Quy định mới khi sang tên sổ đỏ người dân cần lưu ý

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai ở Việt Nam. Với những quy định mới, đặc biệt là trong việc sang tên sổ đỏ, Luật này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc thực hiện các quyền của mình mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, hướng tới một nền kinh tế số và xã hội số.

Theo Luật sư Quách Thành Lực - Giám đốc Công ty Luật Pháp trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất, trong đó có việc sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất). Những thay đổi này không chỉ tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân mà còn đặt ra những yêu cầu mới đối với công tác quản lý của các cơ quan nhà nước.

Khi sang tên sổ đỏ, người dân nên lưu ý một số quy định quan trọng theo quy định mới. Ảnh minh họa

Theo đó, khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.

Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp một Sổ mới đứng tên mình, tuy nhiên cần phải trả thêm chi phí làm phôi Sổ mới.

Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của Sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm Sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.

Khi chuyển nhượng, người dân cần lưu ý phải thực hiện sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Cụ thể, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho).

Mức phạt tiền cụ thể như sau:

Phạt tiền 1-3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn 24 tháng, bên nhận chuyển nhượng sẽ bị phạt 2-5 triệu đồng (Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019).
Tại khu vực đô thị, mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm). Mức phạt đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân, tối đa 20 triệu đồng.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Cũng theo Luật sư Quách Thành Lực, quy định tại Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau: Có sổ đỏ; đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền (Khoản 1 Điều 45);

Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án; còn thời hạn sử dụng đất; quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Người nhận chuyển nhượng, tặng cho không thuộc 3 trường hợp sau (Khoản 8 Điều 45):

Thứ nhất, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân trừ trường hợp chuyển mục đích đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Thứ hai, cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong khu vực rừng phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.

Thứ ba, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Cùng với đó, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận hoặc nếu chưa có thì phải có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.

Minh Ngọc