Việc luật hóa nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong chính sách nhà ở, mở rộng nguồn cung và tái cân bằng thị trường bất động sản…
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhà ở thương mại giá phù hợp được xác định là nhà chung cư, giá bán được khống chế lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và người mua không được chuyển nhượng trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đã giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản phối hợp với các đơn vị, địa phương rà soát, đề xuất cấp có thẩm quyền hoàn thiện các cơ chế, chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới; nghiên cứu, đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê, cơ chế vận hành quản lý, giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước…
Bộ Xây dựng cho biết, sẽ nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước, đồng thời đẩy nhanh sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bổ sung các chính sách phát triển phân khúc này.
Bộ Xây dựng theo dõi sát diễn biến, kịp thời nghiên cứu, đề xuất các giải pháp ổn định, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước, đồng thời đẩy nhanh sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bổ sung các chính sách phát triển phân khúc này.
Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi, nhưng muốn tăng trưởng bền vững phải giải quyết đồng thời bài toán nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, pháp lý để tăng nguồn dự án và khơi thông dòng tiền giải quyết nhu cầu ở thực.
Trong một nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở kéo dài nhiều năm qua, Thượng viện Italia vừa chính thức thông qua Kế hoạch nhà ở. Đạo luật này được kỳ vọng sẽ mở rộng nguồn cung căn hộ giá phải chăng bằng việc cải tạo quỹ nhà ở xã hội, triển khai các cơ chế hỗ trợ, khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư, qua đó tạo điều kiện để người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội an cư.
Trong nhiều năm qua, nhu cầu an cư của người dân đô thị, đặc biệt là người trẻ, công nhân, người lao động có thu nhập trung bình vẫn là một trong những vấn đề lớn của thị trường nhà ở. Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn, thu nhập chưa có sự cải thiện tương xứng thì giá bất động sản lại liên tục tăng cao khiến việc tiếp cận nhà ở ngày càng trở nên khó khăn hơn. Để người lao động có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, cần tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường, đồng thời khơi thông nguồn vốn tín dụng.
Theo thống kê, giá nhà ở tại Việt Nam hiện đã tăng 400 lần so với năm 1990. Từ quý 3/2025 đến nay, hầu hết các dự án mới ra mắt tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2. Giá nhà tăng cao không chỉ ảnh hưởng tới an sinh xã hội, gây bất bình đẳng xã hội mà còn tác động tiêu cực tới quá trình phát triển kinh tế - xã hội của các đô thị lớn. Khi chi phí nhà ở chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong thu nhập, chi phí sinh hoạt tại đô thị ngày càng đắt đỏ, các doanh nghiệp phải đối mặt với thách thức trong việc thu hút và giữ chân lao động, còn lao động trẻ thì mất độ̂ng lực sở hữu nhà, dẫn đến không muốn kết hôn, sinh con...
Thị trường bất động sản và nhà ở TP.HCM đang tiếp tục xu hướng phục hồi, dự báo sẽ tiếp tục bứt phá nhờ dòng vốn tín dụng ổn định và hàng loạt dự án nhà ở xã hội được kích hoạt trong nửa cuối năm.
Chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Giới chuyên gia đánh giá, nếu không sớm thiết lập cơ chế kiểm soát giá nhà, giá đất, ngăn chặn đầu cơ và minh bạch thị trường thì mục tiêu an cư vẫn gặp nhiều khó khăn.