Tại sao gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc sụp đổ?

Trong hai ngày qua, những người biểu tình giận dữ đã tụ tập bên ngoài trụ sở của công ty bất động sản, yêu cầu được biết về tương lai của tập đoàn.

Các nhà đầu tư ngày càng lo lắng rằng nếu Evergrande sụp đổ, điều này có thể lây lan sang các nhà phát triển bất động sản khác và tạo ra rủi ro hệ thống cho hệ thống ngân hàng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Các tòa chung cư của China Evergrande. Ảnh: DPA

Bài liên quan

New York điều tra các khoản vay liên quan đến bất động sản của ông Trump

Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc trước nguy cơ sụp đổ

Thâm Quyến dẫn đầu làn sóng đầu tư bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng

Mexico đấu giá Bất động sản của các trùm buôn ma túy

China Evergrande là gì?

Trước đây được gọi là Hengda, China Evergrande cho đến gần đây là tập đoàn bất động sản lớn thứ hai của đất nước theo doanh số bán hàng.

Nằm ở phía nam thành phố Thâm Quyến gần Hồng Kông, Evergrande bán căn hộ cho những người mua bất động sản có thu nhập trung bình và thượng lưu. Công ty này có mặt tại hơn 280 thành phố.

Công ty được thành lập vào năm 1997 bởi ông Hui Ka Yan, người đã trở thành tỷ phú từ khi mở cửa nền kinh tế Trung Quốc. Năm ngoái, Forbes đã liệt kê ông Hui là người giàu thứ ba ở Trung Quốc, nhưng tài sản của ông đã giảm mạnh kể từ đó.

Evergrande đã phát triển vượt bậc nhờ sự bùng nổ bất động sản ngoạn mục do sự tăng trưởng chưa từng có của Trung Quốc. Công ty đã hoàn thành gần 900 dự án thương mại, khu dân cư và cơ sở hạ tầng và cho biết hiện có 200.000 nhân viên.

Evergrande đã mở rộng sang các lĩnh vực khác của nền kinh tế, bao gồm thực phẩm và giải trí. Công ty cũng điều hành câu lạc bộ bóng đá Quảng Châu FC, trước đây là Quảng Châu Evergrande.

Tuy nhiên, đơn vị sản xuất ô tô điện của họ, được thành lập vào năm 2019, hiện không tiếp thị bất kỳ loại xe nào.

Hàng chục nhà đầu tư lo lắng đã biểu tình bên ngoài trụ sở của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc đang gặp khó khăn Evergrande hôm thứ Ba - Ảnh: dpa

Tại sao Evergrande gặp rắc rối?

Nhà phát triển có trụ sở tại Hồng Kông đang chìm trong đống nợ phải trả với tổng trị giá hơn 300 tỷ USD sau nhiều năm vay nợ để tài trợ cho sự tăng trưởng nhanh chóng.

Evergrande đã tăng cường mua lại các công ty trong những năm gần đây, tận dụng lợi thế của cơn sốt bất động sản.

Nhưng gã khổng lồ bất động sản bắt đầu chùn bước sau khi Bắc Kinh đưa ra các biện pháp mới vào tháng 8/2020 nhằm giám sát và kiểm soát chặt chẽ tổng mức nợ của các công ty phát triển bất động sản lớn.

Evergrande dựa vào việc bán trước để tự cung cấp tài chính và duy trì hoạt động của mình, và việc điều chỉnh luật đã buộc tập đoàn này phải bán bớt tài sản với mức giá cực rẻ.

Các nhà đầu tư đã thanh toán khoảng 1,5 triệu sản phẩm bất động sản, Bloomberg báo cáo, trích dẫn dữ liệu từ tháng 12. Nhiều người mua đã bày tỏ lo lắng trên mạng xã hội về việc liệu họ có lấy lại được tiền sau khi các dự án nhà ở bị đình chỉ hay không.

Evergrande đã bị hai cơ quan xếp hạng tín nhiệm hạ bậc vào tuần trước và cổ phiếu niêm yết tại Hồng Kông đã giảm hơn 80% trong năm nay.

Hôm thứ Hai (13/9), Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải đã tạm dừng giao dịch trái phiếu tháng 5 năm 2023 của Evergrande sau khi nó giảm hơn 30%.

Công ty đang làm gì để tự cứu mình?

Hôm thứ Ba, Evergrande đã đưa ra một tuyên bố khác cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông, cho biết họ đã thuê các cố vấn tài chính để khám phá "tất cả các giải pháp khả thi" nhằm giảm bớt tình trạng khủng hoảng tiền mặt.

Tuyên bố cảnh báo rằng không có gì đảm bảo rằng tài sản của công ty sẽ có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của mình.

Công ty đổ lỗi cho "các báo cáo truyền thông tiêu cực đang diễn ra" đã làm tổn hại đến doanh số bán hàng trong giai đoạn quan trọng của tháng 9, "dẫn đến việc thu tiền mặt liên tục của tập đoàn bị suy giảm, điều sẽ gây áp lực to lớn lên dòng tiền và tính thanh khoản".

Ngay cả việc giảm giá bất động sản lên tới 25% và bán cổ phần trong một số tài sản cũng không ngăn được lợi nhuận giảm 29% trong nửa đầu năm nay.

Hui Ka Yan là chủ tịch của China Evergrande Group - Ảnh: Sun Xinming

Vì sao vụ việc của Evergrande lại quan trọng?

Bất động sản là một trong những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng của Trung Quốc, chiếm 29% sản lượng kinh tế và bất kỳ sự phá sản nào của một công ty lớn như vậy đều sẽ có hậu quả rất lớn.

Ông Mark Williams, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á tại Capital Economics, nhận định: “Sự sụp đổ của Evergrande sẽ là thử thách lớn nhất mà hệ thống tài chính Trung Quốc phải đối mặt trong nhiều năm".

Tuy nhiên, "các thị trường dường như không lo ngại về khả năng lây lan tài chính vào lúc này", ông nói và nói thêm rằng "điều đó sẽ thay đổi trong trường hợp tập đoàn vỡ nợ quy mô lớn".

Các nhà phân tích tại SinoInsider có trụ sở tại Mỹ cho biết Bắc Kinh "sẽ không để Evergrande phá sản" vì nó sẽ làm suy yếu sự ổn định của chế độ.

Bloomberg đưa tin hôm thứ Ba rằng tỉnh Guandong của Trung Quốc đã thuê một nhóm kế toán và chuyên gia pháp lý để tư vấn cho tỉnh này về nhu cầu tái cơ cấu của Evergrande, mặc dù chính quyền khu vực đã từ chối yêu cầu cứu trợ.

Quốc Thiên