Sắp lên thành phố cảng, Phú Mỹ vẫn 'vắng' căn hộ cao cấp

Bất động sản tại các thành phố công nghiệp - cảng biển Việt Nam

Báo cáo BĐS quý III/2024 của DKRA cho biết, Bình Dương đã vượt TP HCM trở thành thị trường dẫn đầu, chiếm gần 40% nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam. Các tỉnh còn lại như Đồng Nai, Long An đều ghi nhận nguồn cung mới giới thiệu ra thị trường, thậm chí Tây Ninh cũng đã tham gia đường đua phát triển căn hộ.

Đến các thành phố cảng mà tiêu biểu là Hải Phòng, trong mười năm trở lại đây, cũng có tốc độ phát triển căn hộ khá nhanh và các dự án ghi nhận lộ trình tăng giá ổn định, cao nhất lên đến gần 100 triệu/m2.

Những điểm đến phát triển mạnh công nghiệp - cảng biển luôn có thị trường căn hộ sôi động. Bởi ngoài đáp ứng nhu cầu của giới chuyên gia, kỹ sư hay gia đình trẻ, không thể phủ nhận, phát triển căn hộ còn được xem là cuộc "lột xác" giúp các thành phố vươn mình hiện đại, sầm uất hơn. Thậm chí, phân khúc căn hộ còn là thước đo phản ánh tốc độ phát triển và tiềm năng kinh tế của các địa phương.

Thành phố cảng quốc tế Phú Mỹ trong tương lai. Ảnh: AI

Nhìn sang Phú Mỹ, nơi nắm giữ hai át chủ bài quan trọng gồm cảng biển và công nghiệp. Theo thống kê, Phú Mỹ sở hữu 60% diện tích và giá trị tăng trưởng của ngành công nghiệp Bà Rịa Vũng Tàu, thu hút tới 90% FDI toàn tỉnh năm 2023. Trong vài năm tới, ngành công nghiệp có thể vươn tới vai trò trọng điểm của miền Nam với đề án KCN chuyên sâu 1000ha, vốn đầu tư 6,7 tỷ USD. Xét về vị thế cảng biển, thành phố tương lai này đang dần khẳng định vị thế trên trường quốc tế. Hồi tháng 6 vừa qua, nơi đây thiết lập kỳ tích lọt top 7 cảng biển hiệu quả nhất thế giới (xếp hạng World Bank và S&P), vượt qua các cảng lớn như Nhật Bản, Hong Kong (Trung Quốc) hay Singapore,...

Thống kê năm 2022, Phú Mỹ đóng góp 30.625 tỷ vào ngân sách nhà nước, cao hơn tổng thu của 11 tỉnh thành khác, đây là minh chứng rõ nét cho thấy vị thế và tiềm lực then chốt của thành phố cảng không chỉ có giá trị vùng - quốc gia mà còn mang tầm vóc quốc tế.

Điều đáng ngạc nhiên, dù mang vị thế nổi trội trong nền kinh tế, thị phần căn hộ nơi đây vẫn ở “buổi bình minh”. Bất động sản Phú Mỹ chủ yếu gắn liền với loại hình đất nền, nhà phố với quy mô nhỏ lẻ. Toàn thành phố hiện đang có 2 dự án căn hộ tại phân khúc bình dân đã đi vào sử dụng, với tổng nguồn cung chưa tới 1.000 căn.

Theo đó, với khoảng 15.000 chuyên gia đang làm việc tại đây, chưa tính CEO, người trẻ, kỹ sư cao cấp, nguồn cung này được dự báo sẽ khó bắt kịp nhịp phát triển, khiến thị trường mất đi lượng lớn khách hàng tiềm năng, nhu cầu thực bị bỏ ngỏ. Đặc biệt với quy hoạch năm 2025 Phú Mỹ lên thành phố, khởi đầu cho lộ trình tăng tốc tiếp theo, nhân sự chất lượng sẽ đổ về ngày càng nhiều, do đó, việc phát triển căn hộ cao cấp đang là nhu cầu tất yếu và cần thiết.

Thiếu hụt nguồn cung căn hộ khiến nhu cầu ở thực tại Phú Mỹ bị bỏ ngỏ. Ảnh phối cảnh dự án CityMark Residence

Lợi thế của người tiên phong

Bài học phát triển bất động sản tại các trụ cột công nghiệp - cảng biển Việt Nam là tấm gương phản chiếu tiềm năng lớn của thị trường căn hộ Phú Mỹ.

Cụ thể, theo batdongsan.com.vn, căn hộ Phú Mỹ vừa đạt mốc tăng giá ấn tượng với 10% trong 9 tháng đầu năm, đồng thời ghi nhận lợi nhuận thuê lên tới 7,6%, cao nhất cả nước. Tỷ lệ lấp đầy 90% đến từ cư dân ở thực hoặc hợp đồng thuê dài hạn. Giá thuê từ 6 - 7 triệu đồng/tháng cho căn 43m2 và 8 - 10 triệu đồng/tháng cho căn 55m2 không thua kém TP.HCM, Hà Nội. Theo dự báo, với dòng căn hộ cao cấp, giá thuê có thể cao hơn 40 - 60% bảng giá hiện tại của thị trường.

Một giám đốc sàn tại TP.HCM phân tích, đầu tư ở thời điểm tiên phong, khách hàng được hưởng lợi lớn vì giá mua còn mềm. Ngoài ra, do thị trường hạn chế nguồn cung cạnh tranh nên thúc đẩy giao dịch thứ cấp sôi động, các dự án mới luôn là tâm điểm thu hút nhu cầu tìm thuê cao vượt trội, dẫn tới giá thuê tốt.

Gần đây, dự án khu căn hộ CityMark Residence, do Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ (Tumys Homes) làm chủ đầu tư và BHS Group phát triển kinh doanh đã được khởi động. Theo chủ đầu tư, dự án này dự kiến cất nóc vào đầu năm 2025 và bàn giao đầu 2026, trùng với thời điểm Phú Mỹ lên thành phố.

“Với hệ thống tiện ích theo chuẩn sống thượng lưu và kiến trúc tân cổ điển nổi bật, CityMark Residence hứa hẹn vươn lên trở thành biểu tượng của thành phố cảng, tương tự như Bitexco (TP.HCM) và Landmark 72 (Hà Nội)”, chủ đầu tư dự án chia sẻ kỳ vọng.

Ngọc Minh