Thị trường bất động sản quý 2/2025 sẽ 'vào mùa'

Theo báo cáo, bức tranh kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận nhiều điểm sáng: GDP tăng trưởng 7,52%, mức cao nhất trong 14 năm; lạm phát được kiểm soát ở mức 3,5%; vốn FDI thực hiện đạt gần 11,72 tỷ USD, cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Cùng với đó, tốc độ giải ngân đầu tư công và các cải cách hành chính tạo tiền đề vững chắc cho thị trường bất động sản khởi sắc.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services trình bày tham luận tại buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo đó, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận nguồn cung mới tăng 41% so với cùng kỳ năm 2024, tập trung tại miền Bắc và miền Nam. Lượng hấp thụ đạt hơn 25.000 sản phẩm, chiếm khoảng 75% tổng lượng hấp thụ của cả năm trước. Phân khúc căn hộ tại Hà Nội tăng giá từ 15 - 20%, trong khi TP Hồ Chí Minh và vùng vệ tinh tăng từ 5 - 10%, cho thấy sức cầu thực vẫn duy trì tốt nhờ lãi suất thấp và chính sách bán hàng ưu đãi.

Ở mảng bất động sản thương mại, thị trường văn phòng và bán lẻ đều có chuyển biến tích cực. Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, lần lượt là 84% và 88% với giá thuê tăng nhẹ. Mặt bằng bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh giữ tỷ lệ lấp đầy 93% với giá thuê đạt hơn 55 USD/m2. Xu hướng “one-stop-shopping” tại các trung tâm thương mại tầm trung tiếp tục là điểm nhấn đáng chú ý.

Bất động sản công nghiệp cũng không kém phần sôi động. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp miền Nam đạt 93%, giá thuê tăng nhẹ 1 - 2%. Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng vốn FDI đổ vào sản xuất đang thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp và logistics tăng cao.

Bước sang 6 tháng cuối năm, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục với ba kịch bản: lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Trong đó, kịch bản kỳ vọng cho là có khả năng xảy ra cao nhất, cho thấy nguồn cung có thể tăng 30 - 40%, tỷ lệ hấp thụ đạt từ 35 - 40%.

Các chủ đầu tư cũng đã “vào mùa” khi tăng tốc triển khai dự án, đẩy mạnh M&A quỹ đất và tuyển dụng nhân sự phát triển. Các doanh nghiệp môi giới bước vào giai đoạn kinh doanh sôi động, với xu hướng liên minh, chọn lọc sản phẩm và chủ đầu tư uy tín để phân phối.

Đáng chú ý, xu hướng người mua “xuống tiền” tăng nhờ tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, đặc biệt là các gói vay ưu đãi dưới 6%/năm trong 3 năm đầu. Tâm lý thị trường được cải thiện, niềm tin của khách hàng đang dần phục hồi sau thời gian dài thận trọng.

Bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FER) trình bày tham luận.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026”, bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services phân tích.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định: “Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới không chỉ giúp mở rộng quy mô đô thị mà còn tạo điều kiện quy hoạch lại tổng thể một cách bài bản, khoa học. Đây là “cú hích” lớn để phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung. Đồng thời, làn sóng đầu tư đón đầu vào các khu vực trung tâm mới sẽ tác động mạnh đến hành vi sở hữu bất động sản và tạo ra nhiều cơ hội thị trường trong trung và dài hạn”.

Theo Dat Xanh Services, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm 2025 đang bước vào giai đoạn “gieo” để chuẩn bị “gặt hái” thành quả trong năm 2026. Với sự đồng hành của chính sách, sự chủ động của doanh nghiệp và sự trở lại của khách hàng, thị trường kỳ vọng sẽ phục hồi bền vững, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới.

Tin, ảnh: An Hiếu/Báo Tin tức và Dân tộc