Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Đà Nẵng

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ra Quyết định 32/2024 ban hành quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố, trong đó quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 21/10/2024.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất được quy định như sau:

Diện tích đất ở tối thiểu 50m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các phường thuộc hai quận Hải Châu và Thanh Khê.

Diện tích đất ở tối thiểu 60m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m được áp dụng cho các phường thuộc quận Sơn Trà; phường Mỹ An, Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; phường Khuê Trung, Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.

Diện tích đất ở tối thiểu 70m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m được áp dụng cho phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ, các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu.

Diện tích đất ở tối thiểu 80m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m được áp dụng cho các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn và quận Cẩm Lệ; vị trí mặt tiền Quốc lộ 1, đường Trường Sơn, Quốc lộ 14G, đường ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.

Diện tích đất ở tối thiểu 120m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa.

Quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại thành phố Đà Nẵng từ 21/10/2024.

Diện tích tối thiểu không bao gồm diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới kiệt hẻm, phạm vi chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch, phạm vi hành lang an toàn công trình.

Trường hợp thửa đất ở vị trí kiệt, hẻm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch lộ giới kiệt hẻm thì áp dụng theo lộ giới đã ban hành. Trường hợp thửa đất ở vị trí đường kiệt chưa có quy định về lộ giới kiệt hẻm thì độ rộng đường kiệt dự kiến phải đảm bảo tối thiểu bằng lộ giới kiệt hẻm tại khu vực và không nhỏ hơn 2,0m tại khu vực các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ; đối với huyện Hòa Vang tối thiểu là 5,0m.

Việc tách thửa phải đảm bảo giao thông tiếp cận đến từng thửa đất; chiều rộng cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất mới được hình thành phải đáp ứng điều kiện về cạnh thửa đất tối thiểu quy định.

Người sử dụng đất được tách thửa đất với điều kiện về diện tích tối thiểu 100m², chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 4,0m đối với các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà; diện tích tối thiểu 150m², chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 4,0m đối với các quận: Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu; diện tích tối thiểu 200m², chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 5,0m đối với huyện Hòa Vang khi thửa đất thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Thửa đất có diện tích được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai; Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Với đất phi nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà là 150m2; tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ là 200m2 và tại huyện Hòa Vang là 300m2. Thửa đất phải đảm bảo có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu 5m. Điều kiện này không áp dụng cho khu vực vướng quy hoạch xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500.

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm là 1.000m2; với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5.000 m2 và đất rừng sản xuất là 20.000m2. Thửa đất sau tách thửa phải có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất, chiều rộng cạnh tối thiểu 10m.

Hạ Vĩ