Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã ban hành nhằm gỡ rối cho các dự án vướng đất công xen cài, nhưng TP.HCM vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Các dự thảo Nghị định về Luật Đất đai 2024 cũng 'bỏ quên' nội dung này.
HoREA kiến nghị cần phải bổ sung trở lại quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng để bảo đảm tính khả thi và khuyến khích nhà đầu tư.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, kết quả thực hiện phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016 - 2020 rất thấp, riêng TP.HCM mới được 15.000 căn.
Theo ông Hoàng Huy - Giám đốc Phòng Nghiên cứu khách hàng, tổ chức khối phân tích Công ty chứng khoán Maybank, dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) đang có những cải thiện tích cực hơn trước. Tương tự, ông Nguyễn Khắc Hoàng - Cục trưởng Cục Thống kê TPHCM đánh giá, dòng tiền vào thị trường BĐS tăng lên, doanh thu 5 tháng tăng 7,4% và thu thuế từ nhà, đất tăng 44,8%.
Việc tăng ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội được cho là bảo đảm tính khả thi và khuyến khích nhà đầu tư thực hiện
Nhiều tỉnh, thành phố lớn đang từng bước tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc pháp lý dự án, giúp doanh nghiệp dễ bề triển khai xây dựng sản phẩm, đưa nguồn cung ra thị trường. Dù số lượng chưa nhiều và vẫn đang trong quá trình gỡ vướng nhưng trên tinh thần gỡ tới đâu, làm tới đó, một số chủ đầu tư cũng đã lên kế hoạch vực dậy doanh nghiệp bằng cách huy động vốn, triển khai xây dựng ngay.
Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội bỏ nội dung cho phép điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, hiệp hội đề nghị cần bổ sung trở lại quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng để bảo đảm tính khả thi và khuyến khích nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Theo Bộ trưởng Đặng Quốc Khánh, việc khai thác sử dụng tài nguyên biển thuộc nhiều ngành, nhiều lĩnh vực, các dự án đầu tư về du lịch, công nghiệp, đô thị dọc bờ biển đều cần phải đánh giá tác động môi trường thật kỹ lưỡng.
Cần cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn để đảm bảo tính khả thi khi thực hiện dự án.
Mới đây, hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng liên quan đến Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Nhìn lại giai đoạn khó khăn vừa qua, nhiều doanh nghiệp xem đó là bài học lớn để chọn hướng đi bền vững hơn, không đặt mục tiêu tăng trưởng 'nóng' bằng mọi giá.
Vụ hỏa hoạn thương tâm tại nhà ở kết hợp cho thuê làm 14 người thiệt mạng tại Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội) cùng hàng loạt vụ cháy nhà trọ trước đó, đã dấy lên hồi chuông cảnh tỉnh cho các cơ quan quản lý Nhà nước.
Dù thị trường chung cư đã dịu bớt, nhưng giá vẫn chưa giảm. Cả khách hàng và giới chuyên môn đều lo ngại giá nhà sẽ tiếp tục tăng do thị trường mất cân đối nguồn cung.
Ngày 29/5, tại diễn đàn Tài chính – Bất động sản 2024 với chủ đề 'Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi', các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp giúp khơi thông dòng vốn thị trường bất động sản.
Năm 2023 cho thấy thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Dự báo, thị trường bất động sẽ tăng trưởng trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi, do 'độ trễ' của các chính sách.
Nhiều dự án khu đô thị, nhà ở thương mại có quy mô diện tích rất lớn, lên đến hàng chục, hàng trăm ha nhưng hầu như không thấy bóng dáng nhà ở xã hội trong dự án…
Vấn đề nhà ở đang rất nóng, cần thiết cho hàng triệu người dân. Do đó, không thể tiếp tục lãng phí những khu nhà tái định cư bỏ hoang, không sử dụng…
Ngoài gói 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói vay ưu đãi mới cho người mua nhà xã hội với lãi vay thấp hơn 3-5% lãi suất vay thương mại, kỳ hạn vay 10-15 năm. Gói ưu đãi này sẽ tạo thêm động lực cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp vay tiền mua nhà.
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại hoán đổi quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội ở vị trí khác phải đảm bảo nguyên tắc có giá trị tương đương chứ không theo diện tích.
Theo Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang do Bộ Xây dựng thực hiện, chủ nhà trọ được vay vốn để xây dựng, cải tạo nhà cho thuê với mức cho vay, thời hạn, lãi suất ưu đãi giống như chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đang khiến cuộc đua xây nhà ở xã hội tiếp tục 'nóng' hơn với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói vay mới với lãi suất giảm 3%-5% so với lãi vay thương mại, thời hạn vay 10-15 năm.
Cho đến nay, chưa có dự thảo nghị định nào quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện quy định giao đất, cho thuê đất đối với đất công xen kẹt trong Luật Đất đai 2024, theo HoREA.
Chuyên gia cho rằng, việc nhà ở cho thuê trọ kết hợp kinh doanh là nhu cầu bình thường, không nên cấm một cách cực đoan. Cần rà soát để quy định một cách nghiêm ngặt, buộc phải chấp hành.
Khi hệ thống pháp luật đồng bộ, thống nhất, sát với thực tiễn sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý của nhiều dự án bất động sản…
Dự thảo Nghị định về giá đất vừa được cơ quan soạn thảo đưa ra lấy ý kiến đang gây ra nhiều băn khoăn khi không tính đến một loạt chi phí hợp lý khi triển khai dự án của nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ hồi phục vào cuối năm 2024 và bình thường trở lại vào năm 2025 khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được áp dụng sớm từ ngày 1/7.
Tại thị trường bất động sản phía Nam, nhiều sản phẩm nhà chung cư hợp túi tiền đang được khách tìm mua nhiều.
Theo Bộ Xây dựng, giá bán các dự án bất động sản trong thời gian gần đây đều có xu hướng tăng cao. Trong đó, giá chung cư liên tục tăng, căn hộ nhà ở xã hội qua sử dụng nhiều năm vẫn tăng giá, vượt qua khả năng chi trả của người dân.
Dự kiến tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội sẽ xem xét đề xuất của Chính phủ áp dụng sớm hơn 6 tháng so với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo một số chuyên gia, nếu các luật này được áp dụng sớm, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ hồi phục trong những tháng cuối năm 2024 và bình thường trở lại vào năm 2025.
Dù nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng nhiều năm nay nguồn cung vẫn luôn khan hiếm
Để không còn tình trạng nhà tái định cư bị bỏ hoang và nhằm cải thiện nguồn cung, nhiều ý kiến đề xuất cần nhanh chóng chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội.
Thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, tại TP Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 20 dự án quy mô lớn trong tổng số 126 dự án nhà ở thương mại đang chờ làm thủ tục đầu tư sẽ bị ách tắc do vướng quy định đất khác không phải là đất ở.
Trong bối cảnh các nhà quản lý đang nỗ lực thúc đẩy nhanh sự thay đổi về mặt pháp lý, câu hỏi đặt ra là các doanh nghiệp bất động sản sẽ tìm cách đón đầu cơ hội phục hồi như thế nào?
Diễn biến thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024 phụ thuộc rất lớn vào chuyển biến chính sách, trong đó đánh chú ý nhất là việc áp dụng sớm Luật Đất đai 2024.
Trong một cuộc đối thoại với công nhân lao động mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định, phát triển nhà trọ là phương án chủ chốt để thành phố giải 'cơn khát' an cư cho người dân, trong bối cảnh nhà ở xã hội vẫn ì ạch.
Nếu được 'tiếp sức' bằng việc Quốc hội sẽ cho phép áp dụng các Luật liên quan tới bất động sản sớm đi vào thực tiễn sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản từ cuối năm 2024 trở đi.
Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc loạt dự án bất động sản tại thị xã Điện Bàn; Chính phủ thống nhất Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/7/2024; Công ty Khương Nguyễn muốn làm dự án gần 1.000 tỷ tại Quảng Bình; Hà Nội tìm chủ đầu tư khu đô thị 1,3 tỷ USD trong phân khu Sông Hồng… là những tin tức bất động sản đáng chú ý tuần qua.
Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo tình trạng mất cân đối cung cầu có thể khiến giá nhà tiếp tục tăng cao. Kế hoạch của giới doanh nghiệp