Thị trường nhà ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh theo nhu cầu ở thực

Một góc đô thị phía tây Hà Nội. (Ảnh: HNV)

Với Thành phố Hồ Chí Minh, cùng với yếu tố tài chính, nguồn cung mới vẫn đang chưa đáp ứng đủ nhu cầu, nhất là với phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Cũng tương tự như vậy với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, Hà Nội đang đẩy mạnh quy hoạch, nâng cấp hạ tầng đô thị để từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh: Thanh khoản thận trọng, dòng tiền hướng đến giá trị thực

Bà Cao Thị Thanh Hương. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hồ Chí Minh chia sẻ, thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều áp lực, nhất là mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận vốn, tâm lý của người mua cũng như tốc độ ra quyết định của nhà đầu tư, khiến thanh khoản thị trường diễn ra thận trọng hơn. Bên cạnh yếu tố tài chính, nguồn cung mới vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tiếp tục tạo ra sự mất cân đối giữa cung và cầu.

Đối với các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu ở thực vẫn tích cực. Hiện nay, dòng tiền tiếp tục tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng, trong đó khu đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vai trò là trung tâm kết nối với sân bay Long Thành, hệ thống logistics và các cực tăng trưởng mới.

Trong khi đó, dù diễn biến lượng bán gặp nhiều thách thức, mặt bằng giá sơ cấp vẫn không suy giảm do chi phí phát triển dự án ở mức cao, cùng với sự tập trung của phân khúc hạng A và B trong cơ cấu nguồn cung.

Bước sang nửa cuối năm, nguồn cung mở bán mới trên thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn khi các dự án được giới thiệu, trong khi các chủ đầu tư cần tung ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt nhằm hỗ trợ người mua. Khả năng hấp thụ nhiều khả năng sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và phụ thuộc đáng kể vào diễn biến của lãi suất cũng như khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Một góc đô thị Thành phố Hồ Chí Minh nhìn từ trên cao. (Ảnh: KHÁNG NGUYỄN)

Nguồn cung hạng A thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục mở rộng, thiếu vắng sản phẩm vừa túi tiền

Chia sẻ cùng chúng tôi, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, nửa đầu năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự gia tăng của nguồn cung hạng A khi nhiều dự án mới được mở bán, đưa mặt bằng giá sơ cấp tăng so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, thị trường chưa ghi nhận nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền. Trong khi đó, thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng điều chỉnh nhẹ về giá, cho thấy người mua đang thận trọng hơn trong các quyết định giao dịch và nhu cầu có dấu hiệu chậm lại so với giai đoạn trước.

Bà Hằng phân tích, đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, thị trường ghi nhận diễn biến phân hóa giữa các loại hình sản phẩm. Biệt thự, liền kề và shophouse có mức biến động khác nhau, phản ánh sự khác biệt về nhu cầu và sức hấp thụ của từng phân khúc. Nhìn chung mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy thị trường chưa ghi nhận những đợt điều chỉnh đáng kể.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Cũng theo bà Hằng, trong bối cảnh mặt bằng giá nhà tại khu vực trung tâm duy trì ở mức cao, người mua có xu hướng mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực ngoài trung tâm, nơi có sản phẩm với mức giá dễ tiếp cận hơn. Xu hướng này được thúc đẩy thêm nhờ quá trình phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị của Hà Nội.

Bà Hằng dự báo, thời gian tới, diễn biến thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục gắn chặt với tiến trình triển khai các định hướng quy hoạch và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang chờ đợi những thông tin quy hoạch phân khu chi tiết và rõ ràng hơn để củng cố niềm tin của người mua cũng như định hướng các quyết định đầu tư.

Dưới tác động của quy hoạch, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, góp phần duy trì và nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn. Từ năm 2027, thị trường sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng, bám sát các trục giao thông trọng điểm. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ gia tăng, góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực còn lớn và cải thiện sự cân bằng của thị trường.