Thị trường bất động sản đang có tín hiệu hồi phục. Thế nhưng với TPHCM, để phá 'tảng băng' dự án treo, thành phố buộc phải có các cơ chế, chính sách đặc thù.
Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng các luật mới thông qua sẽ gỡ vướng pháp lý cho nhiều dự án, đẩy nhanh quá trình phục hồi thị trường.
Là hai địa phương đi đầu nhưng vài năm trở lại đây, việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) tại TPHCM và Bình Dương chững lại vì chủ đầu tư loay hoay gỡ vướng, trong khi người có nhu cầu khó tiếp cận.
Mới đây, chúng tôi có dịp thực tế tại một số địa phương, khảo sát, tìm hiểu mô hình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bước đầu đạt thành công. Qua tiếp xúc với chủ doanh nghiệp, người dân và cơ quan quản lý, chúng tôi nhận thấy, những mô hình thành công đã góp phần giúp một bộ phận công nhân lao động, người dân nghèo, có cơ hội tiếp cận được nhà ở, từng bước 'an cư, lạc nghiệp'.
Chỗ ở ổn định là chìa khóa giúp người lao động yên lòng gắn bó lâu dài với địa phương. Nhưng nhiều năm nay, việc xây dựng nhà ở xã hội tại TP.HCM đình trệ vì vướng nhiều vấn đề.
Mới đây, trong 'Buổi gặp gỡ, trao đổi giữa lãnh đạo UBND TP.HCM với các doanh nghiệp bất động sản năm 2021', Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo các sở, ngành tháo gỡ khó khăn cho 61 dự án trên địa bàn thành phố trước ngày 15/4.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính, UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết vướng mắc đối với dự án nhà ở xã hội cho thuê. Theo đó, chính sách thuế hiện đang có xung đột khiến doanh nghiệp loay hoay.
Hiện nay, có nhiều tập đoàn và doanh nghiệp (DN) bất động sản tư nhân đã hưởng ứng 'Chính sách về nhà ở xã hội' được quy định tại Luật Nhà ở.
Chính phủ ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội được giảm 70% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp nhưng Luật Thuế giá trị gia tăng 2016 chỉ giảm được tối đa 50%.
Nghị định 100/2015 (hướng dẫn Luật Nhà ở) cho phép doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp. Nhưng Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp không cho phép điều này. Tình trạng 'trật khớp' giữa các văn bản quy phạm pháp luật đã dẫn đến doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê chịu thiệt thòi.