Trong bối cảnh còn nhiều thách thức cũng như nguồn cung mới dồi dào, thị trường văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn duy trì mức độ hấp thụ khả quan, có cơ hội để đầu tư phát triển trong những năm tới.
Sự gia tăng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) của Việt Nam tiếp tục mở ra cơ hội cho các nhà phát triển khu công nghiệp nói chung, mảng kho xưởng xây sẵn nói riêng.
Giữa mùa mua sắm cuối năm, hàng loạt mặt bằng 'đất vàng' trung tâm đắt đỏ vẫn rơi vào cảnh 'cửa đóng then cài'. Sóng tháo chạy của doanh nghiệp đòi hỏi giới chủ kinh doanh mặt bằng cần thay đổi chiến lược để tránh đổ vỡ liên hoàn.
Bất động sản công nghiệp ở Việt Nam vẫn duy trì hướng phát triển ổn định, kèm theo đó là một số nhân tố trọng yếu sẽ xuất hiện trong năm 2024.
Bất động sản công nghiệp và chế xuất vẫn là những thị trường trọng điểm ở Việt Nam.
Nhận định này được ông Alex Crane, Giám đốc điều hành công ty Knight Frank Việt Nam, chia sẻ tại hội nghị bất động sản Vietnam PropTech Summit 2023 vừa tổ chức tuần qua. Không chỉ nhấn mạnh về tiềm năng tăng trưởng ổn định của ngành, chuyên gia này còn chỉ ra một số xu hướng và hiện tượng các chủ đầu tư cũng như khách thuê cần lưu ý trong năm 2024.
Chủ đầu tư buộc phải nâng chất lượng nhằm đáp ứng nhu cầu khách thuê khi nguồn cung mới của phân khúc văn phòng cho thuê tăng cao.
Cung cấp thêm giờ phòng họp, bổ sung tiện nghi hiện đại, giảm giá thuê… đang là những giải pháp nhằm thu hút khách thuê khi nguồn cung văn phòng gia tăng.
Thị trường đón nhận nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê ở TP.HCM cao nhất 12 năm, giá chào thuê giảm.
Đó là kết quả khảo sát của Knight Frank, vừa công bố hôm nay (3.10). Số liệu quý III.2023 mà công ty tư vấn bất động sản tư nhân hàng đầu thế giới này công bố, còn cho thấy vì đón nhận nguồn cung mới nên thị trường văn phòng tại TP.HCM khiến tỉ lệ trống tăng đến 18% và giá chào thuê giảm.
Dự báo đến quý IV, tỷ lệ văn phòng trống ở Tp.Hồ Chí Minh tăng lên mức trên 20% do có nguồn cung mới từ khu vực Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức), đưa tỷ lệ trống lên mức cao nhất trong vòng 12 năm qua.
Nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng lên nhờ có thêm nhiều tòa nhà mới ở bán đảo Thủ Thiêm, thế nhưng điều này cũng dẫn tới tỷ lệ trống gia tăng.
Suốt nửa đầu năm 2023, một làn sóng tháo chạy khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm đã bùng lên, và đến nay dường như chưa có dấu hiệu lắng xuống. Tình hình căng thẳng khiến không ít chủ mặt bằng buộc phải giảm giá 25-50% để kéo khách.
Knight Frank Việt Nam vừa công bố nghiên cứu năm 2023 về không gian làm việc linh hoạt tại TP HCM. Dữ liệu cho thấy nguồn cung tăng 16% trong khi giá thuê giảm hơn 1/3 cùng kỳ. Đặc biệt, TP HCM xuất hiện không gian làm việc có robot cocktail.
Văn phòng chia sẻ đang loại hình thu hút được nhà đầu tư trong giai đoạn hiện tại. Bởi loại hình này đáp ứng được nhu cầu tiết kiệm chi phí mà không cắt giảm quá nhiều tiện ích. Đồng thời còn phù hợp với công việc mang tính tự do sáng tạo của nhiều lao động trẻ.
Nhận định này vừa được Công ty Knight Frank Việt Nam vừa công bố trong nghiên cứu năm 2023 về thị trường không gian làm việc chung (văn phòng chia sẻ) ở TP.HCM. Cụ thể, nghiên cứu thường niên năm thứ hai này cho thấy nguồn cung cho phân khúc này tăng 16% trên toàn Thành phố, trong khi tỉ lệ lấp đầy cũng như giá chào thuê lại giảm đáng kể.
Giá chào thuê văn phòng chia sẻ của phân khúc không gian làm việc chung tại TP.HCM đã giảm tới 34% so với cùng kỳ năm 2022.
Các nhà đầu tư Singapore tiếp tục dẫn đầu danh sách gần 50 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Trong quý 2/2023, lượng hấp thụ thuần về văn phòng ước tính giảm 4.500 m2, trong đó, hơn 70% giao dịch lớn liên quan đến trả mặt bằng hoặc di dời văn phòng thuộc khu vực trung tâm…
Nguồn cung tăng mạnh, trong khi nhu cầu thuê giảm đang khiến thị trường văn phòng cho thuê đối mặt nhiều thách thức lớn.
Giá văn phòng cho thuê được dự báo sẽ giảm mạnh khi nguồn cung ngày càng lớn
Thị trường văn phòng cho thuê đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi 'gió đảo chiều' quá nhanh, với làn sóng trả mặt bằng dâng cao, tỷ lệ bỏ trống được dự báo tăng kỷ lục, đồng thời đối diện thời kỳ 'khủng hoảng thừa' kéo dài.
Trước làn sóng trả mặt bằng ngày càng lan rộng, nguồn cung của mặt bằng cho thuê lại tiếp tục tăng, nhiều đơn vị cho thuê văn phòng tại TP HCM đã phải tìm cách hạ giá thành bằng các chiêu giảm giá, cho thuê 2 tặng 1 để giữ chân hoặc tìm khách thuê mới.
Trong một nghiên cứu mới đây về thị trường văn phòng TPHCM, Công ty Tư vấn Bất động sản Knight Frank (Knight Frank) cho biết, thành phố sẽ chứng kiến tỉ lệ trống kỷ lục đến 29% trong phân khúc văn phòng hạng A vào cuối năm nay, hệ quả của việc gia tăng nguồn cung trong nửa cuối năm 2023.
Nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác để tiết kiệm chi phí sẽ khiến giá thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới.
Nhiều chủ tòa nhà đang cố gắng chốt sớm hợp đồng, trước khi nguồn cung văn phòng được bổ sung và làm giá thuê suy giảm.
Dự báo giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%, cho thấy biến động lớn trong thị trường văn phòng cho thuê...
Khảo sát của Knight Frank cho thấy giá thuê văn phòng hạng B hiện tại đang là 34,10 USD/m2/tháng, dự báo sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm
Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank vừa cập nhật dự báo thị trường trong một nghiên cứu mới đây về thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, thành phố sẽ chứng kiến tỉ lệ trống kỷ lục đến 29% trong phân khúc văn phòng hạng A vào cuối năm nay do việc gia tăng nguồn cung trong nửa cuối năm 2023.
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện còn cao hơn cả Berlin (Đức) và Thượng Hải (Trung Quốc). Với 1.000 USD mỗi tháng, doanh nghiệp chỉ có thể thuê được 19,9 m2.
Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank Việt Nam, TP.HCM hiện có giá thuê mặt bằng văn phòng Hạng A cao thứ 6 châu Á - Thái Bình Dương.
Xu hướng khách thuê thu hẹp mặt bằng hoặc dịch chuyển văn phòng ra xa trung tâm để tiết giảm chi phí do kinh doanh khó khăn đang khiến tỷ lệ lấp đầy giảm nhanh và dự báo giá thuê văn phòng hạng A và B tại TP.HCM sẽ giảm trong thời gian tới.
Cung tăng mạnh, nhưng cầu lại trượt dốc khiến thị trường văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.
Trái với dự báo tăng trưởng nóng, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại nhiều khu vực trung tâm ở cả Hà Nội và TP.HCM đều chưa đạt kỳ vọng. Giá thuê vẫn tăng vọt, nhưng khách hàng không còn bất chấp tiền bạc để tranh giành các vị trí đắc địa.
Lượng văn phòng bị bỏ trống có thể tăng cao trong bối cảnh nguồn cung liên tục được bổ sung dù giới doanh nghiệp còn nhiều khó khăn.
Các doanh nghiệp của đảo quốc sư tử Singapore ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam
Cùng với Australia, Ấn Độ, Hong Kong và Trung Quốc đại lục, Việt Nam là một trong năm điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu của giới 'siêu giàu' Singapore.
Kinhtedothi – Báo cáo nghiên cứu thị trường của hãng môi giới bất động sản (BĐS) Knight Frank cho biết, Việt Nam xếp vị trí thứ năm trong 5 điểm đến đầu tư BĐS yêu thích nhất của giới siêu giàu Singapore.
Giới siêu giàu Singapore đang đổ dồn sự chú ý tới thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các đô thị, vùng ven biển và nông thôn.