Thị trường BĐS Hà Nội vẫn còn nhiều khó khăn

Cùng với nhiều người đồng trang lứa, chị Chu Mỹ Linh không còn quá trẻ để dựa dẫm vào bố mẹ, nhưng cũng không đủ tài chính để sở hữu nhà.

Mức sống đắt đỏ tại Hà Nội, cộng với mức thu nhập trung bình 15 triệu mỗi tháng. Nếu giá nhà tiếp tục tăng phi mã như hiện nay, chị Linh sẽ nằm trong “thế hệ trẻ không thể có nhà” trong tương lai.

Hà Nội là một trong hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, từ năm 2017 đến nay số lượng các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh có xu hướng giảm dần; các dự án bất động sản trong 2-3 năm trở lại đây triển khai rất chậm, gần như không có dự án mới được phê duyệt; giá bất động sản tăng rất cao, chênh lệch đáng kể giữa các khu vực. Trong khi đó, nhà bỏ hoang lại tồn tại rất nhiều, thậm chí nằm im lìm cả chục năm, gây lãng phí.

Hà Nội là một trong hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.

Thu nhập bình quân không tăng đáng kể, nhưng giá nhà đã tăng cao gấp 24 lần so với thu nhập. Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS vào thị trường lại tiếp tục lệch pha, chủ yếu là căn hộ cao cấp. Những dự án mới có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường. Thị trường BĐS tiếp tục mắc kẹt khi cung và cầu không gặp nhau.

Giá trên thị trường bị đẩy lên dẫn đến cái câu chuyện có một số dự án đã vượt quá so với giá trị thực, do đó, người mua cũng sẽ dừng lại và xem xét tính hợp lí. Xu hướng chuyển dịch nguồn cầu là tất yếu.

Trong thời gian tới, nếu như trong điều kiện nguồn cung mới chưa thể cải thiện được ngay thì sẽ có một số giải pháp như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ hoặc nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng từ Hà Nội đến với các cái địa phương lân cận.

Giá trên thị trường bị đẩy lên dẫn đến cái câu chuyện có một số dự án đã vượt quá so với giá trị thực.

Một vấn đề nữa mà thị trường BĐS Hà Nội đang gặp phải chính là công tác cải tạo chung cư cũ. Công tác này hiện nay đang gặp nhiều khó khăn trở ngại. Và điều này ảnh hưởng đến vấn đề an sinh xã hội, ảnh hưởng đến nền kinh tế.

Trước những khó khăn gặp phải, thời điểm 1/8 tới, khi ba luật liên quan đến BĐS được thực thi, thị trường BĐS tại Hà Nội được kì vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Cùng với đó, tầm quan trọng của Luật thủ đô sửa đổi mới được thông qua, cũng sẽ góp phần tạo điều kiện để thị trường nhà ở tại Hà Nội phát triển lành mạnh và an toàn.

Thời điểm 1/8 tới, khi ba luật liên quan đến BĐS được thực thi, thị trường BĐS tại Hà Nội được kì vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.

Mới đây, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải đã đề nghị thành phố Hà Nội khẩn trương xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành được giao trong các Luật, đồng thời thực hiện hiệu quả kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Theo đó, cần tập trung thời gian, nhân lực, trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm, dám nghĩ, dám làm để thực hiện hiệu quả kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, hoàn thiện hai nhiệm vụ quy hoạch của Thủ đô.

Quốc hội đã cho ý kiến, đồng thời tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ các khó khăn vướng mắc này. Đây là hai lĩnh vực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng và bảo đảm an sinh xã hội, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Như vậy, khó khăn trước mắt vẫn còn bủa vây thị trường BĐS tại Hà Nội trong thời gian tới. Tuy nhiên, khi các chính sách mới có thời gian được thẩm thấu, thị trường sẽ có khả năng được ổn định nhanh chóng.

Mỹ Lan