Sự thật phía sau thông tin lãi suất vay thế chấp bất động sản 'siêu thấp'
Vay thế chấp bất động sản không chỉ được áp dụng với mục đích mua/kinh doanh bất động sản mà còn được áp dụng cho mọi mục đích sử dụng vốn.
Những hình ảnh lan truyền trên mạng xã hội gần đây có nội dung thông báo lãi suất cho vay thế chấp bất động sản tại một số ngân hàng khiến không ít người hiểu nhầm rằng đây là lãi suất cho vay để mua bất động sản.
Từ đó, không ít người mừng thầm vì lãi suất cho vay mua nhà đã giảm, phổ biến ở mức dưới 10%/năm.
Tuy nhiên, thực tế lãi suất cho vay đối với mục đích mua/kinh doanh bất động sản phổ biến ở mức 11-14%/năm, tùy khách hàng, tùy thuộc thời hạn vay, tùy dự án...
Trong khi đó, lãi suất cho vay thế chấp bất động sản không chỉ gồm cho vay để mua bất động sản mà còn cho vay đối với các hoạt động khác như vay vốn kinh doanh, vay tiêu dùng,…
Trong số các loại hình tín dụng hiện nay, vay thế chấp bất động sản là một trong những phương án cho vay được lựa chọn phổ biến nhất.
Nếu khách hàng không đủ khả năng trả nợ, ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu, đồng thời thanh lý tài sản nhằm thu hồi vốn.
Do tính ổn định về giá trị nên bất động sản thường được các ngân hàng ưu tiên chọn làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay của khách hàng, bên cạnh các loại tài sản khác như phương tiện vận tải, giấy tờ có giá (chứng chỉ tiền gửi, sổ tiết kiệm, trái phiếu,…).
Bất động sản luôn là khẩu vị ưa thích của các ngân hàng trong lựa chọn tài sản bảo đảm. Ảnh: Thạch Thảo.
Ưu điểm của loại tài sản bảo đảm này là trong quá trình vay tiền, người vay vẫn có thể tiếp tục dùng tài sản này cho mục đích kinh doanh, sử dụng để kiếm thêm thu nhập như một phương án trả nợ hiệu quả.
Tài sản bảo đảm là cơ sở để xác định hạn mức vay, thông thường các ngân hàng thẩm định giá và sẽ cho vay tối đa 80% giá trị tài sản. Đây cũng là cơ sở để xác định khả năng thu hồi nợ của ngân hàng.
Các tài sản hình thành trong tương lai: chung cư đang xây, nhà cửa sẽ xây, đất đai sẽ mua,... Quyền sử dụng các tài sản này sẽ do người vay thực hiện, nhưng các quá trình liên quan đến giao dịch tài sản: thanh toán, mua bán,... sẽ có sự kiểm soát của ngân hàng. Theo đó, với mua bán nhà đất, ngân hàng sẽ chuyển tiền thanh toán theo tiến độ cam kết.
Đối với vay thế chấp bất động sản, hầu hết ngân hàng đều áp dụng lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu, thường từ 6-24 tháng. Điều này giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính ban đầu và cũng là “chiêu” mời gọi khách hàng vay vốn.
Thời gian vay thế chấp tại các ngân hàng hiện nay khá linh hoạt, có thể lên đến 30 năm. Nhờ vậy, khách hàng có thể chia nhỏ khoản vay, giảm áp lực trả nợ hàng tháng.
Các ngân hàng thu nợ gốc và lãi vay theo định kỳ hàng tháng, theo phương thức lãi suất trên dư nợ gốc giảm dần:
Tổng tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng tiền gốc phải trả hàng tháng
Trong đó:
Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay ban đầu : Số tháng vay
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay ban đầu x Lãi suất theo tháng
Tiền lãi tháng thứ hai = (Số tiền vay ban đầu - Tiền gốc đã trả) x Lãi suất theo tháng
Tương tự từ tháng thứ ba trở đi, lãi sẽ tính trên dư nợ còn lại.
Trước khi quyết định vay, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin về các gói vay thế chấp của các ngân hàng cùng các thông tin như: Lãi suất vay, thời hạn vay, phí, điều kiện vay,... để lựa chọn được gói vay phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
Tin nóng
Xuất khẩu tôm của Việt Nam trong hai tháng đầu năm 2026 ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, trong đó tôm hùm nổi lên như một 'điểm sáng' mới với mức tăng tới 58%. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường Trung Quốc đang trở thành lực kéo chính, góp phần tái định hình cơ cấu xuất khẩu ngành tôm theo hướng giá trị cao.
Giá vàng tại thị trường châu Âu tối 18/3 bất ngờ lao dốc sau khi Mỹ công bố một số thông tin kinh tế quan trọng, giảm về vùng 4.851 USD/ounce và giảm tới 150 USD/oz.
Giá hồ tiêu ngày 19.3.2026 giảm mạnh từ 3.000 – 5.000 đồng/kg tại nhiều địa phương, kéo mặt bằng giá xuống còn 137.000 – 138.000 đồng/kg.
Trước việc giá xăng dầu đắt đỏ hơn trước, để giữ giá 10.000 đồng, gói xôi sáng đã nhỏ đi. Trong khi đó, các doanh nghiệp sản xuất và nhà cung cấp 'hết chịu nổi', đồng loạt đề nghị siêu thị được tăng giá hàng hóa.
Sau ngày bầu cử, điều được quan tâm không chỉ là ai trúng cử, mà là bộ máy mới sẽ vận hành ra sao. Khi kỳ vọng về tăng trưởng và cải cách thể chế ngày càng lớn, chất lượng đại biểu sẽ quyết định tốc độ và hiệu quả của các chính sách trong nhiệm kỳ mới.
Thị trường chứng khoán có thể sẽ quay trở lại đà giảm trong phiên hôm nay 19/3. Đồng thời, thị trường có dấu hiệu bước vào giai đoạn tích lũy ngắn hạn cho nên vẫn tiếp tục đi ngang quanh mức hiện tại với thanh khoản thấp.
Tin mới
Sau phản ánh của doanh nghiệp về tình trạng hệ thống hải quan điện tử bị nghẽn, truyền tờ khai chậm, Cục Hải quan cho biết một số sự cố kỹ thuật cục bộ đã phát sinh trong thời gian ngắn và được xử lý kịp thời, không ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động thông quan.
Sáng nay (19/3), giá vàng nhẫn giảm mạnh, thấp hơn vàng miếng từ 500.000 - 1,2 triệu đồng/lượng tùy từng thương hiệu. Giá vàng được dự báo sẽ tiếp tục giảm khi giá vàng thế giới đang lao dốc.
Trao đổi với PetroTimes, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh vai trò điều hành doanh nghiệp, tạo việc làm và đóng góp ngân sách, nhiều đại biểu Quốc hội xuất thân doanh nhân đang mang đến nghị trường tiếng nói thực tiễn, góp phần hoàn thiện thể chế sát với đời sống, qua đó tạo nền tảng cho môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững.
Gửi tiết kiệm online tại VIB, người gửi nhận được lãi suất chạm ngưỡng 8%/năm
Fed đã giữ nguyên lãi suất vào ngày 18/3 và dự báo chỉ giảm lãi suất một lần trong năm nay. Tuy nhiên Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết, kịch bản này tiềm ẩn nhiều bất trắc khi các nhà hoạch định chính sách đánh giá tác động của cuộc chiến giữa Mỹ và Israel với Iran.
Hướng về Diễn đàn 'Tiếng nói tuổi trẻ - Hành động của Đoàn' sẽ diễn ra ngày 19/3 tới đây, các thủ lĩnh thanh niên khu vực ĐBSCL mong muốn tổ chức Đoàn đẩy mạnh chương trình hỗ trợ thanh niên khởi nghiệp đổi mới sáng tạo, đặc biệt trong các lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, kinh tế tuần hoàn và kinh tế xanh.
Trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động, xuất khẩu tiếp tục giữ vai trò trụ cột cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số năm 2026. Tuy nhiên, trước những rủi ro từ thương mại và logistics toàn cầu, hoạt động xuất khẩu được dự báo cần chuyển trạng thái.
Doanh nghiệp ngành gỗ, chấp nhận đi chậm, đầu tư bài bản và chuyển đổi mô hình tăng trưởng là lựa chọn gần như bắt buộc nếu muốn tồn tại và phát triển bền vững...