Quy định mới từ năm 2026: Chủ tịch UBND xã được trao quyền cấp sổ đỏ cho người dân

Theo quy định mới nhất tại Nghị định 49, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ chính thức được trao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân. Đây là một bước đột phá trong cải cách hành chính, nhằm tối ưu hóa quy trình quản lý đất đai và giảm thiểu khó khăn cho người dân khi thực hiện các thủ tục pháp lý tại địa phương.

Phân cấp thẩm quyền linh hoạt cho địa phương

Nghị định mới quy định UBND cấp tỉnh được giao thẩm quyền toàn diện đối với các khâu then chốt trong quản lý đất đai. Các nhiệm vụ này bao gồm: thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, cấp tỉnh cũng có quyền công nhận quyền sử dụng đất và phê duyệt các phương án sử dụng đất cụ thể.

Đáng chú ý, dựa trên Luật Tổ chức chính quyền địa phương, UBND cấp tỉnh được phép chủ động phân cấp hoặc ủy quyền lại cho các cơ quan, cá nhân trực thuộc. Cơ chế này tạo dư địa linh hoạt, cho phép từng địa phương tự thiết kế cách tổ chức thực hiện phù hợp với điều kiện quản lý, quy mô và đặc thù riêng, thay vì áp dụng một mô hình cứng nhắc như trước đây.

Chủ tịch xã có thể cấp sổ đỏ cho người dân từ năm 2026. Ảnh minh họa

Bước đột phá: Chủ tịch xã trực tiếp ký sổ đỏ

Điểm mới quan trọng nhất của Nghị định 49 là việc xác lập rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cấp cơ sở. Lần đầu tiên, Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền cấp hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp thuộc phạm vi giải quyết của cấp xã, bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở.

Việc đưa thủ tục về sát dân cư giúp xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh từ thực tiễn, giúp người dân giảm đáng kể thời gian và chi phí đi lại. Đồng thời, giải pháp này cũng giúp hạn chế tình trạng hồ sơ bị dồn ứ tại các cơ quan quản lý cấp huyện và cấp tỉnh.

Minh bạch trách nhiệm và ranh giới quản lý

Nghị định 49 cũng thiết lập ranh giới thẩm quyền minh bạch giữa các cấp. Cụ thể:

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: Thực hiện cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp thuộc diện quyết định của cơ quan hoặc người có thẩm quyền cấp tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai: Đảm nhiệm các trường hợp còn lại, bao gồm cấp giấy lần đầu hoặc đăng ký biến động.

Song song với quyền hạn, trách nhiệm pháp lý cũng được quy định chặt chẽ. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải chịu trách nhiệm đính chính, thu hồi, hủy hoặc cấp lại giấy nếu phát hiện sai sót. Quy định này nhằm triệt tiêu tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các cấp khi xảy ra vướng mắc về thủ tục đất đai.

Nhìn chung, việc chuyển dịch từ mô hình tập trung sang phân quyền có kiểm soát theo Nghị định 49 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những "điểm nghẽn" pháp lý kéo dài, tạo nền tảng quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả hơn từ cấp cơ sở.

Tuệ Nhân