Rao cắt lỗ tiền tỷ, nhà trong ngõ Hà Nội vẫn có giá gần 200 triệu đồng/m2

Có gần 4 tỷ tiền mặt, nhưng gần nửa năm qua, anh Đinh Thanh Tùng vẫn vô cùng chật vật để tìm được căn nhà ưng ý trong bán kính 20 km từ trung tâm Hà Nội. Cuối tháng 2/2024, anh ưng một căn 3 tầng, nằm trong ngõ phường Phú Đô (Nam Từ Liêm), nhưng “ngã ngửa” khi hỏi giá.

Giá neo cao, khách "tháo chạy"

Trong thời gian đầu tìm hiểu, theo anh Tùng, phía môi giới thông tin chủ nhà có nhu cầu bán gấp, sẵn sàng lo liệu mọi chi phí, thủ tục sang tên sổ đỏ, đồng thời “cắt lỗ” thêm 500 triệu đồng trong tổng giá trị căn nhà. Dù nằm trong ngõ, nhưng nhà nằm gần trường học, trung tâm thương mại...

“Sau thông tin ban đầu, tôi cùng “cò” đến tận nơi tìm hiểu thì thấy căn nhà nằm ở mặt ngõ, vị trí khá đẹp, diện tích 35m2 x 3 tầng. Môi giới nói chủ nhà báo giá 4,8 tỷ đồng, nhưng đến khi gặp thì chủ nhà nói giá đó là từ cuối năm 2023, giờ thì phải 6 tỷ đồng mới nói chuyện tiếp”, anh Tùng kể.

Nhà trong ngõ duy trì mặt bằng giá cao, phổ biến ở mức 100-200 triệu đồng/m2.

Mức giá 6 tỷ đồng tương đương hơn 170 triệu đồng/m2, cao hơn mức rao bán hơn 40 triệu đồng/m2, chưa kể chủ nhà “lật kèo” không hỗ trợ chi phí làm thủ tục, mức cắt lỗ 500 triệu đồng cũng không còn, thực tế khiến anh Tùng gần như bị choáng và đương nhiên thương vụ đổ bể.

Cũng theo anh Tùng, trước đó, anh tìm hiểu một căn 45m2 nằm sâu trong ngõ thuộc phường Liễu Giai (Ba Đình), chủ nhà cũng rao “cắt lỗ” vì khó khăn tài chính, nhưng thực tế giá vẫn neo cao chót vót ở mức gần 8 tỷ đồng, tương đương trên dưới 180 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội, anh Quân, chủ một văn phòng môi giới tại Ba Đình, cho hay trong bối cảnh thị trường “tranh tối, tranh sáng”, nhiều chủ nhà thực chất là nhà đầu tư vẫn liên tục rao bán cắt lỗ cùng các ưu đãi hấp dẫn, tuy nhiên, thực tế thì không như kỳ vọng.

Giá nhà trong ngõ tại các quận trung tâm, theo anh Quân, vẫn ở mức bình quân 150-200 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực. Ngay cả ở các huyện vùng ven, giá cũng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Điển hình, một số khu vực ngoại thành như xã An Thượng, Đức Thượng, An Khánh (Hoài Đức), xã Tân Triều, Tứ Hiệp (Thanh Trì) đang có giá 80-100 triệu đồng/m2...

“Giá nhà trong ngõ hiện gần như đã về mức trước sốt, đây cũng là thời điểm tốt để xuống tiền, đặc biệt là với những người mua để ở. Việc “chê” cao là do tâm lý của khách đang kỳ vọng khủng hoảng có thể khiến giá nhà giảm kịch sàn, nhưng điều này là không thể”, anh Quân nói thêm.

Sôi động phân khúc 3-5 tỷ đồng

Báo cáo mới nhất của chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra trong tháng đầu năm 2024, giá bán nhà riêng tại quận Đống Đa đang dao động từ 0,7 - 150 tỷ đồng/căn. Ở Ba Đình dao động từ 1,1 - 199 tỷ đồng/căn. Ở Hoàn Kiếm dao động từ 1,05 - 195,6 tỷ đồng/căn. Những quận còn lại như Đống Đa, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Đông có mức giá nhà riêng tăng từ 4-8%.

Có thể thấy, bất chấp những biến động của thị trường chung, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn neo rất cao. Nếu ở phân khúc trên 10 tỷ đồng ghi nhận khả năng thanh khoản chậm, thì ở phân khúc từ 3-5 tỷ đồng đang thu hút được nhiều sự quan tâm của những người mua nhà ở thực.

Khảo sát của VnBusiness tại một loạt văn phòng môi giới tại Hà Nội cho thấy lượng khách có nhu cầu mua, tìm hiểu phân khúc nhà trong ngõ đang liên tục tăng kể từ cuối năm 2023 đến nay. Trong đó, 70% lượng khách quan tâm và giao dịch ở những căn nhà diện tích từ 30-45 m2, giá 3-5 tỷ đồng, tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa...

“Những căn có giá tốt, vị trí không quá sâu, đường ngõ rộng tối thiểu 2-3 m, sạch pháp lý, sẵn sổ đỏ và không có lỗi phong thủy, thì gần như tìm được khách chốt rất nhanh. Thường thì nhà đầu tư sẽ nhanh chân hơn khách mua ở thực”, chủ một văn phòng môi giới tại Nam Từ Liêm cho hay.

Có thể thấy, khi thị trường đang khó, bên mua đang phần nào có lợi thế so với bên bán, đặc biệt là với những chủ nhà gặp áp lực tài chính. Tuy nhiên, để “săn” được hàng ngộp thì không dễ, thường thì hàng giá tốt rơi vào tay các nhà đầu tư thạo tin, người mua ở thực khó cạnh tranh.

Trong một bài viết trước về chủ đề này, VnBusiness từng dẫn lời ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy, nhưng đáy ở đâu thì không ai biết. Nếu tính toán sai thời điểm, cơ hội mua nhà có thể qua đi.

“Như giai đoạn 2012-2013, nhiều người hy vọng khủng hoảng kéo giá nhà xuống nữa, nhưng rồi chưa kịp mua thì giá lại tăng trở lại. Vì vậy, khách hàng, đặc biệt là người mua nhà để ở, thì nên tính toán, phân tích nhu cầu của mình để đưa ra quyết định đúng, kịp thời”, ông Quyết khuyến cáo.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, người mua nhà trong quá trình đi săn hàng giảm giá cũng cần thận trọng để không sập bẫy “hàng ngộp giá cao”. Để giảm rủi ro, chuyên gia khuyên khách hàng nên khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn, cùng các thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng, các vấn đề về sổ đỏ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...

Hưng Nguyên