Soi tiềm lực liên danh đề xuất xây tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm

Một liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), CTCP Cơ điện lạnh (REE Group) và quỹ đầu tư VinaCapital vừa đề xuất đầu tư dự án tháp tài chính quy mô lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm – nơi được định hướng trở thành lõi của Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC).

Theo đề xuất gửi chính quyền TP.HCM, các nhà đầu tư dự kiến thành lập một pháp nhân mới để thực hiện dự án, đảm nhận toàn bộ các khâu từ xây dựng, vận hành đến khai thác kinh doanh công trình.

Dự án tháp tài chính được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m², gồm 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 400.000 m². Công trình được định hướng phát triển theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng, bán và cho thuê dài hạn đến 70 năm.

Liên danh cũng đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn, phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2 và thời hạn sử dụng đất 70 năm..

Liên danh cũng đề xuất một số cơ chế đặc thù theo định hướng của Nghị quyết 222 về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, bao gồm việc cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn trong cùng dự án, phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong vòng 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m² và thời hạn sử dụng đất kéo dài 70 năm.

Để đẩy nhanh tiến độ dự án tòa tháp tài chính 99 tầng, nhà đầu tư kiến nghị cơ chế đặc thù như kết hợp căn hộ - khách sạn và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với nhà đầu tư.

Trong cơ cấu góp vốn, REE Group chiếm tỷ lệ cao nhất với 43% (tương đương gần 99 triệu USD), VinaCapital 24% (hơn 55 triệu USD). HFIC dự kiến góp 33% vốn vào dự án này bằng quyền sử dụng đất, có thể quy đổi thành sàn văn phòng nếu giá trị vượt mức cam kết.

HFIC tiền thân là Quỹ Đầu tư phát triển đô thị TP.HCM, được thành lập với mục tiêu huy động nguồn lực phục vụ phát triển hạ tầng và kinh tế - xã hội của thành phố. Trải qua quá trình phát triển, đơn vị này trở thành một định chế tài chính công đặc thù, hoạt động trên nhiều vai trò từ đầu tư, cho vay đến tham gia xây dựng chính sách.

Ngay từ giai đoạn đầu, HFIC đã góp vốn vào nhiều doanh nghiệp và dự án mang tính nền tảng. Đơn vị này tham gia sáng lập CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII), góp phần hình thành mô hình hợp tác công – tư (PPP) trong lĩnh vực hạ tầng. Trong lĩnh vực cấp nước, các dự án như BOO nước Thủ Đức hay Cấp nước Kênh Đông cũng ghi nhận sự tham gia của HFIC.

Danh mục đầu tư của HFIC tiếp tục mở rộng sang các lĩnh vực tài chính và sản xuất, với việc góp vốn vào các doanh nghiệp như CTCP Chứng khoán TP.HCM (HSC), HDBank, Cholimex hay chính REE.

Song song với hoạt động đầu tư, HFIC tham gia tài trợ tín dụng trung và dài hạn cho các dự án hạ tầng. Đến nay, đơn vị này đã tài trợ cho hơn 500 dự án với tổng mức đầu tư trên 41.600 tỷ đồng, trong đó dư nợ cho vay đạt gần 27.700 tỷ đồng.

HFIC hiện quản lý khoảng 30 khoản đầu tư với tổng giá trị hơn 6.500 tỷ đồng, tập trung vào các lĩnh vực hạ tầng, tài chính và dịch vụ công. Nhiều khoản đầu tư mang lại dòng cổ tức ổn định hàng năm.

Trong giai đoạn 2020–2025, HFIC ghi nhận tổng doanh thu hơn 61.400 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt trên 10.500 tỷ đồng, đồng thời đóng góp ngân sách hơn 22.000 tỷ đồng.

Ngoài hoạt động đầu tư và tín dụng, HFIC còn tham gia xây dựng các đề án chiến lược, trong đó có Đề án Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM, cũng như các cơ chế huy động vốn cho hạ tầng như phát hành trái phiếu chính quyền địa phương và phát triển hệ thống đường sắt đô thị.

Quỹ đầu tư VinaCapital được thành lập năm 2003, là một trong những công ty quản lý quỹ lớn tại Việt Nam, với tổng giá trị tài sản quản lý khoảng 3,6 tỷ USD.

Hoạt động của VinaCapital tập trung vào quản lý tài sản và đầu tư thông qua hệ thống quỹ đa dạng, bao gồm quỹ đóng, quỹ mở, quỹ ETF, quỹ trái phiếu và các danh mục ủy thác.

Trong đó, Vietnam Opportunity Fund (VOF) là quỹ tiêu biểu, được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán London và nằm trong rổ chỉ số FTSE 250. Bên cạnh đó là các quỹ mở như VESAF, VEOF, VIBF; các quỹ trái phiếu như VFF, VLBF; và quỹ ETF VinaCapital VN100.

Danh mục đầu tư của các quỹ này chủ yếu tập trung vào thị trường chứng khoán Việt Nam, bao gồm các cổ phiếu vốn hóa lớn, trung bình và các doanh nghiệp có giới hạn sở hữu nước ngoài.

Hiệu quả đầu tư của các quỹ có sự biến động theo chu kỳ thị trường. Một số quỹ ghi nhận mức tăng trưởng cao trong các năm 2020–2021, trước khi điều chỉnh trong năm 2022 và phục hồi trở lại trong các giai đoạn sau.

Bên cạnh các quỹ đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu Việt Nam, VinaCapital còn có dịch vụ bảo hiểm liên kết đầu tư. Phí bảo hiểm còn được phân bổ vào các quỹ đầu tư do VinaCapital quản lý. Và danh mục đầu tư VinaCapital VIPS là giải pháp đầu tư của VinaCapital dành cho người Việt và nước ngoài có tài sản lớn.

Ngoài lĩnh vực thị trường vốn, VinaCapital còn tham gia đầu tư vào bất động sản, khách sạn, năng lượng và đầu tư mạo hiểm thông qua hợp tác với các đối tác quốc tế.

Đội ngũ điều hành của Vinacapital là các giám đốc quản lý có kinh nghiệm sâu rộng về tài chính quốc tế và đầu tư quốc tế, với những cái tên như: Chủ tịch HĐQT TS. Jonathan Choi; phó Chủ tịch Terence F. Mahony, đồng sáng lập và Tổng Giám đốc Don Lam…

Thành viên cuối cùng là CTCP Cơ điện lạnh (mã chứng khoán: REE) được thành lập từ năm 1977 và trở thành công ty đầu tiên chuyển đổi từ doanh nghiệp Nhà nước sang công ty đại chúng bằng hình thức cổ phần hóa vào năm 1993.

Cơ Điện Lạnh không chỉ là doanh nghiệp đầu tiên niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam vào năm 2000, mà hiện tại còn đang đứng đầu bảng trong Top 10 nhà thầu cơ điện năm 2024, theo báo công bố của CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report).

Cơ Điện Lạnh hoạt động trong 3 lĩnh vực chính: M&E (Cơ điện lạnh), Điện và Cho thuê văn phòng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn hoạt động trong lĩnh vực nước và bất động sản. Ở mảng năng lượng, doanh nghiệp sở hữu các nhà máy điện với công suất thiết kế lên tới 1.086 MW; trong mảng bất động sản, doanh nghiệp đang cho thuê khoảng 180.000 m2, với tỷ trọng lợi nhuận chiếm 25%.

Với mảng kinh doanh truyền thống cơ điện lạnh, Cơ Điện Lạnh là nhà thầu cơ điện lạnh hàng đầu, và là nhà phân phối máy điều hòa không khí thương hiệu Reetech. Mảng M&E của doanh nghiệp thường đóng góp trên 60% doanh thu trong giai đoạn 2017 - 2020, từ năm 2021 đến nay, tỷ trọng doanh thu của mảng này đã giảm xuống khoảng 30%. Tuy nhiên, mảng M&E có biên lợi nhuận ròng thấp (dưới 10%) nên đóng góp vào lợi nhuận sau thuế của tập đoàn với tỷ trọng nhỏ.

Nhiều năm qua, REE luôn là một trong những cái tên được khối ngoại săn đón nhiều nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam nhờ tình hình kinh doanh ổn định, tiềm năng tăng trưởng khả quan và cổ tức đều đặn.

Theo tài liệu được công bố, năm 2026, Cơ Điện Lạnh đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 12.230 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 2.814 tỷ đồng, tăng 11%. Đây đều là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Về kết quả kinh doanh, kết thúc năm 2025, REE mang về doanh thu thuần hơn 10.011,6 tỷ đồng, tăng 19,4% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt hơn 3.149,4 tỷ đồng, tăng 31,4%.

Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của REE đạt mức 40.076 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, khoản tăng mạnh là đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn với 3.566 tỷ đồng, gấp 10,8 lần so với con số 327,7 tỷ ở đầu năm. Ngoài ra, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 67,5% so với đầu năm, lên 2.433 tỷ đồng, số tiền này chủ yếu dùng để phục vụ triển khai dự án nhà máy điện gió.

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của công ty tại thời điểm cuối năm 2025 là 15.280 tỷ đồng, tăng gần 10% so với đầu năm, tập trung phần lớn tại khoản vay và nợ thuê tài chính, với 10.852 tỷ đồng.