Trước thực trạng một số chung cư thiếu camera an ninh, nhiều người dân bức xúc khi không gian công cộng, không gian chung chưa được giám sát đầy đủ. Quỹ bảo trì dù sao cũng do cư dân đóng, vậy người dân sống tại các chung cư có thể dùng tiền đó để mua camera bảo vệ cuộc sống của chính mình hay không?
Thông tin tiếp về bài viết: 'Cần làm rõ quyền sở hữu tầng hầm để xe máy, xe đạp tại chung cư Đông Bắc Tower' trên Báo Thanh Hóa điện tử ngày 8-8-2022, UBND tỉnh đã có công văn báo cáo Thường trực Tỉnh ủy về kết quả giải quyết đề nghị của Ban Quản trị Chung cư Đông Bắc Tower và phản ánh của Báo Thanh Hóa.
Chung cư nơi ông Trương Mạnh Quang (Hà Nội) ở đi vào hoạt động được 3 năm. Trước kia chủ đầu tư chỉ lắp camera trong thang máy và sảnh chung cư, bây giờ Ban quản trị thấy cần lắp thêm camera hành lang các tầng, nguồn tiền lấy từ quỹ bảo trì. Ông Quang hỏi, như vậy có đúng quy định và có được phép không?
Chung cư nơi ông Trương Mạnh Quang (Hà Nội) ở đi vào hoạt động được 3 năm. Trước kia chủ đầu tư chỉ lắp camera trong thang máy và sảnh chung cư, bây giờ Ban quản trị thấy cần lắp thêm camera hành lang các tầng, nguồn tiền lấy từ quỹ bảo trì. Ông Quang hỏi, như vậy có đúng quy định và có được phép không?
Sau khi Báo Thanh Hóa điện tử đăng bài: 'Cần làm rõ quyền sở hữu tầng hầm để xe máy, xe đạp tại chung cư Đông Bắc Tower', ngày 29-8-2022 Sở Xây dựng Thanh Hóa đã có công văn thông tin về vấn đề trên với nội dung chính như sau:
Trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa khách hàng và chủ đầu tư có điều khoản: 'Diện tích chỗ để xe ôtô không thuộc diện tích sở hữu chung của cư dân'. Bà Nguyễn Lê Hồng Phương (Thành phố Hồ Chí Minh) hỏi, diện tích này mặc định là sở hữu riêng của chủ đầu tư có đúng không? Căn cứ nào để xác định?
Trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa khách hàng và chủ đầu tư có điều khoản: 'Diện tích chỗ để xe ô tô không thuộc diện tích sở hữu chung của cư dân'. Bà Nguyễn Lê Hồng Phương (TPHCM) hỏi, diện tích này mặc định là sở hữu riêng của chủ đầu tư có đúng không? Căn cứ nào để xác định?
Phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy đang thí điểm mô hình tăng cường mối quan hệ công tác giữa Chi bộ, Tổ dân phố, Ban công tác Mặt trận với Ban Quản trị, Ban Quản lý nhà chung cư, nhằm đảm bảo sự lãnh đạo toàn diện của Đảng trong công tác quản lý nhà chung cư.
Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông đã bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.
Cư dân chung cư Eco Green Saigon nhiều lần gửi mail yêu cầu Ban quản lý, chủ đầu tư ấn định ngày tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu nhưng đáp lại là sự im lặng của Công ty Xuân Mai Sài Gòn.
Từ mức phí quản lý 5.500 đồng/m2 tại chung cư Samsora Riverside, chủ đầu tư Samland gửi thông báo tăng lên 6.600/đồng từ tháng 1/2022 và 7.700 đồng/m2 từ tháng 4/2022.
Từ năm 2022, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra diện rộng về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư tại 11 tỉnh, thành phố có nhiều dự án chung cư, làm cơ sở xử lý dứt điểm mâu thuẫn giữa chủ đầu tư – cư dân và sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 sau 6 năm thực hiện nảy sinh bất cập trong thực tế.
Luật Nhà ở năm 2014 sau 6 năm thực hiện đã định hình khung pháp lý giải quyết các tranh chấp trong quản lý, bảo trì nhà chung cư, nhưng cũng bắt đầu bộc lộ những 'lỗ hổng' về mâu thuẫn phí bảo trì, gây khiếu kiện kéo dài giữa chủ đầu tư, ban quản trị, cư dân, cho thấy cần sớm phải sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện luật này để khắc phục những bất cập trong thực tế.
Ngày 27-9-2021, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 16/2021/QĐ- UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Quy định gồm 4 chương và 19 điều với nhiều nội dung có liên quan trực tiếp đến các cá nhân, tổ chức quản lý, sử dụng nhà chung cư, cụ thể:
Từ ngày 15/8/2021, Thông tư 07/2021/TT-BXD (Thông tư 07/2021) hướng dẫn thực hiện quản lý chỗ để xe nhà chung cư bắt đầu có hiệu lực với kỳ vọng có thể chấm dứt sự xung đột, tranh chấp tại các chung cư, nhưng thực tế lại không đơn giản như vậy…
Theo kết luận thanh tra mới đây của Bộ Xây dựng, tại dự án Hateco 6 ở Phương Canh, Nam Từ Nam và dự án Hateco Hoàng Mai, chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Hateco đã 'ôm' quỹ bảo trì của cư dân và chỉ đến khi bị thanh tra 'đòi' mới chịu trả.
Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm trong phối hợp quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư và phần sở hữu chung nhà chung cư CapitaLand - Hoàng Thành (Seasons Avenue) của Công ty CapitaLand - Hoàng Thành, ban quản trị và chính quyền các cấp.
Qua 15 kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chuyển trả cho Ban quản trị nhà chung cư 250 tỷ đồng về phí bảo trì tại 22 chung cư ở Hà Nội. Trong số đó có những chung cư từng là 'điểm nóng' tranh chấp, cư dân nhiều lần căng băng rôn phản đối đòi kinh phí bảo trì và chỉ ra hàng loạt sai phạm, thiếu sót.
Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Ban Quản trị tòa nhà CT7 Chung cư quốc tế Booyoung (đường Vũ Trọng Khánh, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội) đề nghị hướng dẫn quy định về xác định diện tích chung riêng và việc thu phí quản lý đối với các căn hộ chưa bán, chưa bàn giao của chủ đầu tư.
Bạn đọc hỏi: Nhu cầu đốt vàng mã trong các ngày Tết là một tập tục truyền thống của người dân nước ta. Tuy nhiên, tại các khu chung cư thì đốt vàng mã không dễ dàng. Vậy đốt vàng mã sai quy định trong chung cư sẽ bị xử lý như thế nào? Đỗ Yên Hưng (Nam Từ Liêm, Hà Nội)
Các quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc quản lý vận hành nhà chung cư, xây dựng bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đã được quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014, Khoản 5 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD, Điều 9 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Ban quản trị nhà chung cư nơi ông Tôn Quốc Hoàng (Hà Nội) ở có dùng nguồn kinh phí bảo trì để thay thế một số đèn sân vườn quanh khuôn viên tòa nhà. Do không tìm được chủng loại đèn đang sử dụng nên chuyển sang mẫu mã khác. Đơn vị quản lý vận hành đã làm tờ trình phê duyệt và ban quản trị đồng ý.
Trước phản ánh hiện nay xảy ra tình trạng nhiều nhà đầu tư lợi dụng chính sách du lịch, thuê đất thương mại dịch vụ xây dựng căn hộ du lịch và chuyển nhượng cho các cá nhân để thu lợi, Bộ Xây dựng có những trả lời và hướng dẫn.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước có 11 địa phương có tranh chấp, khiếu nại về chung cư. Tại Hà Nội, tỷ lệ tranh chấp, khiếu nại liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cao, với 39 trong số 919 tòa nhà có tranh chấp, chiếm tỷ lệ 4,2%.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 29/2020/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.