Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng trong thời gian qua khá sôi động, số lượng mua bán nhiều. Tuy nhiên, các giao dịch này thường gây nhiều thất thoát cho Nhà nước trong thu thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên nhân dẫn đến thất thu thuế cho Nhà nước do hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế của các bên mà ngành thuế không thể kiểm soát được.
Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cho rằng, nguyên nhân tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá làm lũng đoạn thị trường những năm gần đây chủ yếu do hoạt động mua đi bán lại là chính, không phải từ nhu cầu của người dân. Trước tình hình trên, ngành Thuế khuyến cáo Người nộp thuế cần thực hiện trung thực việc kê khai giá thực tế chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như kê khai các nghĩa vụ thuế phát sinh để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân.
Căn cứ tính thuế thì chậm thay đổi trong khi giá bất động sản biến động tăng liên tục, Bộ Tài chính gặp khó trong việc xác định mức thu thuế sát với giá thị trường...
Ngày 29/4/2022, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký Công văn số 3849/BTC-TCT gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ trưởng Bộ Tài chính ngày hôm nay (29/4) đã ký công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tài chính đề nghị UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất hoặc Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Ngày 29/4/2022, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký Công văn số 3850/BTC-TCT gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tư pháp đã có công văn gửi Hiệp Hội công chứng Việt Nam và Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố về việc chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Hiện nay, phần lớn các giao dịch bất động sản (BĐS) đều xảy ra tình trạng mua bán 2 giá, nghĩa là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhau, giá thực tế cao hơn nhiều so với giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng để né thuế.
Để giảm các loại thuế, phí khi chuyển nhượng bất động sản, cá nhân, tổ chức thường kê khai mức giá trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế. Đây gọi là hiện tượng 'hai giá' trong giao dịch bất động sản. Thông thường, người dân thường khai giá mua bán trên hợp đồng công chứng theo barem thuế có sẵn. Giá này luôn thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch thực tế. Điều đáng lưu ý, dù là 'câu chuyện thường ngày' trong giao dịch bất động sản song cho tới nay các bộ, ngành vẫn chưa đưa ra được giải pháp phù hợp, ngoài việc ban hành các công văn hành chính đôn đốc.
Việc cơ quan quản lý thúc siết chặt quản lý hoạt động kê khai giá để tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản là cần thiết, nhưng cần có thêm những 'giải pháp mềm' để tăng tính hiệu quả.
Bộ Tài chính đề nghị Bộ Công an, Bộ Tư pháp và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xử nghiêm hành vi trốn thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tài chính đã gửi công văn đề nghị Bộ Công an, Bộ Tư pháp cùng phối hợp chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tài chính vừa ban hành Công văn số 438/BTC-VP về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản gửi Bộ Công an; Bộ Tư pháp và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Ngay sau khi Bộ trưởng Bộ Tài chính có chỉ đạo Tổng cục Thuế tiếp tục thực hiện các biện pháp chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngày 28/4 Bộ Tài chính có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố đề nghị đẩy mạnh chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Thời gian qua Tổng cục Thuế đã chỉ đạo cơ quan thuế các cấp phối hợp với cơ quan Công an quản lý địa bàn, chuyển cơ quan Công an điều tra các trường hợp có dấu hiệu trốn thuế, không kê khai, hoặc kê khai giá trên hợp đồng, hóa đơn thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng.