Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới: Những lưu ý quan trọng người dân cần biết
Nghị định 151/2025/NĐ-CP và 226/2025/NĐ-CP chuẩn hóa quy trình sang tên sổ đỏ, yêu cầu người dân hoàn tất hồ sơ và nghĩa vụ tài chính để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
Theo quy định mới nhất tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP, quy trình đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất, thường gọi là sang tên sổ đỏ, đã được chuẩn hóa với các bước chặt chẽ hơn. Việc nắm rõ các quy định này giúp người dân chủ động trong giao dịch, tránh các rủi ro pháp lý và chậm trễ về thời gian.
Chuẩn bị hồ sơ và quy trình nộp theo quy định mới
Bước đầu tiên và quan trọng nhất là chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký biến động. Theo quy định, hồ sơ cơ bản phải bao gồm: đơn đăng ký biến động theo mẫu chuẩn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, cùng các văn bản chứng minh nội dung biến động như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thừa kế. Trong trường hợp thực hiện thông qua người đại diện, bắt buộc phải có văn bản ủy quyền hợp pháp đi kèm.
Đáng chú ý, đối với các trường hợp đặc biệt như tài sản bị kê biên, đấu giá hoặc xử lý tài sản thế chấp không theo thỏa thuận, quyền nộp hồ sơ sẽ thuộc về tổ chức thực hiện xử lý tài sản hoặc bên nhận quyền. Điều này khác biệt so với quy trình thông thường là chủ sử dụng đất phải trực tiếp thực hiện.
Khi sang tên sổ đỏ, người dân cần chú ý một số điều tránh gặp rắc rối. Ảnh minh họa
Quy trình thẩm định và xử lý tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, người nộp sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả. Trường hợp hồ sơ thiếu sót, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm hướng dẫn người dân bổ sung kịp thời.
Tại bước thẩm định chuyên môn, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đối chiếu các điều kiện thực hiện quyền theo Luật Đất đai 2024. Một cải cách đáng kể là đối với các thửa đất đã có dữ liệu bản đồ địa chính đầy đủ, cơ quan chức năng sẽ không yêu cầu đo đạc lại diện tích, giúp rút ngắn thời gian xử lý, trừ khi có yêu cầu đặc biệt từ người dân.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Nghĩa vụ tài chính là bước bắt buộc trước khi nhận kết quả cuối cùng. Thông tin về hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để xác định mức thuế, phí phải nộp. Sau khi người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp chứng từ xác nhận, Văn phòng đăng ký đất đai mới tiến hành cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi được cấp mới hoặc xác nhận biến động sẽ được trao trực tiếp cho người dân. Nhìn chung, dù quy trình đã được liên thông và hiện đại hóa, người dân vẫn cần lưu ý chuẩn bị hồ sơ chuẩn xác ngay từ đầu và theo dõi sát sao thông báo từ cơ quan thuế để đảm bảo tiến độ xử lý.
Lưu ý: Người dân cần xác minh tính pháp lý của tài sản và chuẩn bị tài chính trước khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng.
Tin nóng
Ngày 27/3, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng đã có thông báo về việc tổ chức 2 phiên đấu giá trực tuyến quyền sử dụng đất ở đối với 62 lô đất ở trên địa bàn.
Tại Cụm Công nghiệp Sông Cầu (Khánh Vĩnh – Khánh Hòa), Công ty Yến sào Khánh Hòa tổ chức lễ khởi công xây dựng Hội trường đa năng.
Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 trong đó quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (Điều 14).
Đối với người mua nhà, không giao dịch qua 'cò mồi', môi giới hay tin vào các 'suất ngoại giao', 'suất nội bộ'
Tại quận Aucallama (tỉnh Huaral, miền bắc Peru), một công trình độc đáo đang thu hút sự chú ý của du khách và cộng đồng mạng. Ngôi nhà được cho là hẹp nhất thế giới với chiều ngang chỉ vỏn vẹn 63cm nhưng vẫn có thể sinh hoạt đầy đủ như một căn hộ bình thường.
Chiều 26/3, đồng chí Vũ Đại Thắng, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Chủ tịch Hội đồng thẩm định đồ án Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đã chủ trì hội nghị lấy ý kiến về đồ án trước khi trình Hội đồng nhân dân thành phố thông qua.
Tin mới
Theo GS Đặng Hùng Võ, giá đất quanh sân bay Long Thành tăng nóng trước khi dự án hoàn thiện, kéo theo làn sóng đầu cơ và nhiều hệ lụy thị trường.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng bản đồ rủi ro thiên tai của địa phương, mô tả mức độ rủi ro thiên tai với từng loại hình thiên tai cụ thể.
Cần Thơ cần nhanh chóng hoàn thiện cơ chế giá điện gió để thúc đẩy các dự án. Các vướng mắc trong thủ tục đầu tư và hạ tầng đấu nối cần được giải quyết để tăng cường phát triển năng lượng tái tạo.
140 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong năm 2026, 2 dự án khác đã được tỉnh phê duyệt triển khai với gần 900 căn nhà ở xã hội; quy hoạch 20% quỹ đất các dự án khu dân cư, khu đô thị phải dành cho xây dựng nhà ở xã hội... Những quyết tâm của tỉnh trong thực hiện mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội đang từng bước hiện thực ước mơ an cư cho người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh.
Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Thủ đô trong kỷ nguyên mới, yêu cầu nâng cao hiệu lực quản lý đất đai tại cơ sở đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Thực tế tại phường Lĩnh Nam cho thấy, khi chính quyền cơ sở vào cuộc quyết liệt, có phương pháp và có lộ trình, những tồn tại kéo dài trong quản lý đất công hoàn toàn có thể được xử lý dứt điểm.
Nhằm lập lại trật tự, kỷ cương đô thị, thời gian qua, lực lượng Công an thành phố Hà Nội đang tiếp tục đẩy mạnh việc phát hiện, xử lý các hành vi lấn chiếm vỉa hè thông qua hình thức 'phạt nguội' bằng hệ thống camera giám sát. Đây được xác định là một trong những giải pháp trọng tâm, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và hạn chế tình trạng vi phạm tái diễn.
Để tỏi dưới gối trừ tà là mẹo dân gian được nhiều người truyền tai nhau, đặc biệt khi gặp tình trạng ngủ không yên, mộng mị, sợ vía hoặc cảm giác bất an vào ban đêm.
Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm hướng tới xây dựng Hà Nội thành đô thị thông minh, xanh, hiện đại, bền vững, là trung tâm động lực phát triển vùng và quốc gia, với trọng tâm phát triển hạ tầng đồng bộ và nâng cao chất lượng sống.