Thời gian gần đây, tại TPHCM và Bình Dương đã xảy ra tình trạng nhiều chủ đầu tư sau khi nhận đủ tiền đóng quỹ bảo trì chung cư của người dân đã chiếm dụng với số tiền rất lớn.
Sử dụng công nghệ đang là xu hướng mới hỗ trợ thị trường và hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) chuyển dịch theo xu hướng tích cực hơn với việc rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch, tăng thanh khoản tài sản BĐS của các đối tượng tham gia thị trường.
Tại Hà Nội và TP.HCM hiện có hàng nghìn chung cư mini, trong đó có nhiều công trình vi phạm về xây dựng, PCCC. Vì thế, người dân băn khoăn về cơ sở pháp lý nào để buộc chủ chung cư mini đảm bảo PCCC.
Nhiều chuyên gia dự báo, nếu xây chung cư mini phải lập dự án thì sẽ không có chủ đầu tư nào làm và mô hình này nhanh chóng thoái trào.
Công nghệ thực tế ảo cho ngành bất động sản gần như chắc chắn chiếm phần lớn trong mảng đầu tư công nghệ của lĩnh vực này. Nghiên cứu của Goldman-Sachs cho biết đến năm 2025, ước tính khoảng 1,4 triệu nhà môi giới bất động sản sử dụng công nghệ thực tế ảo VR – AR…
Được dự báo tổng số căn hộ chung cư đến năm 2025 sẽ tăng lên tới 135.000 căn hộ, thế nhưng trên thực tế TPHCM lại đang phải giải quyết rất nhiều bất cập liên quan đến loại hình nhà ở này. Trong đó, nhức nhối nhất là các tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì chung cư.
Công nhân lao động khó khăn về nhà ở, câu chuyện đã không còn mới, thế nhưng nhiều năm qua các chính sách phát triển nhà ở cho công nhân chưa phát huy được hiệu quả khi mới chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu. Hàng trăm nghìn, hàng triệu công nhân lao động đang phải ở thuê trong những căn phòng trọ tồi tàn, trong khi đó có những khu nhà ở được đầu tư xây dựng lại chưa phát huy được hiệu quả do bất cập trong quản lý, thiết kế công năng sử dụng.
Tại Việt Nam, trong nhiều năm nay, chuyển đổi số đang được nhiều người quan tâm nhắc đến. Cho đến nay, công cuộc chuyển đổi số đã diễn ra mạnh mẽ tại nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.
Về vấn đề quản lý chung cư mini, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng nhà nước phải tạo hành lang pháp lý để người dân nắm rõ, chứ không thể bắt người dân phải thế này hay thế khác.
Ngày 26/9, báo Tiền Phong tổ chức Tọa đàm trực tuyến 'Chung cư mini biến tướng: Giải pháp nào để an toàn cho người dân?', nhằm đánh giá thực trạng phát triển chung cư mini thời gian qua. Hội thảo cũng đóng góp ý kiến vào việc quản lý chung cư mini biến tướng và các giải pháp xử lý kẽ hở pháp lý, ngăn chặn những thảm họa có thể xảy ra.
Liên quan đến hướng quản lý chung cư mini, Bộ Xây dựng cho biết đang làm báo cáo gửi Chính phủ và đề xuất nếu xây dựng để bán phải lập dự án, không phân biệt quy mô nhằm đảm bảo trách nhiệm đến cùng.
Về chuyện chung cư mini, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng Nhà nước phải tạo hành lang pháp lý để người dân nắm rõ, chứ không thể bắt người dân phải thế này thế khác.
Trong khoảng hơn 10 năm trở lại đây, các dự án nhà ở riêng lẻ có nhiều căn hộ (thường được gọi là chung cư mini) phát triển nhanh chóng về số lượng ở các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Tọa đàm: 'Chung cư mini biến tướng: Giải pháp nào an toàn cho người dân' do báo Tiền Phong tổ chức sáng mai (26/9), nhằm đánh giá thực trạng phát triển chung cư mini thời gian qua, đóng góp ý kiến vào việc quản lý chung cư mini biến tướng và các giải pháp bịt kẽ hở pháp lý, ngăn chặn những thảm họa về chung cư trong tương lai.
Theo cử tri tỉnh tỉnh Bình Thuận, hiện nhà ở xã hội bán giá rất cao, người dân có thu nhập thấp khó có thế tiếp cận được. Cử tri kiến nghị quan tâm điều chỉnh giá nhà ở xã hội hoặc có các gói hỗ trợ cho người có thu nhập thấp.
Mặc dù tiềm năng của thị trường Proptech là rất lớn, nhưng vẫn có những rào cản khiến cho công nghệ này chưa thể bứt phá.
Nhiều chuyên gia nhận định việc áp dụng chuyển đổi số trong lĩnh vực môi giới bất động sản là hướng đi phù hợp, nhằm từng bước nâng tầm giá trị, định hướng hoạt động của lực lượng môi giới bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn, xóa bỏ định kiến về 'cò đất'...
Luật Nhà ở hiện quy định điều kiện để người lao động được mua nhà ở xã hội là không đóng thuế thu nhập cá nhân. Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở xã hội đang được giao dịch với giá gấp đôi lúc mở bán cách đây 5-7 năm.
TS.Nguyễn Văn Đính chia sẻ, suốt 2 thập kỷ qua, những người làm nghề môi giới đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển nhanh, mạnh của thị trường bất động sản.
Các chuyên gia đều cho rằng việc áp dụng chuyển đổi số trong lĩnh vực môi giới bất động sản là một hướng đi phù hợp, đúng đắn, đồng thời từng bước nâng tầm giá trị, định hướng hoạt động của lực lượng môi giới bất động sản theo hướng chuyên nghiệp hơn, xóa bỏ định kiến về 'cò đất'.
Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, công nghệ số nếu được áp dụng sớm cho bất động sản, triển khai nhanh sẽ giúp ích cho các chủ thể tham gia, kể cả nhà đầu tư, môi giới và khách hàng.
Sáng ngày 26/8, tại Hà Nội, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), đã tổ chức Hội nghị 'Chuyển đổi số - Nâng cao vai trò của VARS trong việc phát triển thị trường BĐS Việt Nam minh bạch, ổn định và bền vững'.
Sáng 26-8, tại hội nghị 'Chuyển đổi số - Bước tiến đột phá của VARS trong việc phát triển thị trường bất động sản Việt Nam phát triển minh bạch, ổn định và bền vững', Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết đang phát triển hạ tầng số cung cấp dữ liệu thông tin bất động sản qua nền tảng ứng dụng VARs Connect.
Giá nhà thổ cư và chung cư ở Hà Nội vẫn neo cao, thậm chí còn tăng khiến nhiều người dân Thủ đô không thể thực hiện giấc mơ an cư khi thu nhập nhiều năm qua không đuổi kịp đà tăng của giá nhà.
Nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch triển khai các dự án bất động sản giá phù hợp, vừa túi tiền. Tuy nhiên, để kéo giảm giá nhà cần phải thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp như sớm gỡ những điểm nghẽn về pháp lý, ngân hàng giảm lãi suất cho vay...
Bất chấp ảnh hưởng của lãi suất và thắt chặt tín dụng, giá các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao…
Bình Dương thông qua quy hoạch 2 khu công nghiệp quy mô 1.500 ha; Dự án nhà ở xã hội gặp khó khi vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng; Hà Giang dự kiến chi gần 1.300 tỉ xây 1.500 căn nhà ở xã hội… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Bất chấp việc nhiều 'ông lớn' địa ốc đang xoay dòng vốn về phân khúc bình dân, nguồn cung nhà giá rẻ vẫn hầu như vắng bóng trong rổ hàng. Cán cân thị trường đang nghiêng quá nhiều về phân khúc cao cấp, trong khi người mua nhà vẫn mỏi mắt đi tìm nhà ở vừa túi tiền.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cách đây 2 tháng đã công bố danh mục dự án được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để xây nhà ở xã hội nhưng đến giờ, doanh nghiệp vẫn chưa vay được vì khó ở ngân hàng.
76 tuổi đời, 49 tuổi Đảng, đại tá, cựu chiến binh (CCB) Nguyễn Mạnh Khởi (ngụ KP.4, TT.Gia Ray, H.Xuân Lộc) là tấm gương sáng trong việc phát huy bản chất Bộ đội Cụ Hồ, mẫu mực trong các hoạt động tại địa phương.
TP.HCM hiện có hàng trăm dự án nhà ở không thể triển khai do vướng đất công xen cài, trong khi nhiều cơ chế tháo gỡ không thuộc thẩm quyền của địa phương.
Chính phủ liên tục đưa ra nhiều giải pháp nhằm phục hồi và củng cố thị trường BĐS. Tuy nhiên, vẫn cần thêm những giải pháp đồng bộ để thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Những vướng mắc của thị trường bất động sản đã được cơ quan chức năng tìm giải pháp tháo gỡ, nhiều dự án được tái khởi động. Đây là tín hiệu tích cực đang diễn ra tại TP.HCM.
Dự thảo Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều quy định mới, nhận được sự quan tâm của dư luận xã hội, như: phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, chứng thực giao dịch...
Chính phủ đang quyết tâm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản bằng việc liên tục đưa ra các chính sách hỗ trợ, vấn đề chỉ còn nằm ở khâu thực thi khi đã xuất hiện tình trạng e ngại, đùn đẩy trách nhiệm ở một bộ phận cán bộ có thẩm quyền các cấp.
Tại hội thảo doanh nghiệp góp ý về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phối hợp cùng Bộ Xây dựng vừa tổ chức, có ý kiến cho rằng nên giữ nguyên quy định chủ đầu tư nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất trong dự án để xây nhà xã hội. Nhưng cũng nhiều người nhận xét bỏ quy định này là hợp lý...
Thời điểm này, cả lãnh đạo địa phương cũng như doanh nghiệp đều xác định rõ, cần phải nỗ lực, quyết tâm 'tự giải cứu', trước khi nghĩ đến các cú huých từ bên ngoài.
Thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng khi đóng góp trực tiếp và gián tiếp lần lượt khoảng 12% và từ 20-25% cho tăng trưởng kinh tế. Do thị trường này đối mặt với nhiều vướng mắc, nên Chính phủ đang tập trung nhiều giải pháp với quyết tâm tháo gỡ để thị trường phát triển lành mạnh, ổn định.
Các doanh nghiệp bất động sản đang bị 'mắc kẹt' giữa dòng tiền và nút thắt pháp lý. Hàng loạt doanh nghiệp không thể trụ nổi đã phải phá sản, ngừng hoạt động...
Thị trường bất động sản đã tạm thời 'thoát hiểm' khi cơ quan điều hành liên tiếp đưa ra các phương án giải quyết tình huống, mở cơ hội tái cơ cấu cho doanh nghiệp. Tuy nhiên các vướng mắc về pháp lý lẫn tâm lý thị trường vẫn chưa được cải thiện khiến cho động lực phục hồi của bất động sản trong ngắn hạn bị hạn chế.
Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, qua số liệu tổng hợp của các địa phương, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý IV/2022.
Các chuyên gia cho rằng, những năm trước cũng vướng pháp lý nhưng thị trường bất động sản vẫn rất sôi động. Do đó, vực dậy thị trường bất động sản không nên chỉ trông chờ vào việc 'cởi trói' pháp lý.
Tại hội thảo 'Vực dậy thị trường bất động sản, thúc đẩy phục hồi kinh tế' được tổ chức mới đây, nhiều doanh nghiệp cho rằng có nhiều lý do khiến giá bất động sản không thể giảm. Trong đó có các vấn đề pháp lý, chi phí doanh nghiệp phải chịu và sự vận động mua đi bán lại của thị trường.
Từ sức nóng về nhu cầu mua nhà ở xã hội, trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán suất mua hay nhận tư vấn, làm dịch vụ để có suất mua căn hộ. Không khó để tìm thấy tại một số nhóm trên mạng xã hội, nhiều môi giới quảng cáo có suất ngoại giao tại dự án nhà ở xã hội Trung Văn (Hà Nội), với chênh lệch lên tới vài trăm triệu đồng/căn.
Dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội có lượng hồ sơ nộp rất đông, dù giá bán cao nhất từ trước đến nay. Thậm chí, có người xếp hàng 2 ngày vẫn chưa nộp được hồ sơ.
Để đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trở thành hiện thực, cần có cơ chế, chính sách giải quyết triệt để những khó khăn, vướng mắc đang 'ngáng chân' nhà đầu tư.
Để kích thích nguồn cung nhà ở xã hội, bài toán nguồn vốn cần có phương án hợp lý. Bên cạnh đó, Nhà nước cần có chính sách tháo gỡ khó khăn về thể chế để nhà ở xã hội có thể đưa vào triển khai ngay.