Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất: Những quy định mới về xác minh và niêm yết công khai
Quy trình cấp lại sổ đỏ bị mất hiện nay được siết chặt với các bước xác minh hồ sơ địa chính và niêm yết công khai tại địa phương nhằm ngăn chặn rủi ro pháp lý.
Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hiện đã được điều chỉnh với quy trình xác minh nghiêm ngặt hơn. Người dân cần nắm rõ các bước từ nơi nộp hồ sơ, thời gian niêm yết công khai đến việc hủy sổ cũ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh bị trả lại hồ sơ do vướng mắc pháp lý.
Địa điểm nộp hồ sơ và yêu cầu giấy tờ đầu vào
Theo quy định hiện hành, khi làm mất sổ đỏ, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần nộp một bộ hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ ngay từ đầu là yếu tố then chốt để hồ sơ được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.
Thành phần hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu quy định. Đối với các trường hợp có nhu cầu xác định lại diện tích hoặc kích thước thửa đất, người dân có thể bổ sung thêm mảnh trích đo bản đồ địa chính để làm cơ sở đối chiếu chính xác.
Người dân cần nộp hồ sơ và đủ giấy tờ ngay từ đầu. Ảnh: Internet
Quy trình xác minh chặt chẽ và niêm yết công khai 15 ngày
Sau khi tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra thông tin sổ đỏ bị mất dựa trên hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Đây là bước quan trọng nhằm phát hiện các trường hợp thửa đất đã được chuyển nhượng, đang thế chấp hoặc có giao dịch liên quan. Nếu phát hiện vướng mắc pháp lý, hồ sơ sẽ bị trả lại để ngăn chặn rủi ro tranh chấp.
Nếu hồ sơ hợp lệ, thông tin sẽ được chuyển về UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện niêm yết công khai tại trụ sở và khu dân cư trong thời gian 15 ngày. Đây là giai đoạn bắt buộc để cộng đồng và các bên liên quan phản hồi về tình trạng tranh chấp hoặc các thông tin liên quan đến quyền sở hữu thửa đất.
Việc làm hồ sơ và thủ tục cấp lại sổ đỏ có nhiều thay đổi, người dân cần đặc biệt chú ý. Ảnh minh họa
Hủy giấy chứng nhận cũ và cấp lại sổ đỏ mới
Kết thúc thời gian niêm yết, trong vòng 5 ngày, UBND cấp xã sẽ lập biên bản và gửi lại kết quả cho Văn phòng đăng ký đất đai. Đối với các tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài, quy định yêu cầu thông tin mất sổ đỏ phải được đăng tải 3 lần trên các phương tiện thông tin đại chúng trong vòng 15 ngày, với chi phí do người yêu cầu chi trả.
Khi hoàn tất các bước xác minh, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định hủy Giấy chứng nhận đã mất và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính. Sau đó, một sổ đỏ mới với thông tin cập nhật đầy đủ sẽ được cấp cho người sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Xử lý trường hợp mất trang bổ sung
Đáng chú ý, đối với trường hợp người dân chỉ làm mất trang bổ sung của sổ đỏ (được cấp trước thời điểm Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực), thủ tục đăng ký biến động vẫn phải thực hiện. Hồ sơ yêu cầu đơn theo mẫu và bản gốc Giấy chứng nhận để cơ quan chức năng tích hợp dữ liệu và cấp mới toàn bộ giấy tờ.
Khuyến nghị pháp lý: Người dân nên chủ động kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất và theo dõi sát sao quá trình niêm yết tại địa phương. Việc nắm vững quy trình không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý mà còn hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh trong quản lý và giao dịch đất đai.
Tin nóng
Người bà nội 58 tuổi trên đường chở cháu đi học gây tai nạn đã bị tuyên phạt ba năm tù nhưng cho hưởng án treo.
Các vụ cháy nhà ở kết hợp với kinh doanh gây ra hậu quả chết người xảy ra trong thời gian gần đây tại TP Hồ Chí Minh có một điểm chung là nhà chỉ có một lối thoát hiểm duy nhất, bên trong chứa nhiều hàng hóa, khi cháy chắn lối hết lối thoát hiểm.
Trong lúc nhảy lầu từ tầng 7 xuống đất, nam thanh niên va chạm dây cáp viễn thông, dâytair điện nên bật lên rồi mới rơi xuống trúng ô tô du lịch đang đậu trước khi chạm đất. Điều đáng nói là nam thanh niên này đã thoát chết sau ca cấp cứu tại bệnh viện.
Trước thực trạng mỹ phẩm giả, kém chất lượng đang len lỏi vào thị trường với nhiều thủ đoạn tinh vi, TP Hồ Chí Minh đã và đang mở cao điểm đấu tranh, quyết tâm 'tuyên chiến' mạnh mẽ với loại tội phạm này. Không chỉ là vấn đề gian lận thương mại, mỹ phẩm giả còn trực tiếp đe dọa sức khỏe cộng đồng, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị và người tiêu dùng.
Hồ Thị Thùy Dương giữ vai trò quan trọng trong 103 bị cáo liên quan vụ án cho vay lãi nặng và vận chuyển trái phép hàng hóa, tiền tệ qua biên giới.
Công an xã Nam Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa vừa triệt xóa một tụ điểm đánh bạc (xóc bầu cua) tại thôn Tân Hưng, thu giữ nhiều tang vật liên quan.
Tin mới
Trước thông tin về việc phát tán hình ảnh, tờ rơi có nội dung nhạy cảm, ảnh hưởng đến danh dự, nhân phẩm của một nữ giáo viên đang công tác tại Trường Trung học phổ thông Đắk Song (xã Đức An, tỉnh Lâm Đồng), Sở Giáo dục và Đào tạo Lâm Đồng vừa có văn bản chỉ đạo nhà trường phối hợp với cơ quan chức năng làm rõ, đồng thời xử lý nghiêm các cá nhân vi phạm.
Trong số 37 công dân Việt Nam có nghi vấn liên quan đến các đường dây lừa đảo trực tuyến vừa được trao trả qua cửa khẩu Vĩnh Xương, lực lượng chức năng An Giang phát hiện một đối tượng đang bị truy nã.
Công an TP. Cần Thơ vừa triệt phá đường dây móc nối, tổ chức đưa tàu cá và ngư dân sang vùng biển Malaysia khai thác hải sản trái phép. Đối tượng cầm đầu bị bắt ngay khi vừa nhập cảnh về Việt Nam, hé lộ thủ đoạn 'vẽ thiên đường thu nhập' để dụ dỗ ngư dân vi phạm pháp luật.
Công an TPHCM vừa tạm giữ khẩn cấp 5 người liên quan vụ xô xát xuất phát từ tranh chấp kinh doanh xảy ra trước số 281 Cách Mạng Tháng 8, phường Hòa Hưng. Nhóm đối tượng thừa nhận đã giải quyết mâu thuẫn bằng bạo lực, gây mất trật tự công cộng trước khi bị lực lượng chức năng kịp thời ngăn chặn.
Cơ quan Công an phát hiện cơ sở tư nhân sử dụng chất độc có thể gây hại cho sức khỏe như tổn thương gan, thận, phổi và nguy cơ tử vong nếu tiếp xúc lâu dài, để sản xuất hàng trăm tấn giá đỗ rồi bán ra thị trường.
Ngày 4/4, Công an xã Mao Điền (TP. Hải Phòng) cho biết, trong quá trình tuần tra kiểm soát trên tuyến Quốc lộ 5, đơn vị phát hiện 4 đối tượng di chuyển trên xe máy che biển số, mang theo vũ khí nguy hiểm có dấu hiệu gây rối trật tự công cộng.
Hồ Chí Trung điều hành hoạt động khai thác vàng trái phép tại khu vực bãi Nà Cau (xã Lãnh Ngọc, TP Đà Nẵng), bị Công an TP Đà Nẵng bắt giữ để điều tra về hành vi 'Tàng trữ, sử dụng trái phép vật liệu nổ'.
Xã Tiên Phước (Đà Nẵng) được xác định là địa bàn tiềm ẩn nhiều phức tạp về tình hình tội phạm và tệ nạn ma túy. Hướng tới mục tiêu xây dựng 'xã không ma túy' vào năm 2030, Tiên Phước đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó lực lượng Công an xã giữ vai trò nòng cốt trong tham mưu, đấu tranh, quản lý địa bàn và phòng ngừa từ cơ sở.