Trung tâm đất lõi - Thanh khoản tốt - Giá luôn tăng - Sức 'đề kháng' tốt trước những biến động của thị trường,... Đó là những đặc quyền chỉ có tại lõi trung tâm thành phố biển mà mọi nhà đầu tư khao khát sở hữu.
Đang có nhiều yếu tố bất lợi khiến cho dự báo thị trường bất động sản chưa thể sôi động hơn…Nếu pháp lý được tháo gỡ cho các dự án bất động sản đang vướng mắc thì đây có thể là điểm sáng cho thị trường này.
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã cho thấy sự hạ nhiệt, giá bất động sản nhiều nơi đã chững lại và có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thị trường hiện nay chưa đến mức phải bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu như một số thông tin rao bán.
Tuy các chủ đầu tư cố gắng đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn như thời gian ân hạn cho cả vốn và lãi lên đến 24 tháng, miễn trừ phí quản lý trong vòng hai năm đầu nhưng thanh khoản nhà liền thổ tại TP. HCM vẫn rất chậm chạp do giá cả chào bán được xem là rất cao, đến mức bất hợp lý.
Thị trường bất động sản đang nhiều biến động và thách thức, câu hỏi cuối năm, phân khúc nào 'lên ngôi' được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chạm đáy, đất nền ế ẩm, nhà phố và biệt thự giảm giá vì hết tiền… là bức tranh chung ảm đạm cho thị trường bất động sản trong tháng 8/2022 trên địa bàn TPHCM và các tỉnh lân cận.
Giá nhà ở hiện nay quá cao so với mức thu nhập phổ thông nên ước mơ mua nhà của đại đa số NLĐ có nhu cầu, đặc biệt là những người trẻ, càng trở nên xa vời.
Giá sơ cấp nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai trong tháng 7 bỏ xa nhiều địa phương lân cận khác, thậm chí gấp 2,6 lần mức giá cao nhất ghi nhận được ở TP.HCM.
Báo cáo tháng 7 của DKRA Việt Nam ghi nhận thanh khoản căn hộ tại thị trường TP HCM và vùng phụ cận (Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh) tiếp tục lao dốc.
Không ngoài dự báo, thị trường bất động sản nửa đầu quý III/2022 đang chứng kiến mức thanh khoản căn hộ trong rổ hàng mới (sơ cấp) sụt giảm nghiêm trọng, trong khi nhu cầu thuê tăng đột biến đẩy mặt bằng giá lên cao.
Tại TP. HCM, nhu cầu thuê tăng mạnh khiến giá cho thuê tăng 10% - 30%.
Mức giá sơ cấp chào bán đối với loại hình shophouse nghỉ dưỡng vừa đạt mức đỉnh 64,1 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 30-40% so với cùng kỳ.
Tuy giá nhiều khu vực tại Đồng Nai đã tăng nóng nhưng vẫn còn các tọa độ vàng sở hữu mức giá hợp lý. Tiêu biểu là thành phố Long Khánh - một trong những đầu tàu kinh tế của Đồng Nai...
Sau thời gian thị trường bất động sản 'sốt nóng', tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá đất. Chuyên gia cho rằng, đây có thể là chiêu trò của giới đầu cơ làm sóng thị trường.
Nhu cầu tìm mua bất động sản trên chợ địa ốc online giảm, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng chững lại. Theo chuyên gia, thị trường đang bắt đầu đi vào giai đoạn đóng băng.