Quản lý chặt thị trường bất động sản để phát triển bền vững

Lãnh đạo UBND thành phố và Tập đoàn Bcons thực hiện nghi thức động thổ dự án bất động sản tại phường Tam Hiệp, tháng 5-2026.

Trong Chương trình Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, thành phố Đồng Nai xác định mục tiêu xây dựng thị trường này minh bạch, ổn định và phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Nhiều dự án quy mô lớn tăng tốc triển khai

Hơn một tháng sau khi Đồng Nai chính thức lên thành phố, Tập đoàn Bcons tổ chức Lễ động thổ dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp với tổng mức đầu tư gần 4,5 ngàn tỷ đồng, quy mô hơn 2,8 ngàn căn hộ.

Ông Nguyễn Kiệt, Phó Tổng giám đốc Thường trực Tập đoàn Bcons cho biết: Đồng Nai đang sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, công nghiệp, logistics và tốc độ đô thị hóa nhanh. Đây là cơ sở để doanh nghiệp lựa chọn đầu tư tổ hợp nhà ở hiện đại kết hợp thương mại - dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Sau lễ động thổ, nhà đầu tư sẽ triển khai xây dựng để năm 2028-2029 hoàn thành. Quá trình triển khai, nhà đầu tư tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng và bảo vệ môi trường. Ngoài dự án tại phường Tam Hiệp, doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu mở rộng đầu tư trên địa bàn thành phố một số dự án nhà ở và mở rộng ra lĩnh vực khác.

Một dự án lớn khác đang được đẩy nhanh tiến độ là Aqua City tại phường Long Hưng. Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết: Đến nay, dự án đã bàn giao hơn 1,2 ngàn sản phẩm cho khách hàng. Giai đoạn 2026-2027, chủ đầu tư dự kiến tiếp tục bàn giao khoảng 9,2 ngàn sản phẩm. Việc sớm hoàn thiện và đưa vào vận hành dự án sẽ góp phần tạo nguồn thu ngân sách khoảng 23 ngàn tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2028, tạo việc làm cho hàng ngàn lao động, bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cho thành phố mới và thúc đẩy phát triển kinh tế, dịch vụ, du lịch.

Thị trường BĐS Đồng Nai đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, nhất là khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm bước vào giai đoạn về đích như: Sân bay Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường vành đai 3 - Thành phố Hồ Chí Minh. Trong thời gian tới, nhiều dự án chiến lược khác như: đường vành đai 4 - Thành phố Hồ Chí Minh, đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú cùng các tuyến đường sắt sẽ tiếp tục được triển khai. Điều này cũng dễ hiểu, bởi hạ tầng giao thông mở rộng tới đâu thì không gian đô thị và nhu cầu an cư phát triển theo tới đó.

Bà Trương Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Địa ốc Tân Vạn cho biết: Doanh nghiệp đang triển khai dự án hơn 1,1 ngàn căn hộ theo định hướng phục vụ nhu cầu ở thực thay vì phân lô bán nền. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành cất nóc trong tháng 6 tới và bàn giao nhà vào quý II-2027. Dự án này được thành phố “đặt hàng” khoảng 300 căn hộ để phục vụ nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức sau sáp nhập địa giới hành chính.

Hướng tới thị trường minh bạch và lành mạnh

Đồng Nai đã điều chỉnh Chương trình Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, đồng thời ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, định hướng tập trung nguồn lực vào các khu vực động lực như Sân bay Long Thành, đô thị sân bay, hành lang ven sông Đồng Nai, khu công nghiệp và khu thương mại tự do.

Thiết kế dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp dự kiến hoàn thành năm 2028-2029.

Ông Đỗ Thành Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Giai đoạn này, thành phố ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hiện đại, thông minh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; chú trọng phân khúc phù hợp khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, công nhân ở các khu công nghiệp. Cùng với đó, Đồng Nai thúc đẩy mô hình phát triển đô thị TOD gắn với giao thông công cộng, hướng tới xây dựng đô thị xanh và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Để kiểm soát thị trường BĐS theo hướng lành mạnh, Sở Xây dựng đang tập trung vào các giải pháp như: công khai thông tin quy hoạch, pháp lý, tiến độ thực hiện và giá bán các dự án trên cổng thông tin điện tử nhằm giúp người dân tiếp cận thông tin chính xác, hạn chế rủi ro. Thành phố tăng cường quản lý hoạt động môi giới, sàn giao dịch BĐS và xử lý nghiêm các hành vi thao túng thị trường, quảng cáo sai sự thật hoặc đẩy giá bất hợp lý.

Hướng tới thị trường BĐS phát triển bền vững, Đồng Nai sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS để kiểm soát hiệu quả dòng giao dịch, từng bước hình thành môi trường đầu tư minh bạch và chuyên nghiệp.

Một trong những giải pháp mới được bổ sung trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 là thành lập Quỹ Nhà ở thành phố Đồng Nai nhằm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; ưu tiên bố trí quỹ đất công gần các khu công nghiệp và rà soát chặt quỹ đất 20% trong các dự án thương mại dành cho nhà ở xã hội. Mục đích của việc đẩy mạnh phát triển nhà ở phân khúc cho người thu nhập trung bình và thấp là để cân đối sản phẩm, đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở công bằng cho mọi người.

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Nguyễn Kim Long cho rằng: Thời gian tới, thành phố sẽ siết chặt quản lý các dự án BĐS, đặc biệt là tình trạng đầu cơ, phân lô bán nền tràn lan. Ưu tiên các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, góp phần thu hút người dân đến sinh sống, làm việc lâu dài tại Đồng Nai. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để thành phố phát triển đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống của người dân, trở thành cực tăng trưởng quan trọng cả nước.