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương, Văn phòng UBND tỉnh; Lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh; Lãnh đạo Điện lực Nghệ An; Lãnh đạo UBND các phường: Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Lộc, Vinh Phú và chủ đầu tư các dự án.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền nắm bắt tổng thể Dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Trường Vinh do Liên danh Công ty Đầu tư phát triển Trí Dương và Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương làm chủ đầu tư. Ảnh: Nguyễn Toàn

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền đã kiểm tra Dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Trường Vinh do Liên danh Công ty Đầu tư phát triển Trí Dương và Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 20,8 ha; tổng vốn đầu tư gần 1.440 tỷ đồng; được chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 12/2021.

Đến nay, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 90%, cơ bản đang triển khai bảo đảm tiến độ. Trong đó, đang thi công 120 căn nhà ở thấp tầng, các hạng mục chưa hoàn thành gồm: nhà văn hóa, 199 căn nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, công trình thể dục, thể thao.

Chủ đầu Dự án Khu đô thị ven sông Vinh kiến nghị xem xét điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở xã hội từ 5 tầng lên 20 tầng. Ảnh: Nguyễn Toàn

Hiện dự án đang gặp vướng mắc GPMB liên quan một số hộ dân do chậm bố trí tái định cư tại Khu tái định cư Tân An; có 2 trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp nhưng yêu cầu bồi thường theo đơn giá đất ở; việc xác định giá đất bồi thường GPMB còn chậm do phải chờ hệ số điều chỉnh giá đất. Chủ đầu tư kiến nghị xem xét điều chỉnh tầng cao khu nhà ở xã hội từ 5 tầng lên khoảng 20 tầng và đẩy nhanh GPMB gần 1,6 ha còn lại.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền kiểm tra khu nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền tại phường Trường Vinh do Công ty CP Danatol chi nhánh Nghệ An làm chủ đầu tư. Ảnh: Nguyễn Toàn

Dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền tại phường Trường Vinh do Công ty CP Danatol chi nhánh Nghệ An làm chủ đầu tư quy mô quy hoạch khoảng 22,15 ha; đã được giao đất, cho thuê đất với tổng diện tích hơn 20,5 ha.

Về tiến độ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đã được bàn giao cơ bản hoàn thành. Các công trình đã hoàn thành gồm chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà ở thấp tầng ký hiệu 3A, công trình cây xanh - thể dục, thể thao, nhà văn hóa, một phần nhà trẻ mẫu giáo; đã xây dựng 480/541 nhà liền kề, 34/34 nhà ở thấp tầng, 18/32 nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ ven sông; khu tái định cư đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 90%.

Một góc Khu nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền đang được thi công. Ảnh: Nguyễn Toàn

Các hạng mục chưa hoàn thành chủ yếu gồm khu tái định cư tại chỗ, chung cư cao tầng ký hiệu 1A, các tuyến đường quy hoạch số 1, 1D, 1B, khu nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ thương mại và khu dịch vụ thương mại ven sông. Nguyên nhân chủ yếu do còn khoảng 2,1 ha chưa được bàn giao mặt bằng, gồm đất khu tái định cư, đường giao thông, đất dịch vụ ven sông, đất nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ ven sông và đất nhà ở liền kề.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền nắm bắt vị trí vướng mắc trong quy hoạch Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam do Công ty TNHH Đầu tư phát triển bất động sản Eurowindow Sport City làm chủ đầu tư. Ảnh: Nguyễn Toàn

Tiếp đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền kiểm tra Dự án Khu đô thị mới Đông Vĩnh - Cửa Nam do Công ty TNHH Đầu tư phát triển bất động sản Eurowindow Sport City làm chủ đầu tư với quy mô 37,85 ha.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 1/2020. Giai đoạn 1 gồm 268 căn liền kề, 34 căn biệt thự dự kiến bàn giao tháng 11/2026; giai đoạn 2 gồm 487 căn dự kiến hoàn thành tháng 4/2027. Trường THCS đã hoàn thành ép cọc, dự kiến hoàn thành tháng 12/2026; nhà ở xã hội dự kiến ép cọc trong tháng 7/2026.

Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam đang được tập trung triển khai. Ảnh: Nguyễn Toàn

Chủ đầu tư kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo di dời 30 phần mộ còn lại; hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 3 hộ dân chưa lập phương án; xử lý dứt điểm GPMB hệ thống điện trung thế 35kV và tuyến mương T4.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền nắm bắt tiến độ từ hiện trường. Ảnh: Nguyễn Toàn

Dự án thứ 4 được kiểm tra là Khu đô thị Nghi Phú - Hưng Lộc do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng bất động sản Eurowindow Nghi Phú làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 9,6 ha. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2021; đã giao đất đợt 1 với diện tích gần 8,75 ha; đã phê duyệt giá đất cụ thể và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thẩm định thiết kế PCCC.

Hiện dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc GPMB liên quan 3 ngôi mộ chưa được di dời; còn 9 hộ dân chưa được lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; một số công trình xây dựng của hộ dân lấn chiếm vào phạm vi đất dự án khoảng 22m²; đường dây điện trung thế 35kV đi ngang qua dự án chưa được hạ ngầm.

Ông Đoàn Văn Đại - Phó Giám đốc Sở Xây dựng báo cáo tổng thể tiến độ và vướng mắc của các dự án. Ảnh: Nguyễn Toàn

Sau khi kiểm tra thực địa và nắm tình hình, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền có cuộc làm việc với các sở, ngành, địa phương và các chủ đầu tư tại UBND phường Vinh Phú để nghe tổng thể tiến độ các dự án và chỉ đạo xử lý các vướng mắc.

Theo đó, đồng chí ghi nhận các chủ đầu tư đã chủ động triển khai dự án, cơ bản hoàn thành các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng; nhiều hạng mục hạ tầng đã được đầu tư, góp phần chỉnh trang đô thị và phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, tiến độ một số hạng mục còn chậm, nguyên nhân chủ yếu do công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; di dời mồ mả; xử lý công trình hạ tầng kỹ thuật; xác định giá đất; điều chỉnh quy hoạch và sự phối hợp giữa các cơ quan còn chưa quyết liệt.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền chỉ đạo xử lý các vướng mắc. Ảnh: Nguyễn Toàn

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền yêu cầu các sở, ngành, địa phương thực hiện ngay chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 7628/UBND-CN ngày 26/6/2026; xác định việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án là nhiệm vụ trọng tâm, thực hiện đúng quy định pháp luật, rõ người, rõ việc, rõ thời hạn, rõ kết quả.

Các sở, ngành tiếp thu chỉ đạo. Ảnh: Nguyễn Toàn

Trong đó, Sở Xây dựng rà soát quy hoạch và thủ tục đầu tư, hướng dẫn chủ đầu tư và tham mưu phương án điều chỉnh quy hoạch nếu đủ điều kiện và theo dõi, đôn đốc tiến độ các dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc về đất đai, bồi thường và giải phóng mặt bằng; chủ trì, phối hợp đẩy nhanh công tác xác định giá đất. Sở Tài chính phối hợp chặt chẽ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để khẩn trương hoàn thiện thủ tục xác định giá đất, xác định nguồn vốn chỉnh trang đô thị để đưa vào dự án cầu qua sông Vinh tại Dự án Khu đô thị ven sông Vinh. Sở Công Thương chủ trì, phối hợp rà soát và thống nhất phương án kỹ thuật xử lý các tuyến điện trung thế 35kV. Công ty Điện lực Nghệ An chủ động xây dựng phương án kỹ thuật, dự toán kinh phí và tổ chức thực hiện di dời/hạ ngầm các tuyến điện trung thế 35kV sau khi được phê duyệt.

Các địa phương tiếp thu chỉ đạo. Ảnh: Nguyễn Toàn

Đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chủ trì, khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng sạch; tổ chức di dời mồ mả và xử lý các công trình lấn chiếm và xây dựng kế hoạch, lộ trình cụ thể cho từng trường hợp

Chính quyền địa phương các phường: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Phú, Vinh Lộc phối hợp xác minh nguồn gốc đất, lập và phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư; tập trung tuyên truyền, vận động người dân chấp hành chủ trương thu hồi đất, đồng thời giải quyết dứt điểm các vướng mắc thuộc thẩm quyền, hạn chế phát sinh khiếu kiện kéo dài. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền cũng đề ra các mốc thời gian hoàn thành công tác GPMB cho từng dự án để các sở, ngành và địa phương tập trung thực hiện.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Phú Hiền đề nghị các chủ đầu tư dự án tập trung tối đa nguồn lực cho tiến độ dự án. Ảnh: Nguyễn Toàn

Đối với các chủ đầu tư, Phó Chủ tịch UBND tỉnh thống nhất về mặt chủ trương điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở xã hội tại Dự án Khu đô thị ven sông Vinh từ 5 tầng lên 20 tầng nếu hạ tầng kỹ thuật khu đô thị đáp ứng. Bên cạnh đó, đề nghị các chủ đầu tư dự án tập trung tối đa nguồn lực (tài chính, nhân lực, thiết bị) để thi công trên phần diện tích đã được bàn giao; Chủ động phối hợp với các sở, ngành, địa phương giải quyết vướng mắc; Hoàn thiện hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình triển khai dự án.