TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị dựa trên hệ thống giao thông công cộng, đã trở thành xu hướng trên thế giới. Tại Việt Nam, nhiều nhà đầu tư đang chú trọng phát triển theo mô hình này, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Thông tin trên được BHS Group đưa ra trong báo cáo thị trường quý 3/2024.
Ba dự án thấp tầng gồm Solina, Emeria và Clarita sẽ là động lực tăng trưởng chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE) trong giai đoạn 2024 - 2026.
Trước bối cảnh bất động sản đang dần phục hồi, thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8/2024 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường chưa có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.
Nhóm nguồn cung dưới 10 tỷ đồng tăng, chiếm 29% thị phần đến từ khu vực ngoại thành, đây cũng là phân khúc ghi nhận tình hình hoạt động tích cực nhất
Trong quý III/2024, biệt thự, nhà phố dưới 10 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tình hình hoạt động tích cực nhất, với 126 giao dịch, chiếm 73% tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà phố trong quý.
Gây tiếng vang lớn khi nhanh chóng được thị trường hấp thụ gần như toàn bộ bảng hàng thời điểm mở bán hai tòa tháp đầu tiên, Eaton Park ngay lập tức trở thành hiện tượng của thị trường bất động sản TPHCM. Sức hút từ dự án trọng điểm của Gamuda Land được đúc kết từ Công thức 5C toàn diện.
Phân khúc biệt thự, nhà phố tại TPHCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong quý III/2024 với 145 căn. Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình giảm 28% so với năm trước, xuống 275 triệu đồng/m2 đất.
Đó là nhận định của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills về phân khúc biệt thự, nhà phố tại TPHCM trong quí III-2024.
Theo JLL, các dự án mới chiếm sóng nguồn cung thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý III/2024.
Bên cạnh lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng, CII còn được mệnh danh là 'trùm' đất Thủ Thiêm với loạt dự án lớn như Lakeview 1-2, The River...
JLL Việt Nam dự báo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh khó có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn.
Trong khi phân khúc biệt thự trên 30 tỷ đồng tại Tp.HCM có lượng hấp thụ thấp, thì ngược lại phân khúc dưới 10 tỷ đồng đón nhận tín hiệu tích cực từ các giao dịch.
Gạo ST25 ồ ạt tăng giá, giá nhà phố mới ở TP.HCM trung bình hơn 380 triệu đồng/m2, giáo viên ở TP.HCM bị 'tố' ép học sinh học thêm... là những thông tin đáng chú ý.
Nhờ các dự án mới ở vùng ven, giá trung bình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM trong quý III đã giảm nhẹ so với quý trước, còn hơn 380 triệu đồng/m2, theo JLL.
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy giá nhà phố, biệt thự tầm 10 tỉ đồng thu hút người mua, đặc biệt giá bán cũng giảm 28% theo năm, nhưng lượng giao dịch tăng 170%.
Thị trường địa ốc những tháng cuối năm 2024 dự kiến đón nhận hàng loạt dự án mới.
Quý II/2024, thị trường bất động sản chứng kiến các thương vụ mua bán sáp nhập (M & A) nổi bật như Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World; Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) cũng đã mua lại 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long….
Được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI và phát triển cơ sở hạ tầng, bất động sản nhà ở và công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc hút đầu tư trong thời gian tới.
Dự báo các thương vụ M&A (mua bán, sáp nhập) dự án bất động sản sẽ tiếp tục sôi động trong nửa cuối năm 2024 vì sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp còn yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn.
Theo Savills, dù còn nhiều khó khăn, nhưng nửa đầu năm 2024 vẫn chứng kiến một số thương vụ M&A bất động sản với quy mô khá lớn.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam đến năm 2026 chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp nhà ở thấp tầng có giá dưới 10 tỷ đồng tại TP.HCM...
Mặc dù thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang đi vào quỹ đạo phục hồi. Tuy nhiên, nhóm sản phẩm bình dân ở mức dưới 3 tỷ VNĐ chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp mới của giai đoạn 6 tháng đầu năm. Đặc biệt, thị trường chỉ ghi nhận 10 sản phẩm mới trong quý II/2024 ở phân khúc nhà phố/biệt thự.
Nguồn cung hạn chế nhưng những sản phẩm nhà liền thổ trên 30 tỷ đồng - chiếm phần lớn giỏ hàng quý II - vẫn chật vật khi chỉ có 6% được hấp thụ.
Trong quý 2/2024, thị trường TP. HCM ghi nhận gần 2.300 căn hộ giao dịch thành công, tăng 655% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số lượng căn hộ vừa túi tiền đang ngày một giảm, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp mới của giai đoạn 6 tháng đầu năm 2024. Ngoài ra, theo mô hình nghiên cứu của Savills, hiện căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng đã được xếp vào phân khúc bình dân.
Nhờ nỗ lực kiến tạo nơi an cư để mọi thế hệ cùng phát triển, một dự án tại Bình Chánh đã thành công bán ra 80% giỏ hàng trong vòng 1,5 tháng nhận đặt chỗ thiện chí.
Mặc dù còn hạn chế nhưng nguồn cung thị trường bất động sản nhà ở nửa đầu năm 2024 có phục hồi so cùng kỳ. Giá bán tiếp tục đà tăng và thanh khoản tích cực là các tín hiệu đáng mừng. Tuy nhiên, vẫn rất cần sự khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý, góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư cùng sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở.
Nguồn cung mới trong quý 2 tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ hai dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo; trong đó, hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.
Theo Savills Việt Nam, giá nhà tại TP HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Dự báo đến năm 2026, TP HCM sẽ không còn các sản phẩm nhà thấp tầng có giá dưới 5 tỉ đồng.
Báo cáo thị trường căn hộ quý 2/2024 của JLL cho hay, nguồn cung căn hộ phân khúc cao tiếp tục khan hiếm trong quý II/2024, điểm sáng là có dự án tiền mở bán có tỷ lệ bán gần 90%.
Thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc từ chủ đầu tư, nhà môi giới nhằm nỗ lực lấy lại niềm tin của người mua