Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến về công tác định giá đất

Đồng chí Nguyễn Quỳnh Thiện, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì hội nghị tại điểm cầu UBND tỉnh.

Tham dự tại điểm cầu Hà Nội, có đại diện lãnh đạo các Bộ: Tài nguyên và Môi trường; Kế hoạch và Đầu tư; Tư pháp; Xây dựng; Tài chính; Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các Hiệp hội: Thẩm định giá Việt Nam, Bất động sản Việt Nam, Bất động sản Hà Nội, Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh…

Tại điểm cầu tỉnh Trà Vinh, đồng chí Nguyễn Quỳnh Thiện, Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì hội nghị cùng lãnh đạo các sở, ngành có liên quan và lãnh đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố…

Trên cơ sở ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại Công văn số 8263/VPCP-NN, ngày 23/10/2023 của Văn phòng Chính phủ về việc hoàn thiện tờ trình, dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, ngày 03/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Thông qua các lần sửa đổi, bổ sung do Bộ Tài nguyên và Môi trường triển khai lấy ý kiến.

Tại cuộc họp lần này, Bộ Tài nguyên và Môi trường thông qua (lần 5) tập trung vào các nội dung: sửa đổi khoản 1 và bổ sung khoản 4 Điều 3. Phương pháp định giá đất (Điều 4). Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất (Điều 5) và bổ sung Điều 5a: xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong phương pháp so sánh; Điều 5b: thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất; Điều 5c: trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh; Điều 5d: trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thu nhập; Điều 5đ: trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư; Điều 5e: trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Sửa đổi, bổ sung Điều 15; Điều 16; Điều 17…

Đại diện lãnh đạo các sở ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố tham dự hội nghị tại điểm cầu UBND tỉnh.

Lãnh đạo các địa phương thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hòa Bình, Kiên Giang, Quảng Bình, Long An... nêu một số kiến nghị trong đóng góp về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai: vai trò chịu trách nhiệm về thông tin thu thập giá đất; phê duyệt xác định giá đất cần cụ thể hóa trách nhiệm của người đứng đầu. Điều kiện áp dụng định giá đất, cơ quan tham gia vào định giá đất; đảm bảo thi công trên diện tích giao đất phải theo thực tế trên từng ô, thửa và quyết định bàn giao đất theo tiến độ. Minh bạch thông tin lưu trữ tại các cơ quan nhà nước về giá đất để làm cơ sở; tránh sử dụng thông tin phỏng vấn từ nhà đầu tư để đưa vào.

Phương pháp đánh giá thặng dư phải cụ thể; giao đất cho nhà đầu tư phải xác định thời gian theo tiến độ thực hiện. Hệ số điều chỉnh phải có chỉ số khác biệt rõ hơn, do thời gian thực hiện 02 năm/lần. Phương pháp đánh giá giá trị tạo ra từ đầu tư hạ tầng tạo ra của nhà đầu tư (nên đưa vào các thông số chính) không nên giao cho địa phương đưa thông số vào… Giao đất theo tiến độ bồi hoàn và chu kỳ sử dụng đất của nhà đầu tư. Tăng định mức thuê tư vấn xác định giá đất; cấp chứng chỉ chuyên môn trong thẩm định, xác định giá đất cho nhân viên tư vấn thuộc cơ quan Nhà nước. Xác định lại giá đất khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu cần đưa vào Nghị định số 44/2014/NĐ-CP; đối với giá đất đấu giá phải theo giá thị trường, không theo bảng giá đất…

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà lưu ý đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường và Ban soạn thảo trong việc xây dựng phương pháp thặng dự; phương pháp so sánh của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP. Trong việc xác định thời gian về định giá đất; bàn giao đất theo tiến độ…

Hiện các địa phương đang gặp vướng mắc, nhất là tình hình xác định giá đất. Đồng thời, cần làm rõ vai trò người có trách nhiệm và có quy định cụ thể về trách nhiệm khi việc bàn giao đất kéo dài, ảnh hưởng đến việc nhà đầu tư thực hiện dự án; làm giảm giá trị sử dụng đất công do chậm tiến độ…

Ban soạn thảo sẽ tiếp thu, đưa các ý kiến đóng góp của các địa phương trong sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.

Tin, ảnh: HỮU HUỆ