Quan điểm làm bất động sản của Chủ tịch Hóa chất Đức Giang: 'Tôi không hào hứng', 'xây để cán bộ công nhân viên có nhà để ở'

Phối cảnh dự án bất động sản của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang. (Ảnh: DGC).

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an vừa khởi tố Chủ tịch Tập đoàn Hóa chất Đức Giang cùng 13 lãnh đạo, quản lý cấp cao để làm rõ loạt hành vi khai thác khoáng sản trái phép, trốn thuế và vi phạm quy định về xả thải nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Trên thương trường, Hóa chất Đức Giang vốn nổi tiếng với hoạt động kinh doanh cốt lõi là hóa chất. Tuy nhiên, doanh nghiệp này còn lấn sân sang mảng bất động sản.

Theo công bố vào tháng 10/2025, Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang (công ty con do Tập đoàn Hóa chất Đức Giang nắm 100% vốn) được UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang tại phường Việt Hưng.

Quy mô dự án gần 47.500m2, hạng mục chính gồm 60 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; hai tòa chung cư cao 25 tầng với 880 căn hộ. Ngoài ra, tổ hợp này còn có trường học rộng 1,1ha và công trình công cộng với chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.500 tỷ đồng, toàn bộ sử dụng vốn tự có, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025-2030. Tiến độ thực hiện từ quý IV/2025 đến quý IV/2030 và chia thành 3 phân kỳ.

Theo ước tính của Vietcap, việc bàn giao sản phẩm tại dự án này sẽ diễn ra trong giai đoạn 2027–2028, với giá bán trung bình giả định là 250 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và 70 triệu đồng/m2 đối với căn hộ. Theo đó, dự án dự kiến đóng góp vào lợi nhuận sau thuế lần lượt là 413 tỷ đồng và 1.000 tỷ đồng trong năm 2027 và 2028.

Tuy nhiên, do tính chất lợi nhuận bất thường, lợi nhuận từ dự án này có mức độ nhạy đáng kể đối với tiến độ triển khai và thời điểm ghi nhận bàn giao.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, ông Đào Hữu Huyền tiết lộ đã chờ đợi 5 năm để được cấp phép triển khai dự án, thậm chí đã có phê duyệt quy hoạch 1/500.

Theo kế hoạch, giá bán dự kiến của dự án bất động sản nêu trên khoảng 40 triệu đồng/m2 nhà chung cư và 100 triệu đồng/m2 nhà liền kề. Dự án có thể đóng góp khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu, 1.000 tỷ đồng lợi nhuận cho Hóa chất Đức Giang.

Ngoài dự án tại phường Việt Hưng, CTCP Ắc quy Tia Sáng (đơn vị trực thuộc Hóa chất Đức Giang) cũng lên kế hoạch xây dự án nhà chung cư và liền kề rộng khoảng 3 ha tại Hải Phòng.

"Chúng tôi định biến hơn 3 ha đất ở dưới Ắc quy Tia Sáng (quận An Dương, Hải Phòng) trở thành nhà ở xã hội (khoảng 1.000 căn hộ, có nhà liền kề), tương tự dự án ở Hà Nội với lợi nhuận 300 - 500 tỷ tùy cơ chế. Tôi không hào hứng về vấn đề này. Đất của ta, ta phải làm. Có công ty trả 400 tỷ nhưng chúng tôi không bán, có trả nghìn tỷ tôi cũng không bán. Chúng tôi muốn xây để cán bộ công nhân viên có nhà để ở, mang ý nghĩa chính trị là chính, không phải mục đích kinh tế.

Chúng ta đúng là người của Tập đoàn Hóa chất ra nên quan điểm của tôi là không đi đa ngành đa nghề. Duy nhất trong năm tới, có thêm mảng bất động sản vì chúng ta có đất do cha ông để lại. Nếu không có đất thì chúng tôi cũng không tham gia", ông Huyền nhấn mạnh tại Đại hội.

Công Tâm