Rà soát lại các quy định, xem xét cho tiếp tục triển khai dự án tại khu đất 76 Tôn Thất Thuyết

Dự án đang được triển khai xây dựng phần móng

Căn cứ công văn số 4404/SQHKT ngày 27-9-2016 của sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM về ý kiến chấp thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng - phương án kiến trúc công trình trung tâm thương mại - dịch vụ, căn hộ tại địa chỉ 76 Tôn Thất Thuyết, phường 6, Quận 4 với tổng diện tích khu đất là 16.645,3m2, trong đó các chỉ tiêu quy hoạch, gồm đất công trình 6.657,47m2, chiếm tỷ lệ 40%, đất công viên cây xanh, giao thông và các tiện ích công cộng khác là 9.987,83m2 chiếm tỷ lệ 60%; tầng cao là 35 tầng, hệ số sử dụng đất là 8,5 lần.

Ngày 01-9-2017 UBND TPHCM ban hành Quyết định số 4689/QĐ-UBND về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với toàn bộ khu đất nói trên trên cơ sở tờ trình của Sở Tài nguyên - Môi trường và ý kiến thẩm định của Hội đồng giá đất TP ngày 23-3-2017 là 23.095.734 đồng/m2. Nếu tính so với mật độ xây dựng là 40%, khi quy đổi đơn giá đất của toàn bộ dự án là 16.645,3m2 là 23.095.734 đồng/m2 về đơn giá 1 mét vuông diện tích đất xây dựng lên đến 57,7 triệu đồng/m2 (làm tròn).

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Trần Vĩnh Tuyến giao cho UBND Quận 4 phối hợp cùng các sở ngành xem xét tính pháp lý của 14 hộ dân còn cư ngụ trong dự án để hỗ trợ, đền bù đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các hộ dân. Song song với việc xem xét tính pháp lý của các hộ dân thì UBND TP cũng giao cho Sở Tài nguyên Môi trường xem xét, điều chỉnh ranh giới dự án để các hộ dân không còn bị ảnh hưởng…

Đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc cho biết phải điều chỉnh tỷ lệ quy hoạch 1/2.000 của khu vực này để đảm bảo các chỉ tiêu liên quan đến dự án, sở xây dựng yêu cầu chủ đầu tư báo cáo việc huy động vốn, mua- bán với khách hàng tại dự án...

Phó Chủ tịch Trần Vĩnh Tuyến cho biết, sau khi rà soát, đảm bảo các quy định cần thiết TP sẽ xem xét cho phép dự án khởi động lại, không thể dừng dự án lại được, phải đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, doanh nghiệp, đưa dự án vào hoạt động góp phần chỉnh trang đô thị cho quận 4.

Được biết khu đất 76 Tôn Thất Thuyết ban đầu được Thủ tướng Chính phủ giao cho Nhà máy thủy tinh Khánh Hội theo quyết định 607/TTg tháng 10-1994. Tuy nhiên, sau đó Tổng công ty cổ phần bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) liên doanh với đối tác Malaysia thành lập Công ty TNHH Malaya Việt Nam (MVG) để làm nhà máy sản xuất bao bì thủy tinh phục vụ sản xuất. Trong đó Sabeco góp 30% vốn điều lệ, số tiền này được dùng thuê khu đất trong 12 năm đầu để góp vốn vào liên doanh với đối tác nước ngoài. Từ năm thứ 13 trở đi, liên doanh mới phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước.

Nhưng theo quyết định sắp xếp lại và xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước ban hành năm 2007, khu đất này không thuộc diện Sabeco được tiếp tục quản lý, sử dụng. Do đó, Sabeco không còn được hưởng giá trị lợi thế của khu đất nữa. Tuy nhiên, đến năm 2009, Sabeco và Công ty TNHH đầu tư thương mại dịch vụ du lịch Hiệp Phúc (Công ty Hiệp Phúc) cùng MVG ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư để khai thác khu đất.

Tháng 3-2015, đại diện bộ phận quản lý vốn nhà nước tại Sabeco có báo cáo đề xuất Bộ Công thương cho phép được hợp tác với Công ty Hiệp Phúc bằng cách góp 26% vốn điều lệ, thông qua việc thành lập một pháp nhân mới để triển khai dự án tại khu đất.

Tháng 1-2016, Thứ trưởng Bộ Công thương chấp thuận cho phép thành lập liên doanh theo đề xuất của bộ phận quản lý vốn nhà nước tại Sabeco. Ngày 15-1-2016, hợp đồng hợp tác giữa Sabeco và Công ty Hiệp Phúc được ký kết.

Tháng 2-2016, hai cổ đông gồm: Công ty Hiệp Phúc, Sabeco thành lập Công ty TNHH đầu tư Sabeco HP (Sabeco HP). Trong đó, Công ty Hiệp Phúc chiếm 74% vốn điều lệ, Sabeco 26% vốn điều lệ. Ngày 18-11-2016, UBND TPHCM ban hành quyết định thu hồi hơn 34.000m2 đất trước đây của MVG. Sau đó, TP chấp thuận cho Sabeco HP sử dụng hơn 16.000m2 từ tổng diện tích đất thu hồi nói trên để đầu tư dự án trung tâm dịch vụ thương mại căn hộ Charmington Iris. Dự án được giới thiệu quy mô 2 block cao 35 tầng, gồm 1.438 căn hộ do Công ty TTC Land và Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) là đơn vị phát triển dự án. Theo UBND TP, Sabeco đã báo cáo không chính xác về tài sản sử dụng trên đất của

khu đất và ý kiến của UBND Quận 4 là đất trống, trong khi thực tế vẫn còn 14 hộ dân đang cư ngụ và cần rà soát làm rõ. Qua đó, UBND TP đã yêu cầu rà soát nguồn gốc, cơ sở pháp lý của việc bố trí nhà cho 14 cá nhân còn cư ngụ trong khu đất 76 Tôn Thất Thuyết.

ĐỖ TRÀ GIANG